文：三三

国内房价一直是居高不下，不仅是一线城市房价高达6、7万元/平米，就连小县城的房价也涨到了近1万元/平米，普通人要在城里买一套100平米的房子少则几百万元，多则近千万。而大多数普通人的月收入却在3000-6000元之间，显然，目前的高房价已经和当地居民收入脱钩。

进入下半年以来，我国房地产市场出现了罕见的降温，特别是自9月以来，房价更是达到了“普降”的模式，不少人对买房有了信心。然而如今房价虽然有所下降，但依旧处于较高水平，对普通家庭来说，买房仍不是一件轻松的事。

房价上涨的时候很多人心里偷着乐，但是房价下跌的时候，许多人心里不高兴了。对于买房的人来说，“买涨不买跌”，房价越涨，越要赶紧买房，避免今后更加买不起。房价越跌，观望的人就越多，避免刚买了房就降价。那么，如果刚买了房，房价就跌了，购房者可以申请退差价退房吗？

前不久，天津一小区的老业主们聚集在小区的售楼处，要求开发商退还购房的差价，否则就集体退房。原来，这个小区原本2.1万一平米的房价一夕之间降到1.4万一平米，这其中的差距太大，眼看买的房子一直在“缩水”，让很多老业主都产生了不满，纷纷表示“不补差价就退房”。

如果购房者还没有买房，房价下跌自然是一件好事，但是对已经买了房的人来说，在自己买房后房价下跌，心里必定“不平衡”。随着政策调控，楼市遇冷，开发商融资缓慢，资金状况不容乐观，也难怪，会出现大降价销售现象。类似的情况在深圳、太原都出现过，楼盘大幅降价，迅速贬值，无疑给业主们带来了很大的不满。

让开发商补差价甚至退房，开发商自然是不愿意的，而且，不支持退房也是有法律支撑的。根据开发商和业主签订的合同，如果业主选择退房除了支付20%的违约金，还要走一系列复杂的法律程序。一套200万的房子，折腾下来40万就没了。无奈之下，业主也不能轻易申请退房，只好到网络上投诉维权。对此，问政平台回复了，企业降价属于正常的市场行为，没有违反相关的法律法规。

对于此事，不少人支持开发商的做法，签了合同就要照章办事，降价就要退差价，这种耍无赖的投机行为就要严打。

购房签合同就表示双方签订契约，就要有契约精神，如果房子降价就要补差价退房，那么房子涨价的话，是不是应该赔钱给开发商？房地产是市场经济，房子也是商品，商品的涨跌也都符合经济发展规律。

降价就闹事的基本上是炒房客，房屋降价，会减少他们的投资回报率。作为刚需群体，买房首先考虑的是居住功能，既然房子买了是用来住，房子涨跌对自己的影响不大。房子降价，不会给退差价，这也是告诉那些投机分子，不能随着他们为所欲为。

根据10月底公布的70城数据显示，10月我国新房价格出现下跌的城市数量为52个，占比71%，二手房下跌城市数量更是高达91.4%。近期网上流传一个“房价下跌时间表”：“未来5年，一线城市房价会回到2万元，二线城市8000，三四线城市2000元”。

有数据显示，截止到2021年11月26日，我国共有380家房企宣布破产，2021年马上就要结束了，有专家称在这短短的一个月内可能还将有20多家房地产企业宣布破产，也就是说，今年将会出现400家破产的房地产企业。

这些数据让人想起8月30日在万科2021年半年度业绩说明会上，万科首席执行官、总裁祝九胜曾表示，“稳字当头，是万科当前的应对；活下去比什么都重要”。当前的楼市，对于头部房企来说都要先“活下去”，那对于其他房企来说形势可见多严峻了。

11月，国家加大力度调控楼市风向，以“稳”为主，截止到11月底，全国已有22家城市发布了“限跌令”。许多网友表示疑问：既然限跌，那么房价下跌的空间到底是多少，“房价下跌时间表”有可能实现吗？

房地产大佬潘石屹曾表示：对于我国许多房地产开发商而言，房价下跌的底线为20%，一旦超过这个比例，许多房地产企业就会消失。

可以说，房价下跌幅度与具体城市有关，如果是均价近7万元/平的一线城市，下跌30%后房价也接近5万元/平，买一套100平米的房子，需要准备150万元的首付，依旧高出当地人均收入水平，由此可见对于一二线热点城市来说，楼市泡沫比较大，显然有更大的降价空间。

对于未来房价走势，央媒也多次发文定心：谨防楼市大起大落，稳才是理想状态。通过调控楼市实现房地产的稳，逐步消除楼市泡沫。假设未来5年一线城市房价跌到2万元，那跌幅达到20%，显然不符合“稳楼市”的调控目的。总的来说，不是不允许房价下跌，而是防止房价“乱跌”。因此，对于“房价下跌时间表”能否实现这个问题，也就很明了了，大概率是无法实现的。原因很简单，房价大跌同样会引发大量抛售等一系列金融风险，甚至导致经济危机的出现。

此外，今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，其中欧洲、北美、日韩等发达国家房价更是“一发不可收拾”，涨幅更是达到惊人的程度，许多民众直呼买不起。

在我国大力调控下，当前楼市处于分化状态，对于热点城市来说，因大量人口流入带来了住房需求，因此未来这些热点城市的房价将会是“稳中略涨”或者“稳中略跌”，幅度不会太大；而小城市人口流失，房屋投资价值不大，大多房子会降价并且回归居住属性。

对此，你怎么看？