2024年8月13日，凯德投资宣布其第六支在岸人民币募资产品——凯德投资中国产业园人民币基金III期（China Business Park RMB Fund (CBPF) III）完成首轮募集，初始承诺股本为12亿元人民币（2.22亿新元），将投资于中国的产业园区领域。凯德投资已锁定一家境内大型机构投资者为该基金的锚定投资人。该封闭式基金完成全部投资后，预计将为凯德投资的基金资产管理规模（FUM）增加20亿元人民币（3.7亿新元）。秉持轻资产战略，凯德投资作为发起人在CBPF III持有份额，致力于在实现FUM增长的同时，与其投资者和合作伙伴保持利益一致。

重构高品质产业园项目资本结构，以轻资产实现增长

凯德投资将重构腾飞苏州创新园项目的资本结构，将其作为种子资产注入CBPF III。凯德投资将继续负责该项目的资产管理，获得经常性费用收入。

腾飞苏州创新园位于著名的苏州工业园内的独墅湖科教创新区，自2011年开园以来，已吸引众多国际和国内生物医药、信息技术企业入驻。该项目总建筑面积约为170,800平方米，包含4幢中层和11幢低层独栋办公楼，毗邻苏州地铁2号线，坐拥完善的便利设施及服务配套。腾飞苏州创新园荣获LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）金级认证。

凯德投资（中国）首席投资官王欣表示：“CBPF III的设立得益于我们在吸引国内投资者、并与其建立长期合作伙伴关系方面的良好记录。第六支在岸人民币募资产品的推出，使得凯德投资在2021年以来募集的境内资本总额累计已近500亿元人民币。作为本地化资本管理策略的一部分，我们致力于通过将优质的表内资产注入人民币基金实现资产再循环，此次对腾飞苏州创新园的资本结构重构体现了我们对这一策略的有力执行。这也是继将北京凯德·星贸项目95%的股权出售予一家合资公司以来，我们今年再次成功重构项目资本结构。随着中国政府持续推动科技创新和产业转型升级，我们在凯德旗下投资组合及第三方资产中看到了CBPF III在产业园领域的巨大机遇。”

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“我们在基金和资产管理上的专业实力，加上强大的在地执行能力，使凯德投资具备竞争优势，与锚定投资者深化合作，在具有高扩张性的产业园领域合作共赢。我们在中国始终聚焦于优化投资组合并扩大境内资本合作伙伴关系。凭借凯德投资强劲的资产负债表，我们拥有充分的财务能力去新发基金，以轻资产和资本高效的方式实现进一步增长，并把握投资机会，为资本合作伙伴创造可持续的回报。”

凯德投资在中国

CBPF III是凯德投资中国产业园核心型人民币基金I期和II期（CBPCF I和CBPCF II）的后续基金。CBPCF I和CBPCF II于2022年11月推出，总基金规模约40亿元人民币，已完成对上海两个优质产业园区资产的收购。自发起第一支在岸人民币基金以来，凯德投资的资本合作伙伴网络已新增11家境内机构投资者。截至2024年3月31日，凯德投资在中国共有14支私募投资工具，FUM达250亿新元。

2024年是凯德深耕中国的30周年，中国是凯德投资的核心市场之一。凯德投资在中国40多个城市管理200多个项目，不动产资产管理规模近460亿新元，其极具韧性的多元化投资组合位于五大核心一二线城市群，包括办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心。

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凯德集团介绍

深耕中国三十载（1994-2024），可持续发展引领未来

凯德集团（凯德）是亚洲知名的大型多元化不动产集团。总部设在新加坡，凯德的业务聚焦不动产投资管理和开发建设，投资组合遍及全球40多个国家的260多个城市。

凯德集团拥有成熟的业务生态系统，具备全面的投资管理和运营能力，支持其不动产业务和平台建立横跨不动产价值链的核心竞争力。基于集团的综合实力，凯德可以制定最优战略，推动旗下凯德投资（上市的不动产投资管理业务）和凯德发展（私有化的开发业务）协同发展，为业务带来竞争优势。

凯德将可持续发展作为其业务核心。作为一家负责任的企业，凯德致力于为业务所在地的环境和社会福祉作出贡献，为利益相关者创造长期经济价值。

凯德集团于1994年进入中国，中国是集团的核心市场之一。目前，凯德在中国40多座城市管理300多个项目。契合以人为核心的新型城镇化进程，凯德持续创新产品和服务，致力于推动企业、利益相关方和社会的可持续发展，与中国共成长。

2024年是凯德集团进入中国三十周年。凯德三十，初心不改：中国值得深耕、凯德值得信赖、未来值得期待。

公司官网：www.capitaland.com.cn

凯德集团官方微信（请扫描二维码关注）：

关于凯德投资

凯德投资是立足亚洲、领先的全球不动产资产管理公司，总部设在新加坡，并在新加坡上市。截至2024年3月31日，凯德投资的资产管理规模约为1,340亿新元，基金资产管理规模1,000亿新元，通过6支上市不动产投资信托基金（REITs）和商业信托以及遍及亚太、欧洲和美国的30多支私募基金持有。旗下多元化不动产资产类别涵盖购物中心、办公楼、旅宿、产业园区、工业及物流地产、自助仓储和数据中心。

凯德投资的目标是通过基金管理、旅宿管理和商业管理来扩大其基金管理规模和费用相关收益，并保持有效的资本管理。作为凯德集团旗下的投资管理分支，凯德投资能够利用集团旗下开发分支的开发能力和管道投资机会。

作为一家负责任的企业，凯德投资将可持续发展作为其工作核心并承诺到2050年实现范围1和范围2的净零碳排放。凯德投资在为利益相关方创造长期经济价值的同时，致力于为其业务所在地的环境和社会福祉作贡献。

公司官网：www.capitalandinvest.com