目前，在楼市调控持续收紧的背景下，无论是买房自住，还是投资买房，房子的居住属性都要放在第一位。原因很简单，大家都知道，楼市调控的基调是“房住不炒”，也就是说，楼市调控的目的是为了使房子的居住属性回归，减少炒房行为，降低房子的金融属性。这样来看，随着楼市调控的持续收紧，买房首先要考虑房子的居住体验也就不难理解了。

那么，问题来了，什么样的房子才能拥有优质的居住体验？在笔者看来，一套拥有优质居住体验的房子，主要取决于“4个因素”，包括：地段、户型、房屋面积以及楼层。而在这“4个”关键因素中，楼层的选择往往是最难抉择的，毕竟，随便一栋楼房就二、三十层，并且，楼层的不同，会直接影响到房子的采光、视野、通风、私密性以及空气质量等等。

所以，想要买到居住体验优质的房子，首先要选择优质的楼层才可以。那么，今天笔者就给大家聊聊，今明两年买房，尽量避开这“5个楼层”，住着不舒服且升值潜力小。

一楼的房子可以说是一栋楼当中居住体验最差的楼层。总结来看，一楼的房子主要有6个缺点，让人难以忍受。

1，采光差；2，视野差；3，通风差；4，私密性差；5，安全性差；6，房间内潮湿，多蚊虫。

这里重点说一下私密性差这个缺点。因为楼层的缘故，一楼的房子需要天天拉着窗帘，如果不拉窗帘，就容易把房间内的一切全都暴露在小区业主面前，导致一楼业主完全没有隐私，但是，拉着窗帘又会使房间内仅有的采光、视野以及通风完全丧失，使房间内阴冷，更加降低房子的居住体验。而且，一楼的房子完全体验不到住楼房的感觉。

凡此种种，才会让一楼的房子不受购房者待见，甚至行业内有“再穷也不买一楼”的说法。

顶楼的房子有两个难以避免的“弊端”。其一，渗水问题；其二，夏晒问题。

由于顶楼的房子上方无遮挡，所以，在经历过雨雪天气以后，很容易发生渗水问题，虽然现在的防水技术已经有所进步，但是，随着时间的推移，渗水问题仍然会出现，且难以避免。

同理，夏晒问题也是因为顶楼的上方无遮挡，再加上水泥、钢筋等楼房的主要建筑材料会吸热，所以，一到夏天，顶楼的房子就会比其它楼层的房子室内温度更高，造成夏晒的问题。

正是因为顶楼存在着这两个难以避免的问题，所以，顶楼的房子还是尽量避开为好。

所谓腰线，也叫作装饰线，主要目的是为了让房子整体看起来更加美观，并无其它实质性作用。但是，腰线的存在却会对腰线层的住户形成一定的影响，一般情况下，主要有两个影响：

其一，渗水以及造成室内空气的污染。由于腰线的凸出，所以，会储存一定的灰尘以及其它污染物，而且，雨雪天气的时候，还会储存雨雪，长此以往，就容易发生渗水以及造成室内空气的污染。

其二，遮挡采光。同样是因为腰线的凸出，所以，会造成一定的采光遮挡，相比较同高度没有腰线的住户，房间内会更加阴冷一些。

为了一个更好的居住体验，避开“腰线层”还是有必要的。

设备层主要存在于高层住宅。我们都知道，一栋高层住宅想要正常运行，离不开电梯、供水、消防等设备的辅助，而这些设备发动装置存放的楼层就是我们所说的设备层。

设备层往往存在于地下负一、二层，中间楼层或者顶楼。

设备层有两个问题，需要购房者注意，其一，噪音污染，设备的运行难以避免的会产生噪音污染，影响设备层住户的休息。其二，辐射问题，大型电机设备都会有一定的辐射，长期生活在设备层，会对身体造成一定的辐射伤害。

为了拥有一个更好的休息环境，建议避开“设备层”。

不吉利数字楼层包括：4楼、14楼、18楼、24楼等。

首先声明，这些楼层的居住体验是没有问题的，甚至，有些楼层的居住体验还是整栋楼最好的楼层之一，比如14楼、18楼、24楼，居住体验都不错。

但是，由于很多人认为数字不吉利的楼层，风水不好，会影响家庭运势，所以，市场流动性会相对差一些。

所以，如果是自住，完全可以忽略数字不吉利的问题，但是，如果是投资，这个问题则不可以忽略。

对于以上的建议，你有什么看法？