2024年8月，北京的住宅市场迎来了一个小高潮，网签量方面新房和二手房都有明显回升。具体数据来看，8月11日新房签约189套，二手房91套。而在整个8月，新房总签约量达到了2461套，二手房则高达4053套。对比前几个月的数据，可以看出二手房市场在逐步回暖。

(数据来源：房天下）

对于购房者而言，当前的市场环境应该是一个不错的入手时机。首先，二手房市场的活跃度增加，带动了整体房产市场的回暖，尤其是改善型住宅的上扬，可见当前北京的房产市场表现出了一定的稳定性和活跃度。

值得注意的是，北京作为首都，其房产市场一直是全国的风向标。这次8月的数据反映了市场的积极变化，也给其他城市的房产市场带来了一定的信心。

房地产发展是经济发展的一个重要表征，尤其对于豪宅而言，稳定上行的经济及政策推动，加之豪宅本身的抗跌保值属性，一直为高净值家庭资产配置的重要标的。香山樾，作为海淀香山20年一遇的难得之作，对望香山，约1.05纯低密，建面约185-275㎡四层墅境大平层，成为了高净值家庭共识，持续蝉联销冠，成为上半年北京豪宅热销的流量王。

（数据来源：京楼销售排行榜）

在对房产上半年销售数据盘点中，香山樾在北京市上半年连续登顶北京豪宅成交销冠，蝉联北京销售TOP2，10万+豪宅成交TOP1、海淀销售TOP1，加上此次六月再次封冠，香山樾已经成为妥妥的“豪宅三冠王”！不止为北京红盘，更是跻身全国顶流！

7月，香山樾持续荣膺北京销售排行十万加豪宅TOP2。持续热销，这就是硬实力的体现了，包括地段，理念，规划，产品与精工的综合素质。香山樾的实景展示区已公开，从实景这一面，完全展示了香山樾不同凡响的实力，也是高净值家庭青睐香山樾的一个重要佐证。

01 海淀香山 城市鼎级“资源浓度”

香山樾，位于公认的北京市“最强区”之一的海淀，在万亿海淀的加持下，这里享受着城市鼎级的人文、产业、商业、生态等配套，是典型的“全配套、超配套”价值区域，名副其实的“宇宙中心”，历来，也是豪宅生长的重要片区。

而香山，历来被称为北京的“精神海拔”，同时也是豪宅的“价值高塔”。香山樾位于香山脚下，所属所属的香山墅区被尊为“首都八大墅区之首”，深厚的自然厚脉与历史文脉，皇家隐贵立馆著院所形成的隐贵生活氛围及臻稀历史，更是北京豪宅市场独树一帜的存在。

香山墅区几百年来皆为所处时代的塔尖圈层寡占，及至当下，稀缺更甚。据公开资料，香山墅区多年来土地供应寥寥，近20年高端改善用地供应也不足10宗，近四年北京市过百宗供地中，香山墅区仅占了2宗，其臻贵程度可见一斑。

土地供应的稀缺，促成了圈层的纯粹性，也形成了区域价格一直居高不下的市场现状，据悉这里的二手房单价普遍在15万+，部分甚至达到20万+。而香山樾位于香山墅区的核心位置，距离香山主要山体约2000米左右，最恰当的享山距离，带来的良好的观山视野。同时，越秀地产与北京城建地产两大国匠联袂合著，以划时代的隐奢豪宅敬献香山贵土，更优越的自然占有、新一代的产品营造，而指导价却仅为约12万/㎡，这种显而易见又难得一见的倒挂，难怪使京城高净值人群均为之倾倒。

区位示意图

02 隐奢豪宅 惊艳中国的“产品浓度”

香山樾地块素质较为突出，容积率仅1.05，全四层规划，是多年罕见的低密地块。同时占地约7.38万㎡，如此大面积高端纯质地块，区域内已多年不见。“一面香山，三面公园”的地形特色，也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在。

香山樾可谓“系出名门”，越秀地产和北京城建地产在项目擘画之处，就在考虑如何利用项目自身特质，打造出不负地脉文脉、致敬当代同时又足以传世的时代作品。所以在园林打造上，本着“营造当代隐奢园林样本”的战略初心，以“园冶六观”为本，“西山东园中十字”的骨骼，为当代隐贵敬献一座“香山名园”。

展示区实景图

在入口大门上，即可初见端倪。宽约24米、高约5米的首开区入口大门，使人们感受到，什么是“景观打造注重与自然的对话”，如何巧妙利用“一面西山、三面公园”的地形特色，接引西侧香山、东侧公园入院。而大门两侧的迎宾景墙，以自然石面凭借而成，展现背靠西山的沉稳壮阔，更使人感受到了隐奢豪宅的气度与格局。

进入园区内部，石面的规制使园林的轴线规划与归家礼序铺面而来，据悉，香山樾园林在“西山东园中十字”的大格局下，还契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”，特色布局了五园十六景，以保证每户均可享受定制花园，得益于开阔尺度与低容积率，户均景观面积高达约140㎡，户户均可大尺度瞰景，无界观赏香山。

展示区实景图

接续前行，一棵古树携逾百年光阴静候待归。香山樾园区内共有三颗百年以上树龄的古树，均为城市保护单位。这三颗约三百年古树，成为香山樾隐奢生活的见证者与守护者，围绕古树营造的可栖可游的庭院，使日常生活更加丰盈，包括下沉会客厅、活动草坪等在内的场景打造，回应着现时的生命力，也对望着历史的深厚。

展示区实景图

香山樾，力邀中国当代建筑设计巨擘，共同造就海淀之上的宋韵家府。九脊歇山斗拱檐及龙鳞瓦的规格，辅之以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼樾图案，配合飞云脊寓意“鱼跃龙门”。宋调入色，通过蓝眼睛石材、雅奢金铝板及定制天青色陶板材质运用，形成“石嵌金，金镶玉”的高级颜色配搭，使建筑整体呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。

展示区实景图

尤其是定制天青色陶板，为了这抹被称为国色的天青色，同时为了将“西山最灵动的那一抹色彩”映刻进项目，完成产品、自然及历史的完美对望，项目产品研发团队与中国专业的大师及顶级的厂家，整整研发了十个月，才成功复刻出仿汝窑的天青色陶板，这可以说是全国首家，做到了把仿汝窑的工艺应用到建筑立面上，从而塑造出有生命力的艺术品。

展示区实景图

室内则以匠著时代人居范本的标准，全球范围选材，并臻选嘉格纳、唯宝等国际一线家居品牌。以科技赋新高端生活场景，通过六大智能系统，全时呵护家的舒适健康。

更重要的是，香山樾在深研当代高净值家庭的生活所需的基础上，提出三大空间创新理念，从建筑面积约273㎡的样板间内，我们可以感受到项目对于当代高端人居的这种引领。样板间整体是东方风格，地面采用皇家白玉，电视背景墙采用简一碧海伽蓝岩板，木饰面半山纹，契合香山风光的同时表达温润儒雅的营造理念。

建筑面积约273㎡户型整个南向面宽超19米，超百平米LDK空间配合南向双主卧套房设计，阔绰尺度感，满足家庭生活的亲密性，同时兼顾每个家庭成员私密性。

香山樾C1户型图

以数据说话，以实力说话，以实景说话，香山樾已经不争的成为地段价值，产品价值，服务价值等多维度价值的豪宅典范之作。而12.1万的价格，在香山墅区，呈现明显倒挂，可以说是价值的高点，价格的洼地，也引起了高净值家庭的抢藏，新政持续发酵，当下可以说，是入手香山樾的最佳良机。