锦江畔，看廊桥，闹中取静，无限风光。成都拥有4500年的历史文化，根和魂，都在市中心，而市中心具有城市活力、绝佳视野，还得看今天这套。

想住在市区，生活便利、周边热闹，又不想要老破小、还想安静绿化好，住着舒服总价也不高，这套锦江区牛王庙地铁站旁边的电梯房和你的擦肩缘分终于到了。

让你实现可甜可咸、既要也要的住房目标。

双地铁加持，不到200万！视野绝佳、交通王炸、电梯高层，降价到位，学位还在，你是时候在成都安个家了。

小区：外滩板块/地址：九眼桥/锦江区宏济新路49号面积：81.54m²楼层：38楼/总40楼梯户比：3T6户总价：199万（还可以谈价）单价：24405元/m²朝向：西南户型：2室1厅1卫1厨房龄：2009年装修：精装自住水准中介费：0中介费税费：满二唯一，0增值税

1.小区名为【外滩】，建成于2009年，是70年大产权的普通商品房，目前楼栋保养较好，外立面张贴的是小面瓷砖，品质较为不错，耐看。居住安全，绿化良好，户型较好。

小区规模不大，共有5栋楼高层电梯住宅，均为电梯房，非挂户的梯户比吓人的产品，而是标准的1栋楼1个单元，每个单元是3T6户的状态，小区环境幽深静谧，适合居家。

小区建筑设计比较简约，注重细节品质，公共区域使用舒适感佳。花园面积虽小却五脏俱全，高树草坪广场皆有，康健设施和游乐设施齐备。物业比较重视安全和卫生，在这两方面做到了尽职尽责，维护良好。户型以河景为突出特色，采光、通风良好，中高楼层视野佳。

物业是新希望物业公司，物业费2.45元/月/平，比较合理，小区24小时安保，进出均需刷卡，带有三层楼的地下停车位，还有小区专属的室外游泳池。

2.综合配套完善，交通方面出门500米就是地铁2、6号线牛王庙站，周边有近15条公交线路，公共交通出行十分便利。且毗邻阳光新业购物中心和盒马，九眼桥片区具有丰富多样的居民文化，居住体验也比较丰富。周边配套比较成熟，衣食住行一应俱全，可重点考虑。

在教育方面，学校多且距离近，对此有特殊需求的购房者可以重点考虑。幼儿园有金苹果晶蓝半岛幼稚园、成都市幼师实验幼儿园等，成都市娇子小学距离不到400米，中学有中学有成都七中育才学校、川师附中、四川大学附属中学等。而且这套房没有占用学位。

医疗方面，小区东南侧700米就是空军医院，是最高的三甲医院水准，随时随地为您健康安全护航。

3.房东自住感受最舒服的两个点——

一是看廊桥河景，视野非常好，但是不临街又很安静，夏天窗户打开风舒服得很，阳台够大，摆个桌子喝啤酒吃小龙虾，不用下楼也能感受九眼桥的夜生活。

二是两个卧室都是朝南的，联通阳台，采光好，冬天有阳光很暖和，阳台布置点花花草草，两个卧室都能欣赏风景，如果是有娃娃的家庭，一人一个房间，既能分开又能关注到房间情况；如果是单身或者小两口，另外一个房间可以成为视野无敌的多功能房。

户型是套二，全框架剪力结构，少梁无柱，开间也大，不压抑，舒适感强。阳台向南，两个卧室均连阳台，采光一级棒。

4.房屋是中等装修，保养好，整体风格大气舒适，既能满足年轻人的喜好，也能让老人怡然自乐。

该房源建面81.54平，报价总价199万，折合单价约为2.44万。该房屋满二唯一，没有增值税，而且房东表示价格还可以再谈。

这个价格已经跌破了200万的状态，在同小区同户型来说，是非常优质和诚心的状态了。其余的一些要么是单价总价偏高，要么是中低楼层，朝向东北不方便看江看河，要么是没有满二唯一，带有增值税和中介费等。所以看房选房的时候，需要辩证地寻找价值洼地。

5.售房原因，本来是准备拿来孩子以后读书的，但没想到后来摇到了民办学校，学校较远，就一直空置浪费，没有居住，房子本身的学位也还在，所以疏于打理不如割爱他人。

房段子认为这一套房单价总价的确可控，属于比较不错的优质房源。特别适合于小两口或者一家三口在主城工作、生活、读书、自住的需求。

耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——