这两年，全国各地的头部房企比以前更忙。

身处行业调整期，存活下来的房企都在主动变求变，寻找自己的诺亚方舟。

绿城中国选择了战略回撤，内部消息称其未来只会在重点的16个一二线城市拿地。

青岛的一些品质房企，这两年也开始将重心放在合作开发上，很多项目都采用了入股操盘的方式，大家同舟共济。

但与此同时，这些在战略上谨慎的房企，却在产品和交付层面更加激进。

之前平均五年迭代产品力的房地产行业，已经进化到一两年就迭代一次。

除了卷示范区和卷样板间外，还有房企更是卷上了交付环节，在原先合同条款的基础上，进行了全面升级。

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战略谨慎，产品激进，其实是开发商和购房者共同的选择。

当下楼市大环境下，他们都选择相信眼见为实，好楼盘自己会说话。

比如号称杭州第一卷的“桂月云翠”，实景示范区约1.2万平，相当于整个园区的1/3左右已经真实呈现。

杭州当地的房产大V说，桂月云翠的大门是杭州五星级酒店都没出现过的大门。

青岛房企则将更重要的升级放在了对业主更实惠的交付上。

4月23日，金茂青岛在公众号发布《大云谷·金茂府致全体业主的一封信》，信中阐述自2023年12月底，金茂青岛提出“府系品质再升级”战略，针对已经交付的大云谷金茂府东区、西区以及大云谷金茂府悦府南区，启动地下光厅升级，拟对原铝方通吊顶及灯光装饰升级为星空顶。

除了光厅升级，还将原有的地下车库出入口铝方通吊顶同步升级为星空顶+铝方通吊顶，在归家动线上做观感升级。

大云谷金茂府悦府南区，也会地上地下全面升级为人脸识别电动平开门，建设无感通行系统。

未交付的大云谷金茂府悦府2期，也将同步建设以上的升级内容。

从管理到硬件的全面提升，让第一批的青岛金茂府业主可以享受到比肩北京金茂府、上海金茂府的超一流产品和服务。

客观说，大云谷金茂府的这次升级，对整个行业都有着很强的示范效应。

这意味着：

过去豪车品牌常用的PQ（perceived quality，简称PQ）观感系统，逐渐开始被房企引入楼盘营造、整体提升感知品质标准。

有行业人士做了一个初步预算，此次大云谷金茂府以及悦府的产品PQ观感全维升级方案，预计金茂青岛将耗资在千万左右。

这笔真金白银的投入，相当于妥妥地将装进袋子的利润又拿出来了。

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在市场如此低迷的情况下，能主动增加成本、升级产品、让渡利润的房企，也获得了购房者更多的好感。

这种长期主义的产品观和客户观，使得青岛第一座金茂府从亮相到交付，一直是青岛同行参观最多的楼盘。

曾有统计，其业主构成中，地产以及相关从业者占了30%多。

真的是唯有同行，才懂同行。

云谷·金茂府已交付地块实景图

不只是青岛，中国金茂近几年在全国其他城市也在不断地引领城市人居品质力向上发展。

去年9月份，中国金茂在上海主动将位于桃源板块的金茂景泰府项目升级为普陀金茂府。更名升级为金茂府，也意味中国金茂需要为桃源景泰府项目全面的的品质升级和建设12大绿金科技系统，带来的成本增长可想而知。

但是更名金茂府后的桃源项目，并不涨价。

激烈的市场竞争下，央企的胸怀气魄和社会责任仍在。

算起来，金茂府落地青岛已有4年了。

2020年，中国金茂携手君一控股落子大云谷片区，第一座金茂府在青岛正式落地。

大云谷·金茂府项目实景图

金茂府的到来，开创了青岛住宅高品质建设的新时代，2020年也被称为青岛高品质住宅元年。

每一座金茂府系产品都标配了绿建科技系统维护服务、金茂物业服务、金茂客户关系服务、金茂 U+服务等为业主全维护航，为业主们创造高品质的物业使用体验，从而实现了房产资产的保值增值。

在北京、上海等一线城市，金茂府总是牢牢掌握着板块价值的定价权，造就了资产保值增值的“金茂府现象”。比如北京广渠金茂府，二手房挂牌均价约13.8万/㎡，而板块均价约6.9万/㎡，金茂府几乎对周边二手房形成了双倍压制。

还有上海大宁金茂府，即便如今上海豪宅普遍下行背景下，大宁金茂府依然展现出极强的保值性，二手房挂牌均价在16-17万/㎡，高出周边项目5万以上。

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这4年，城头变幻大王旗，你方唱罢我登场，楼市的格局已经发生了天翻地覆的变化。

对青岛楼市来说，唯一值得欣慰的是，青岛新开发楼盘的品质逐步赶上了一线城市。

以中国金茂、青特置业、海信地产等为代表的房企，在这个过程中功不可没。

金茂府初进青岛之时，不少购房者对于12大绿金科技住宅，对于恒温恒湿恒氧的居住体验，还停留在想象里，甚至坊间一度曾有质疑的声音。

尽管北京广渠金茂府十余年的成功运维和不断提升的客户满意度就是鲜活的例证，但是很多时候，人们对于未知的创新总是充满了恐惧。

为了打消顾虑，大云谷金茂府搬出了中国金茂独有的核武器“绿金科技机房”对于业主、行业和公众开放。

绿金科技体系，也是金茂府仅用十余年就登上了中国豪宅头部品牌的核心竞争力。

自己公司独家尖端科技和管理体系向行业开源，金茂府的做法展示了科技、文明的交融，也向社会做了一次公共科普。

现在看，产品力之外，新的卷产品和卷交付的行业浪潮还在升级中。

去年底，中国金茂发布府系3.0，从“一核五美两配套两服务”十大维度入手，全面升级了已经有15年历史的拳头产品金茂府。

行业最需要信心的时候，中国金茂则选择了努力向上晋级，用更好的产品和更有诚意的服务，让更多人住上更好的房子。

期待这种行业正能量的风潮，从南到北，从东到西，越来越广。