在实际购房过程中，很多购房者都会刻意地避开“4楼”以及“18楼”这两个楼层，理由是这两个楼层的“数字含义”不吉利。其一，数字“4”与汉字“死”谐音；其二，我们国家的神话故事中有“18层地狱”的说法。所以，购房者为了图吉利，往往都会避开“4楼”以及“18楼”这两个楼层。

那么，问题来了，4楼以及18楼这两个楼层，真的不能买吗？在笔者看来，这个问题需要辩证地去看待。

如果从房子的居住体验来看，4楼以及18楼完全可以放心去买。首先是4楼，4楼虽然是低楼层，但是，相比较1~3楼来说，居住体验还是具有优势的。其次是18楼，18楼属于中间楼层，而且，还是中间楼层的“黄金楼层”，无论是采光、通风，还是视野、私密性等等都属于“高配置”，居住体验属于“上乘”。

如果从房子的市场流通性来看，4楼以及18楼则需要尽量避开。理由很简单，虽然这两个楼层的房子居住体验并非最差的，但是，不乏有对“楼层数字”斤斤计较的购房者，如此一来，必然会导致这两个楼层的房子市场流通性的减弱。

所以，4楼以及18楼能不能买，则需要看购房者的需求是什么。如果买房仅仅是为了居住，而且自身对于“楼层数字”也不计较，那么，完全可以放心购买。如果买房是为了投资，或者本身自己就是一个“迷信的人”，那么，不建议购买这两个楼层，否则，自己住着心里有芥蒂，转手卖的话市场流通性也有一定的障碍。

笔者从事房产销售已经十年有余，作为一名内行人，在笔者看来，相比较4楼以及18楼，其实，这“3个楼层”才应该避开。

一楼天生具有“6个缺点”，而且，这“6个缺点”让大多数人都难以接受。

1、采光差，如果不是边缘性楼栋，采光几乎为零。2、通风差，遮挡物较多，极难形成空气流通。3、视野差，除了房间周围约200米的视野，其余地方根本看不到，完全体验不到住楼房的感觉。4、私密性差，人来人往很容易看到房间内的一切，如果想要阻断别人的视线，只能拉窗帘，如此一来，对于采光、通风等又是一层阻碍。5、安全性差，如果一楼开着窗户，那么，阳台上的物品从外面唾手可得。6、潮湿、多蚊虫。

凡此6点，让一楼的居住体验非常差，当然，一楼也有优势，那就是价格便宜。

可能会有人问：如果一楼带小院可以购买吗？笔者建议：如果你有足够的时间打理小院，那么，可以选择购买，否则，不建议购买，因为小院如果不能精心打理，会加重以上提到的“6个缺点”，导致居住体验更加打折扣。

顶楼的房子不建议买是因为顶楼具有两个难以避免的“弊端”。

其一，渗水问题。当然，随着建筑技术的进步，渗水问题已经得到缓解，但是，想要完全解决还做不到，时间一久，难免不会发生渗水问题。其二，夏晒问题。夏天光照充足，水泥、钢筋等又属于容易吸热的材质，所以，一到夏天，顶楼的房间内会格外闷热。

为此，不仅会降低顶楼房子的居住体验，而且，还会降低顶楼房子的升值潜力，毕竟，在楼市调控持续深入的影响下，只有居住体验优质的房子，升值潜力才会更大。

而且，顶楼的房子还具有安全隐患以及过度依赖电梯的问题等等。

所谓“腰线层”，也就是指腰线所在的楼层。

腰线又被称为“装饰线”，除了能够起到一定的美观作用，其它并无实质性作用。

但是，腰线的存在却会对腰线层住户的生活有一定的影响。总结来看，主要有2个方面。

其一，腰线会储存垃圾、灰尘以及雨雪，长此以往，难免不会造成房间内的空气污染，以及渗水等问题；其二，腰线会遮挡部分采光，造成比同楼层住户的房间内更加昏暗的情况，降低居住体验。

要清楚，在买房的时候，如果听到销售说装饰线，你要明白，装饰线就是腰线。

以上就是尽量避开的“3个楼层”，这“3个楼层”不仅居住体验有所欠缺，而且，市场流动性差，升值潜力小，作为购房者，理应做到心中有数。对此，你怎么看？