十年河东，十年河西，上海楼市又开始反转了，被摁在地上反复摩擦、姿态卑微的“房东们”随着近几天新政后各种销售成交量井喷爆发，房东们的自信心也开始爆棚，心态直接来了个180°的大转变久违的“房东违约跳价”戏码，又开始上演了！

例如：上海这个房东看到新政出来，立马跳涨50万。

再例如小红书上，铺天盖地的房东跳价帖子

房东们一言不合就涨价，老破小跳涨个5-10万，次新房直接100W向上起跳，人人喊打的老破小，有的房东心态也飘了~

浦东潍坊二村这套28㎡的一房，从189万调到了199万，涨幅5.3%。

长宁区虹古小区，和潍坊的情况差不多，一身傲骨的房东，硬是把挂牌价调高 5万了。

徐家汇的兆丰帝景苑，这套房子在527新政后，直接涨了100个达不溜，涨幅4.3%。

二手房市场，一直是买卖双方博弈的战场，上海房东们是最精明、对政策最敏感的一拨人，市场稍微好一点，房东们就恨不得自己的房子扶摇直上。

相对来说，心态暴涨的房东，还不算太多，大部分房东，还是比较拎得清的。

上面给了这么多利好，就是想盘活市场，让房东们顺利出货，涨价什么的，那可能真的不是真心想卖房的，至少，想出货的心理不太迫切，而出货迫切的这波人，还在继续降价，毕竟，现在二手挂牌量，已经到达

历史顶峰。

海量的挂牌房源中，能率先出货的，一定是性价比高的“笋盘”。房东们切记，虽然最近的二手交易量拉起来了，只能说明一件事：房价下跌的趋势算是稳住了，但上海楼市的的行情，还没有到发生根本性的变化，房东们想要快速出货，那就拿出你的真诚。

新政之后，恰逢国庆黄金周，上海部分外环外的项目迎来不错的热度。

新政出来后，确实刺激了一大批刚需客户入场，且它会形成一个连动效应，带动更多的改善和中产群体进场，目测这波政策，至少会在未来的2-3个月内依然有效但会逐渐减弱，上海楼市，当下依然还处在以价换量的成交回暖时期，距离价格上涨，还有挺长的一段路。

对房东们来说，

如果你的房子地段、品质不错，也不急着出售，只是想变现，那你可以慢慢挂着慢慢卖，确实这一波下调，很多房子是超跌的。

但谨记，不要太上头！如果你是置换，是想以小换大，卖老打新的，那就赶紧出货，卖掉手里的房子，在相对合理的底部买进总价更高的房源，你一定是划算的。

对买房人来说，

房地产股大涨，是对楼市回暖的强烈预期。直到今天，还有很多人不相信楼市会回暖，楼市回暖，难度要比股市大很多。但楼市的重要性，也远非股市可比。楼市涉及几千万人的饭碗，每年的“卖地收入+各种税收”高达10多万亿，占地方财政收入的一半，楼市怎么能够不回暖？！

遇到性价比高的笋盘，确实可以果断入手，一是没有人能精准踏准市场的最底部，现在的溢价空间，确实在逐渐收窄，二是挂牌价开始回调了。

这个信号就是告诉买房人：现在就是相对底部，尤其是刚需们留给你纠结的时间不多了。

最后我想说的是，楼市行情的上下起伏，总是会激发人性的贪婪，这就是我们说的情绪市，一旦下跌，恨不得房价彻底崩盘，变成白菜，一旦上涨，就迫不及待希望它扶摇直上，一飞冲天，但情绪往往不能左右真实的市场走势。