香港进入90年代，四大家族后来居上，站到香港财富巅峰，牢牢控制这座亚洲金融中心的运转超过30年。

沙田第一城，恒基兆业，新世界，新鸿基，长江实业。

这是你在香港乃至全球能看到的，这四家房地产公司唯一共同署名的项目，这四家公司背后就是香港当代四大家族，也是四大家族唯一一次共同联手，足足赚了400亿。

恒基兆业-李兆基家族

新世界-郑裕彤家族

新鸿基-郭得胜家族

长江实业-李嘉诚家族

沙田第一城俯视图

这个40多年前开发的沙田第一大住宅项目，在上世纪70年代由恒基兆业牵头，联合新世界发展，新鸿基地产，长江实业，四家当时最有实力的华资地产商，各占股25%组成百得置业联营公司开发。

沙田第一城鸟瞰图

该项目一共有52栋住宅10642个单位，还有两座独立的商场，是当时的亚洲超级楼盘，但是因为生不逢时，从立项到最后一套卖出长达20年之久！因此也赚到了400亿。

李兆基家族早年移民香港留影

早在60年代，香港移民暴增，港府挑出九龙以北的一大片荆棘之地，也就是有着棘园之称的沙田，计划开发成自给自足的卫星城市，，沙田也从一个两万人口的乡镇，成为一个拥有50万人口的新城区。

早期香港

沙田第一城作为沙田最大的住宅项目，最早来源于1975年港府的沙田填海计划，，港府要求开发商自行填海平整土地，填海之后7成土地交还港府，剩下的才是地产商的开发地。

此时沙田的发展前景不明，这么大一个项目从填海到最后落成，资金占用规模和周期只有头部地产商能承受，最后角逐这块地的就是香港置地和李兆基的恒基兆业。

恒基兆业

香港置地

70年代到80年代的香港还是英资的天下，香港置地负责的就是怡和洋行的地产业务，新崛起的包玉刚 李嘉诚 郭得胜等华人富商进军地产，已经成为英资财团的眼中钉。

但这时候李嘉诚还没拿下和黄，身家只有数亿，郭得胜的新鸿基才成立三年，李兆基刚拿着分到的五千万才成立恒基兆业一年，郑裕彤的新世界也是半斤八两，70年代对于四大家族而言还是成长期，谁都没办法单挑香港置地背后的怡和财团。

李兆基不敢在沙田一人承担这么大的风险，所以选择和其他三家合作开发沙田第一城，最后四家共同以2060万的价格击败香港置地，拿下沙田填海地的发展权。

因为是多方联手，李兆基的底气更足了，一口气规划52栋30层住宅还有两个商场，开发周期长达十年，在当时全亚洲都是超级楼盘。

直到今天，这处老破小最便宜的迷你户型仅需500万港元，成为香港年轻人的上车天堂。

言归正传，四大家族包括置地都没有想到，整个楼盘在香港80年代楼市风雨中能狂赚400亿。

时间来到1981年，沙田第一城第一期开盘，恰逢香港经济最不稳定的80年代，80年代初美元加息，接着中英谈判僵持，87香港股灾接踵而至，整个第一城项目在开发期间卖的并不好，导致李兆基选择捂盘。

李嘉诚和郑裕彤

香港若干巨富早期合影

今天看香港四大家族为什么是这四家，核心原因是这四家当年都对香港的未来充满信任，他们没有跟随英资撤离香港，香港只要能和平回归，必是华资的天下，所以在充满未知的80年代，四大家族继续重仓香港，大量兼并持有土地的上市公司。

只要在80年代成为华商顶流，四大家族就能在90年代英资撤退后，跻身成香港四大家族。

李兆基也没少抄底地皮，甚至将沙田第一城捂盘，一直到1996年香港房价再次迎来巅峰，李兆基才全盘出手沙田第一城，整个项目前后20年一共卖了400亿，回报超过1000倍，第一城项目也是李兆基一生利润最高的项目。

30年后郑裕彤回忆，当年四家里面谁单独投资沙田第一城，绝对是香港第一大富豪。

同年，李兆基也以127亿美元的身家成为亚洲首富，世界第四大富豪，第二年继续以147亿美元财富蝉联亚洲首富。

但是在李兆基卖完沙田第一城后的两年，亚洲金融风暴来袭，香港楼市再次低潮，李兆基本人也在金融风暴期间被李嘉诚夺走首富宝座。

这不是因为李兆基水平不行，而是命运照顾了李嘉诚。1999年10月李嘉诚出手英国第三大电讯商，Orange49.01%的股权给曼内斯曼，狂赚1180亿港元，首次问鼎华人首富，第二年沃达丰合并曼内斯曼，李嘉诚持有的曼内斯曼股份溢价500亿港元，李嘉诚问鼎亚洲首富，此后十余年都是华人首富。

不过因为英国脱欧的拖累，李兆基在2018年和2020年两次超越李嘉诚再次成为香港首富，随着欧洲的稳定李嘉诚再次夺回首富之位，这就是著名的香港二李争霸。