近期，存量房贷利率下调，不少人的存量房贷利率已经下调至3.9%、3.65%、3.55%，未来还有望降低至3.3%，于是就有网友提问：利率下调了，还要不要提前还房贷?

提前还款或者缩短还款年限可以少还利息是不争的事实,如果提前偿还房贷不会影响生活质量的前提下，是否需要提前偿还，只要坚持一个判断标准：如果投资收益率（包括做生意、购买股票、基金等）无法超越贷款利率，提前还款就是划算的；如果个人经商本领或者金融投资能力较强，投资收益率能够超越房贷利率，就把闲钱拿来投资，而不是提前偿还贷款。

对普通老百姓而言，股票投资，鲜有赚钱的，银行理财、国债逆回购等投资收益率远远低于房贷利率。原本稳健的债券基金，今年大幅上涨以后，波动非常大，不少投资者在短期内亏损严重，但也有很多优质的债券基金，从长期来看，收益率是能够超过3.3%的。是投资债券基金还是提前偿还贷款，最终看个人投资能力和风险偏好了。