今年我关注朝阳区比较多，月末了，正好对比一下朝阳区各个板块的价格。 每年七八月份，都是淡季，成交量不高，8月份的价格和六七月份持平，非常平稳，之前跌幅不到位的小区，有补跌的，跌的早、跌得快的小区，价格基本稳住了。 废话不多说，直接上成交价对比，都是同户型，差不多楼层的。正好一起看看，是板块越强，越抗跌吗？次新一定比老破小跌的少吗？好户型一定比差户型跌的少吗？ 刚需跌幅看这一篇：北京刚需小区跌幅如何？真实成交价对比！ 1、太阳宫板块太阳公元北区，89平米南向两居，23年5月1332万，24年8月最新成交1000万，高点的75折。 火星园，99平米南向两居，21年高点成交价1428万，24年8月成交价1030万，高点的72折。 丰和园，93平米南向两居，21年高点成交价1380万，24年8月成交价1008万，高点的73折。 2、三元桥板块UHN国际城，124平米南北两居，23年4月成交价1430万，24年7月成交价1055万，高点的73折。 UHN国际城，140平米南北三居，23年3月成交价1535万，24年7月成交价1132万，高点的73折。 3、望京板块融科橄榄城一期，93平米南向两居，21年高点成交价1156万，24年7月成交价867万，高点的75折。 慧谷金色家园，130平米南北三居，22年1月成交价1136万，24年7月成交价860万，高点的75折。 4、亚运村板块保利金泉，72平米北向一居，22年7月成交价666万，24年7月成交价496万，高点的74折。 远洋万和城，89平米南北两居，22年8月成交价1143万，24年7月成交价880万，高点的76折。 嘉铭桐城C区，149平米西北三居，23年2月成交价1170万，24年7月成交价975万，高点的83折。 5、双井板块富力城D区，157平米南北三居，厅朝北，21年1月成交价1900万，24年7月成交价1470万，高点的77折。 合生国际花园，137平米南北三居，23年4月成交价1420万，24年8月成交价1138万，高点的8折。 苹果社区南区，85平米西北两居，23年2月成交价819万，24年8月成交价600万，高点的73折。 6、奥森板块澳林春天三期，137平米南北三居，21年12月成交价1263万，24年7月成交价900万，高点的71折。 京师园，118平米南北三居，厅朝北，23年4月成交价1288万，24年7月成交价1112万，高点的86折。 上元君庭，145平米东西三居，22年1月成交价1195万，24年8月成交价945万，高点的79折。 万科星园，107平米南向两居，带斜角储物间，21年11月成交价910万，24年7月成交价728万，高点的8折。 7、大望路板块珠江帝景，114平米北向两居，22年9月成交价1165万，24年7月成交价920万，高点的78折。 禧福汇，148平米南北三居，23年11月成交价1360万，24年8月成交价1063万，高点的78折。 石韵浩庭，135平米南北三居，23年2月成交价1326万，24年7月成交价1023万，高点的77折。 8、朝青板块首开熙悦尚郡，126平米南北三居，23年1月成交价1160万，24年8月成交价850万，高点的73折。 华纺易城，139平米南北三居室，23年4月份成交价1185万，24年8月成交价920万，高点的77折。 国美第一城3号院，88平米西南向两居，22年9月成交价672万，24年8月成交价450万，高点的67折。 9、新北苑板块天润福熙大道，148平米南北三居，23年1月成交价1508万，24年8月成交价1130万，高点的74折。 润泽悦溪，87平米，南北两居，22年10月成交价825万，24年7月成交价680万，高点的82折。 10、四惠板块爱这城二期，133平米南北三居，23年3月成交价1180万，24年8月成交价905万，高点的76折。 东恒时代一期，94平米南向两居，23年3月成交价746万，24年7月成交价568万，高点的76折。 金地名京，89平米东北两居，22年2月成交价795万，24年8月成交价568万，高点的71折。 远洋天地，111平米东北两居，22年10月成交价782万，24年8月成交价633万，高点的8折。 11、酒仙桥板块梵谷水郡，125平米东北三居，22年8月成交价731万，24年7月成交价525万，高点的71折。 上东8号，150平米南北两居，22年8月成交价1260万，24年7月成交价952万，高点的75折。 12、常营板块北京新天地四期，61平米西南向一居，23年1月成交价400万，24年8月成交价311万，高点的77折。 柏林爱乐四期，102平双卫南北两居，22年6月成交价682万，24年8月成交价562万，高点的82折。 我每次踩盘一个区域，都会问当地中介，这个小区目前跌幅如何？中介说20%左右吧。 回头自己盘一盘，发现真实跌了25-30%了。然后再问中介，这不是跌的挺多的？ 中介就会说，那套房特殊，业主着急卖，有抵押等等情况吧。 就是每个小区超低价的房子，会被他们自动忽略。好不容易砸盘砸下来的结果，被他们自动忽略了，而且你不查，他们就不主动告知。。。。。。 我对比的时候，我不管哪套房特殊，不管售房原因是啥，不管是抵押，还是套现，还是出国，我只看成交价，成交了就是市场价，不听理由，不听故事！ 整个朝阳跌幅都是比较多的，跌幅最狠的小区，一般是大盘（总户数3000户以上的）、出房量多，比如国美第一城，67折，如果你观望的小区总是不跌，想捡漏可以蹲蹲这种小区。