在杭州租赁市场，别墅排屋的租赁是较为小众的一块。前不久本报刚刚报道过，以李佳琦、薇娅为代表的网红直播带货模式的走红，意外带火了杭州别墅排屋租赁市场。其实，随着近几年国内消费升级、电商行业的兴起，以及杭州投资环境不断改善和城市能级大幅提升，别墅排屋租赁的客群也更多样化了。

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杭州的别墅排屋都租给了谁？

企业高管、电商直播者是主要客群

根据杭州我爱我家数据研究中心提供的数据，别墅排屋的成交租赁房源中非常有限，在2018~2019年间，通过我爱我家成交的别墅排屋租赁不足40套。

在这40套房源中，滨江、九堡、萧山的排屋别墅在其中占比较高。

滨江的碧水豪园排屋、国信嘉园排屋租赁每年均有三四套的成交。我爱我家国信嘉园店的罗店长告诉记者，在滨江一带，租排屋、别墅的客户大部分都是用于自住的企业高管或自住与办公并用的创业公司。因为排屋别墅的月租金基本都要上万元，普通上班族承受不起，因此客户都是有特殊居住需求的人群。

除了滨江，有“直播圣地”之称的九堡，其别墅租赁也较为受欢迎。我爱我家圆梦园店的刘店长告诉记者，像九堡沿江的圆梦园别墅区，就有好几套租赁房源成交。

刘店长表示，租圆梦园别墅的客户大部分是电商从业者，如淘宝店主，将别墅用于仓储或直播、办公用房。一般来说，独栋的别墅用于电商活动的经营，对邻居的影响较小，因此这些淘宝店主，有条件的话都会选择租一套别墅来使用。

“别墅的租赁与区域内的行业发展有直接联系，像九堡电商行业集中，别墅的租赁需求较别的区域也就有更大的优势。”刘店长表示。

萧山的别墅排屋租赁市场跟九堡类似，也以电商直播类客群为主。小金曾是萧山一家服装店的老板，电商兴起后，便与几个朋友合伙开了一家淘宝店，为了工作方便，2018年小金在湘湖人家租了一套排屋，用于办公以及居住。

“现在开淘宝店，不止是进货、卖货这么简单，需要每天开直播带货。”小金表示，排屋带简单装修，一个房间专门做直播，一个房间堆放器材、物料，客厅用于开会、办公，有时直播到半夜，工作人员也可以暂时住在休息室里。

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金融类高管青睐之江板块

科技精英爱城西，闲林别墅多短租

事实上，杭州的别墅排屋租赁房源，除了在常规的中介公司成交之外，还有一些是由独立的豪宅经纪人成交的。

豪宅经纪人吴先生说，他经手成交的别墅排屋租赁房源中，三类人群最集中，一类是外企高管，一类是租别墅办公的人，还有一类是自家别墅二次翻修的别墅业主。

其中，外企高管比较青睐的别墅排屋板块，主要集中在之江九溪一带，比如九溪玫瑰园、西湖高尔夫别墅等老牌高端别墅，比较受欧美客户喜欢，因为欧美客户通常对居住的安全性比较注重，喜欢住户构成比较单一的区域。

另一位豪宅经纪人陈先生表示，近年来，除了外企高管，还有不少外地来杭的企业高管也喜欢在这里租住别墅排屋，这类企业多为金融投资类公司。

而随着阿里巴巴的不断扩张和未来科技城大批科技创新企业的进驻，吸引了一大批来自北上广深和海归人群来此发展，这些科技新贵们在租住别墅排屋房源时，喜欢就近选择高品质的别墅小区。城西的林语别墅、紫桂花园、大华西溪风情是其中比较受欢迎的房源。

而自家别墅翻修的别墅业主，在过渡期间通常也会选择同一板块内的别墅小区。豪宅经纪人吴先生说，去年他成交过一旦别墅排屋租赁房源，租客是九溪玫瑰园的业主，因为家里别墅二次翻修，期间需要过渡租住。当时找遍了九溪玫瑰园，没有可出租的房源，因此最后租了云栖玫瑰园的一套排屋用来过渡。

此外，在杭州别墅排屋租赁市场，还有相当大一部分是在短租市场出现的，其中以闲林一带的别墅最多。闲林一带因为地段相对较偏，其别墅排屋房源在长租市场上竞争力有限，因此很多都被用来做民宿，以日租房的形式，租给小型企业用来办年会、搞公司团建，或者租给赶潮流的年轻人举办生日派对、开轰趴。

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别墅排屋租金回报率低

十年来几乎没怎么涨价

在豪宅经纪人眼中，杭州的别墅排屋租赁市场，出租回报率真的有点低。

就像上周钱报在《李佳琦、薇娅们走红，带火了杭州别墅排屋租赁市场》文中所提到的，西溪玫瑰上庄的排屋目前二手房市场价在1500万元左右，但月租金只要1.2万元，很多读者留言表示，没想到别墅的租售比这么低。其实这不是个例，杭州大多数别墅排屋的租金价格，跟其“身价”相比，都是偏低的。

作为杭州高科技企业比较云集的滨江区来说，属于高收入人群较多的。国信嘉园一套装修较好的排屋，面积200余平方米的房源，月租金可以超过2万元，属于租售比比较高的。

九堡的圆梦园别墅，面积在300~400㎡的房源，根据房源装修情况不同，月租金大约在1~2万元不等。

小金租下来的湘湖人家那套排屋，面积约250㎡，月租金1万元。

哪怕是杭州高端别墅最集中的之江九溪板块，别墅排屋租赁行情也有天花板。

记者了解到，九溪玫瑰园目前在出租的别墅，面积330平方米左右，年租金价格在40万元左右，如果带有豪华装修，则能达到60万元左右；西湖高尔夫别墅，面积400平方米，年租金价格在50万元左右；东方苑一套面积300多平方米的房子，年租金在32万元左右；云栖玫瑰园，一套470平方米的房子，年租金不到40万元。

可以发现，年租金30万元起步的之江九溪豪华别墅群，60万元差不多就是“封顶价”了。

你可能很难想象，早在十多年前的2008年，九溪玫瑰园的别墅，其租金价格就已经达到3万元/月，折算下来年租金已经达到近40万元。也就是说，这10年来，杭州的别墅排屋租赁价格，几乎没怎么涨价。

对此，业内人士分析认为，一来是因为杭州别墅排屋租赁市场始终比较小众，大部分别墅业主房源都是空置或者自住，出租案例较少；二来是杭州外企和外地来杭企业仍是少数，杭州本地以阿里系和海康、大华、吉利等为代表的企业实力雄厚，这些高收入人群更愿意买别墅排屋而不是租住别墅排屋。

来源：钱江晚报·小时记者 吴佳怡 徐叔竞