▼ 文｜老墨

这份数据至关重要：根据克而瑞调查，2023年TOP100房企销售总额共计62791亿元，乍一看似乎还可以，但根本不是这样，相比去年同期缩水近两成。

更出乎预料的是不论千亿房企还是百亿房企数量都在减少，其中千亿房企少了4家，而百亿房企更是少了14家。

不用多想，只要看到这些数字，我们很多人就肯定会得出这样结论，“楼市的春天终于过去了，看来房价下跌甚至大跌的日子不远了！”真的是这样吗？

我们直接看看这份数据，就能立刻知道答案了：

2023年累计业绩同比下跌的百强房企占比近70%，跌幅超过30%的达到了31家，其中多达27家都是民企。

看到这，你能获得什么信息呢？说白了，我认为就是房子难卖，但其实换个角度来看，这也是件好事， 因为如果还是继续按照之前的模式发展，到最后的结果就是谁都得不到好处，至于原因，其实非常简单。

有数据显示，2023年底我国百城新房均价1.62万元/平，同期人均可支配收入3.92万元/平，按照夫妻两人计算，至少需要16年才能全款购买一套小户型住宅。

如果房价接着涨呢？这点我们心知肚明，如果任由房价上涨，速度绝对比工资涨幅快得多，到最后的结果就是无房人买不起，有房人卖不掉。

再加上很多有房人都是投资客，等到他们看不到赚钱的希望，就可能会大规模断供，由此就可能引发金融风险，而这就是“楼市影响金融”的由来。

不过进入2024年，随着央行提到“6字新规”：融资协调机制。这可是首次提到，意义当然不一样，我们仔细来看，多家银行已经开始落实。

自1月26日以来，农业银行已审批贷款近50亿；工商银行已对接2000余个项目；建设银行已审批待投放金额200多亿元。

说白了，这个新规的核心就是尽可能满足未来房企合理融资的需求，尤其是帮助他们解决烂尾和逾期交付问题。所以说你们不要再被忽悠了，这个新规非常重要，并且和我们也有非常紧密的联系。

或许正是因为这种不确定性，才使得即便是到了2024年，房价依然是焦点。其实不管到什么时候，只要房子还是大宗商品，那么我们对房价的关注就肯定不会少，换句话说就是房价就是焦点。

其实截止到目前，按照惯例来看，我国常住人口城镇化率已经超过了65%，楼市已经失去了过去快速发展的基础，因为该买房的人已经买了房，而没买房的人也愿意等下去。

但其实这背后有一个错误，就是虽然刚需族人数少了，但是改善族人数却在不断增加，因此我认为楼市崩盘的可能性并不高，缓跌和稳定才是长期的主基调。

综上所述：

其实央行出台的新规就已经说明了一点，从时间推算，整个2024年间都会尽可能帮助房企解决资金问题，而这背后的原因就是解决烂尾，从而保障楼市稳定。

因此，对于无房人而言，他们除了关心交付问题之外，房价涨跌当然非常重要，如果开发商没有资金压力，就很有可能收回折扣，说白了就是变相涨价。

反过来说，对于有房人而言，如果开发商收回折扣，会不会继续营造一种氛围，就是今后房价还有可能上涨，如果真的是这样，那么一旦买涨不买跌的观念继续盛行，房价就可能真的上涨。

所以不管因为什么原因，房价成为2024年焦点并不奇怪。

对此，你怎么看呢？

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