以前有什么大会，市面上的报道都是铺天盖地的来，现在的大会好多人都已经遗忘了！

在此次718报告中提及到房地产，笔墨比以往都少了很多。

当下的房地产市场很多人是想买房的，不过碍于价格不稳定，谁都不敢轻易的下手买房。

430政策517政策，都在6月份的数据中反映出来，确实有那么一点点效果，不过数据并没有延续到7月份。

7月份上半个月的数据还达不到6月份的一半，基本上就是打回了“原型”。

另外也有部分人希望718大会上，能够有相对应的王炸政策，使得楼市一飞冲天，希望就是能够跟2015年一样。

当然此次的楼市政策并没有说鼓励楼市往上走，更多的都是止跌或者是“稳”。

主要的字眼点是，统筹好发展和安全、落实好防化解房地产、地方政府债务，中小型机构等重点领域风险和各项举措。

这次发言再也没有过去那种高昂的气势，更多的都是想解决当下房地产所遇到的困难，或者是能够守住这一次的底线，不要爆发金融性危机！

现如今全国平均房价回落23%，部分地区，房价回落甚至超过40%，如今绝大部分人的房首付款跌没了，即便把房子卖了，都未必能够偿还，得起银行所欠款的债务。

我们这边法拍房很少，然后跟银行那边聊了后，才发现原来法拍房都被按住了，不敢大面积的上架，不然会引起“恐慌”。

不少人都问我接下来的房地产会怎么走，我说说我个人所看到的真实情况！

我已经很多次提到过，房地产的发展是有周期性的，不可能价格一直上涨，也不可能价格一直下跌。

中国香港房地产就经历过大涨、大跌、平稳，再涨、再跌。

中国香港房价下跌最长的6年，下跌65%

美国房价下跌最长的5年，下跌60%

日本房价下跌最长的17年，下跌60%

目前中国的房地产市场下跌刚好也就三年时间，所以还是有一定可持续下跌的空间，而且这个空间还是不小。

面对市场的表态，首先就是要调节市场的供需关系！

当下全国各地的城市都是供大于求的，任何一件商品供大于求，很难能托得起整个市场！

杭州二手房挂牌量22万套，杭州2024年上半年二手房成交量也才45,000套左右，所以这个消化周期也太长了吧，而且类似杭州这样的城市还真不少。

之前明确新房库存超过36个以上的城市是暂停供应的。

另外还做了降低首付、降低利率、放松限购。等方式吸引那些之前买不起房，现在想买房的人过来买！

还有一个更恐怖的政策，就是想进一步的提高城镇化率！

提高城镇化率最快的方法，让农民转移到城市里面生活在城市里面生活，最重要的就是解决住房问题嘛。

有几个城市为了鼓励农民进城市里面买房，说放弃宅基地补贴5万元的政策。

说句实在话，这样的政策没有什么意义，毕竟农民又不傻，如今的城镇户籍政策又没有过去这么吃香了。

不过中国有14亿人口，仍有30%的城镇化率，在宣传中为了你更好的下一代享受更好的教育和医疗，选择进城市里面的优势是很明显的等等这样的“诱惑”。

当前的城镇化率约为68%，假设再有10%进到城市里面生活，城镇化率已经达到了78%，一方面是已经进入到发达国家的城镇水平，另外一方面房子可以完全的消化。

增加地方收入，才能更快地解决地方债务！

过去太过依赖房地产所带来的土地财政收入，地方债务也觉得来钱太快了。

最近这两年土地财政收入出现了断崖式的下降，于是就提及了房产税……日后可以弥补土地税收损失。

另外也要刺激消费，老百姓消费的越多，所产生的税收也就越多，去年就有很多次的消费券，今年好像没有看到这种东西。

另外今年消费降级更严重了，大家有钱都不敢花。

房地产是不会“挂”，全球多个发达国家房地产仍是重要支柱产业之一，要怎么样引导房地产进入到健康稳定方向才是重要中之重。

我总结出来的情况是房地产日后还是会涨，但并不会像过去一样普涨，分流会越来越严重，伴随着经济的好起来，大城市的房价也会水涨船高，而小城市的房价就失去了原有的价值回归到居住的属性。

老破小不会涨，没有人口流量的城市不会涨！