5月22日，北京挂牌出让石景山区首钢园区东南区地块，地块编号为京土储挂（石）[2024]013号，土地面积68004.705㎡，建筑控制规模205364㎡，用地性质为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地，销售指导价7.68万元/㎡，上下浮动8%。

地块起拍价57.5亿元，起始楼面价27999元/㎡，采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，设定土地合理上限价格66.125亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

地块由3宗小地块组成，其中，830与831地块规划为住宅用途，容积率适中，为2.8，旨在打造舒适宜人的居住环境；763地块为住宅与公建混合用地。地块由北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海）以底价57.5亿斩获，楼面价27999元/㎡。

地块位于古城板块，地块组团带有不少配建，地块之前流拍过两次，这次在出让环节做出了一些调整。比如取消了7090政策和保障房，又把古城南一个混合用地打包出手，指导价也从之前的7.48万元/㎡涨到7.68万元/㎡。

图：地块位置

▌京土储挂(石)[2024]013号

地块位置：北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地、1612-763地块F2公建混合住宅用地

建设用地面积：68005㎡（102.01亩）

规划建筑面积：205364㎡

用地性质：住宅用地

起始价：57.5亿元

成交价：57.5亿元

成交楼面价：27999元/㎡

溢价率：0%

竞得人：北京海鑫兴业房地产开发有限公司（中海）

地块所处八角南板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)1号线支线，未来交通更加便利，地块六通一平，交通便利，邻近地铁1号线/八通线，多条公交线路环绕，且距离古城地铁站仅1.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级二类小学石景山区实验小学、重点中学北京市古城中学、三甲医院首都医科大学附属北京朝阳医院西院、购物中心万达广场等生活配套，周边有绿湾公园、下沉广场等71个公园景点。