华润北京公司深耕北京已经三十年了。

像北京这种高能级城市，一直以来都是房企的必争之地，华润北京公司也曾在此取得不少辉煌的成就。

不过近段时间，一则又一则的消息层出不穷。

先是陷入降价风波，接着又1元挂牌转让股权，而且看今年前5月的销售情况，也不是特别理想......

看来，最近华润北京公司的日子不太好过。

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1元转让股权

先说说最近的1元转让股权的事。

6月初，北京产权交易所披露了一项产权转让的消息，华润北京公司挂牌转让北京保营善筑置业有限公司33%股权，转让底价0.0001万元，也就是1元。

图片来源：北京产权交易所

一切的开始起源于到2021年5月，保利+华润+金地联合体以总价31.5亿元成功摘得北京朝阳区王四营乡1304-L01地块，案名为保利·锦上。

而这次被挂牌转让的保营善筑就是保利·锦上一期项目的开发建设单位。

保营善筑成立时最先是由金地、保利、华润分别持股34%、33%及33%。2023年7月14日，金地选择退出，保利接盘了相关股权，目前保营善筑的股东结构为保利持股67%，华润持股33%。

此次挂牌转让这33%的股权，最吸引地产君关注的是1元转让标价。

据悉，做为国有企业，保营善筑在进行项目股权转让时，需要走交易所的程序，而这往往会涉及相关的税费成本。

零元转让又会被定性为赠与行为，在税收层面会面临操作困难，因此为了能够降低相关成本，国有企业往往也会象征性的进行1元报价。

虽然还没确定交易方，不过为了实现股权的集中，这33%股权的接盘方大概率为保利。

至于华润北京公司为何选择将股权挂牌转让抽身离开，可能是一期项目完结的正常合作退出，便于项目后续的交付及管理。

保利·锦上一期项目一经推出就呈现黑马之姿，成为了当年的热销红盘，当前处于尾盘清盘状态。

后来保利·锦上项目二期乘胜追击，不过华润北京公司并未参与二期项目的合作。

也有推测此次转让股权，可能是为了实现债务的转移。

在合作后通过股权转让的形式将项目的债务、成本问题转移给接盘方，也是一种降杠杆的手段。

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降价换量风波

闹得沸沸扬扬的还有一件事，那就是华润北京公司最近的一场降价风波。

上半年即将结束，为了能让中期财报好看些，推出特价房冲击销量成为地产开发商们不约而同的选择。

西红门橡树湾是华润北京公司的代表项目之一，已经拿地开发了三期，这个项目让华润北京公司近两年为华润置地整体贡献了不少的业绩。

5月底，西红门橡树湾一期业主指出，西红门橡树湾三期突然大幅度降价，导致一期业主在还未收房的情况下已经亏了100万左右。

西红门橡树湾一期、二期仅剩尾盘，三期还有部分房源在售，项目指导价均为6.6万元/平方米，三期的网签均价接近6.4万元/平方米。

据业主称，华润北京公司推出的这一批三期的特价房，单价已经下调到了5.4万/平米，单价便宜了上万元。

一时之间，华润北京公司被推上风口浪尖。

根据最新消息，项目负责人在与业主代表谈判时表示，项目并没有“普降”，只是拿出部分临街和挡光的房子搞促销，不存在1平方米降1万的情况，也不存在送车位券的促销手段，目前已收回降价策略。

一般情况下，在年中年末财报季来临前，开发商往往会放出一些特价房来冲业绩。

加之最近北京政策有所放宽，再结合市场上新房定价基本都在考虑客户承受能力而不是项目利润，在这种大环境下，华润北京公司选择降价也就不足为奇了。

不过这也让后续的购房者在选购新房时变得更为慎重，毕竟100万的差价也不是谁都能承担得起的。

03

业绩依然承压

华润置地，可以说是最会赚钱的房企，2023年实现营业收入2511.4亿元，同比增长21.3%，归母净利润313.7亿元，同比增长约11.7%，已经超越中海稳坐“利润王”的宝座。

华润置地成立三十年，最早发轫于北京，可以说华润北京公司的地位举足轻重，北京市场也是华润置地发展的重心。

自2021年那次组织架构调整之后，华润置地的业绩一直稳步上升，如今的稳居行业前五。

华润北京公司的成绩也有所提升，2022年、2023年连续两年都排进了北京市场前三。2023年华润北京公司的销售额为374.48亿，占了华润置地整体业绩的12%。

在今年年初，华润置地进行了一波组织架构调整，将华北大区和东北大区合并，成立北方大区，调整后的华润北方大区，依然以北京公司为核心。

不过由于前5个月市场压力比较大，华润北京公司的业绩不是特别理想，全口径销售额约108亿元，同比去年5月下滑了约37%。

在拿地方面，华润北京公司前5个月拿了一块地，即2月1日以75.38亿元拿下的亦庄北神树地块，溢价率0.51%，这一宗地的金额就相当于去年全年的拿地金额了。

至于这块地在当前的市场上能不能做好，华润北京公司能否交出亮眼的答卷，还有待考验。

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