现如今，住房过剩已经成为不争的事实。

根据2017年西南财经大学发布的《2017年中国城镇住房空置分析报告》显示，在2017年，我们国家的城镇住房空置率已经达到了21.4%左右，其中，三、四线城市的住房空置率情况更加严峻，达到了30%左右，要知道，如果按照国际住房空置标准来看，住房空置率在5%~10%之间属于正常水平，超过10%则属于空置率偏高，也就是说，我们国家的住房空置水平已经属于严重偏高，而住房空置率严重偏高最直接的表现就是住房过剩。

同时，在西南财经大学的这则调查报告中，也指出了我们国家的大致城镇空置房总数约6500万套。不过，我们需要搞清楚，这个数据是2017年西南财经大学通过调研得出来的结果，而现如今已经过去4年左右，而且，在这4年间，我们国家的商品房开发并未停止，也就是说，现如今，我们国家的城镇住房空置率已经超过21.4%的水平了。有专家表示，如果加上小产权房，我们国家现在的空置房数量或许已经接近1亿套。

1亿套空置房是什么概念？如果按照一套房子可供3人居住的标准来计算，那么，1亿套空置房则可以满足约3亿人的住房需求。根据中经网的数据显示，日本的总人口约1.26亿人（2019年统计）、俄罗斯的总人口约1.44亿人（2019年统计），也就是说，目前我们国家的空置房，可供俄罗斯和日本两个国家的总人口居住还有剩余。

此外，根据央行的数据显示，我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，而且，拥有两套房子的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。从住房空置率的角度我们也可以得出我们国家住房过剩已经成为不争的事实这一结论。

看到这里或许有很多人都会产生疑问，为什么在住房已经过剩的背景下，我们国家的房价仍然居高不下，老百姓还是买不起房？在我看来，用七个字来形容最合适，那就是：住房的分配不均。有的人手里有十几套房、二十几套房，甚至上百套房，而有些人手里一套房子也没有，虽然住房总量已经过剩，但是，全都集中在少数人手里，人为的造成了供不应求。

举个例子：某城市人口大约10万人，住房5万套，理论上来说，住房总量完全可以满足该城市的住房需求，但是，实际情况却是该城市的2万人掌握了4万套住房，而剩余的8万人争抢1万套住房，再加上城市化带来了源源不断的购房需求，如此一来，房价岂能不涨？这就是目前我们国家大多数一二线城市房价上涨的主要原因。

关于住房的分配不均，怎样才能更好地解决？对于这个问题，国家智囊、住建部原副部长仇保兴提出了解决办法。

其一，对空置房征收空置税。有些人可以大量的持有房产，归根结底还是因为房屋的持有成本几乎为零，尤其是在房价快速增长的时候，大量的持有房产无异于“躺着赚钱”，这就是我们国家住房空置率高的主要原因。

如果提高房屋的持有成本，而且是房子越多，持有成本越高，这样一来，必然会倒逼多套房持有者大量抛售手中的房产，使市场上可流通的房屋总量增加，这个时候，供大于求，房价自然会有所下降。而增加房屋持有成本最行之有效的办法就是对空置房征收空置税。所以，仇保兴老先生的这一解决办法理论上是可行的。

而且，对空置房征收空置税这一举措的有效性在其它国家已经得到了验证。

其二，大力推行共有产权住房建设。何为共有产权住房？简单来说，就是购房者和政府共同持有房屋的产权，而购房者只需要付出自己所占产权比例的购房资金就可以拥有整套房子的居住权，如果以后经济条件允许，也可以从当地政府的手中把剩余的产权买过来，拥有整套房子的产权。

这样来看，共有产权最大的好处就是购房成本低廉。比如购房者和当地政府各占50%的产权，这套房子的售价为100万，购房者只需要支付50万就可以拥有这套房子的居住权，这对于经济条件有限的购房家庭来说，无疑是一大利好。而且，等自己经济条件允许的时候，还可以购买剩余的产权，使这套房子完全属于自己。

如果大力推行共有产权住房，毫无疑问，是可以最大可能性的降低购房压力，尤其是对于刚需购房者来说，更是一项福利政策。目前，共有产权住房已经在北京、成都、深圳等城市进行试点，相信在不久的将来，仇保兴老先生的这一建议也会得到全面推广，那个时候，才会彻底实现“居者有其屋”的住房目标。