价格上涨的时候，人们都说是中介把房价抬上去的！

这个观点有那么一点点道理，却不是导致房价走向的最关键！

房价为什么能够大幅度的上涨？不是中介、不是开发商、不是炒房客，而是ZF。

细细品尝一下就知道，房价上涨的时候，哪一项成本占比最高土地成本，2020年、2021年土地成本占到开发成本的50%~60%，城市越繁华，土地成本占比就越高。

在房地产价格暴涨的时候，听到最多的名字，地王、面粉的价格比面包贵等，就可以看出土地才是占到成本的大头，如果土地的价格不贵，那么房价自然就会低。

所以中介开发商炒房客，有能力改变得了土地的价格吗？不能原材料价格上涨，那么产品的价格必然的会跟着上涨。

不可否认开发商、炒房客，中介是有推高房价的因素，但是对比土地简直就是九牛一毛。

最近几年价格开始下降了！

这时候又有人说都是中介搞的鬼，一个作为中介方，有什么能力能够使得整个市场的价格都“不景气”。

最大的原因是经济问题所导致的，如果一个人经济上没有任何的问题，大概率亏本，卖房的几率少很多。

也正是因为经济上出现的问题，所以赶紧的把房子卖出去，一方面是减轻压力，另外一方面不想让房子把自己拖进无尽的深渊！

如果经济景气的情况下，谁又会这样卖房呢？原本价值150万的房子跌到130万、120万、110万，最后成交的价格可能就是100万。

不管房价上涨还是下跌，中介最重要的目的就是想要促成交易，因为交易成了才可以拿到佣金。

站在中介的角度，不管是涨价10万还是下跌10万，对佣金的影响波动并不是特别的大。最关键的是能够劝卖或者是买，成交了才是王道。

说句实在话绝大部分业主自己心里都是有个底线的，现在外面什么情况，不知道吗？想要卖房必须就是比别人房子更有竞争力。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！

房地产市场在下行的时候千万不要犹犹豫豫果断点，选择一步降价到位，哪怕亏本也要卖掉。

现在每座城市的二手房挂牌量都处于高位，你不按这个价格卖，自然就有人按这个价格去卖了。

很多人趁现在想改善、买掉旧的换新的、卖掉小的换大的、卖掉郊区回到主城区。

现在对于很多人来说，既是卖家又是潜在的买家。

如今绝大部分潜在买家思想是，我要把现在这套房子卖出去，有钱了再观察一段时间，等房地产市场平稳了，再考虑下手买房。

就说说我身边最真实的案例，我这个地方靠近东莞主城区仅有10多公里，开车30~40分钟，

高峰东莞主城区房价3~5万元每平米，而我这里的房价大概就是1.4万元每平米，价格便宜了整整一半。

现在我这边的价格跌到8000元每平米，东莞主城区那边的价格跌到18,000~3.5万元每平米，客户去年就把房子卖了，但是还能卖1万年的价格，现在还在观望东莞主城区的房子如果降到明年1.5万到3万元每平米，他就考虑下手买房了。

类似这样的案例，在全国各地很多。

上行市场的时候，中介会帮忙说服买家，赶紧的买入；

房价下行的时候，中介会帮忙说服卖家，赶紧的脱手；

不知道你有没有遇到这样的情况。有部分邻居正是因为资金周转的问题，所以就大幅度的亏本卖房。

中介就拿这套房子作为标杆，来说服邻居们都在亏本卖房，为什么你要卖房价格还要这么贵？

每个人的情况都不一样，所以该不该降价卖房，这个主要是看房东们自己的考虑了。

对于手中拥有多套房产的人群来说，确实要考虑一下是不是要卖掉部分房子，一方面2024年房地产下行还没有结束，可能会延续到2025年的2026年甚至是2027年。

另外一方面，房产税可能真的提上日程了，毕竟现在土地出让金出现这么大幅度下降，房产税就很好的弥补这个缺口。

有多套房产的，而且那些没什么用的房产可以考虑提前卖掉，不然后面真的是“苦”。