最近，多地陆续宣布取消公摊了。

公摊面积，简单来说，就是把公共使用的部分比如电梯、走廊、楼梯等让住户平摊。

一听到取消公摊，不少网友拍手称快。

其实吧，只是计价方式的改变，并不是大家以为的：不计公摊成本。

现在是按照产证面积卖，假设100平100万，以后可能是按照套内面积算，80平还是100万，总价变化不大。

说白了，就像你去买水果，带皮是一个价，现剥另一个价。

不过，未来按套内面积卖，口径单价上升了，媒体就可以宣传房价涨了，回暖了。

但对于一些公摊面积大、楼龄老的旧小区，以后大概率是处于阴跌的状态。

现在有些城市，对于房屋举架层高，容积率等都出了一些影响规定，让房子质量，环境，品质更好了。

再比如像浙江各地，推出了“空中花园不计入建筑面积和容积率，不参与相关配套指标计算，不计产权面积”的政策。

为了稳住房价，赠送面积开始正常化了，完全不用偷面积了。

以前开发商偷面积都是要罚款的，

比如深圳，惠州那边，前几年偷面积很严重，很多90平左右的房子能做成4房。

现在政府焦虑房价，也就默许多赠送面积的操作了。

这样一来，房龄老，没有产业配套的旧房子，将来拿什么跟这些有大阳台、空中花园，赠送面积又多的新房争呢？

说起惠州的房子，最近刷到条短视频。

朱阿姨在20年拿着120万，买了套惠州的海景房，计划养老用。

没想到，这两年地产进入下行期。

房子从前年的80万，跌到去年的75万，

到今年挂牌60万都无人问津，最终53万成交的。

扣除中介费，还剩下51.8万，一套房子4年亏了将近70万，直接打骨折。#取消公摊#

阿姨分享，当时买房人山人海，生怕房子继续涨，上不去车了。

当时惠州房子涨价，主要是深圳产业的外溢，

而从2021年下半年开始，

随着深圳制造业高端化转型，楼市逐渐降温，惠州房价一路走低，成交量也断崖下滑。

目前惠州二手房挂牌量超10万套，去库存压力非常大。。

尤其是常住人口的负增长，产业发展不强，以及居民收入水平不高，加剧惠州楼市走下神坛。

过去我们买房子，赚的是资本利得，也就是房子上涨的差价；

但当房子当没有了涨价预期，房子这项资产没有了成长性，

那值得关注的就是租售比了 ，也就是提供现金流的能力。

目前来看，国内房屋租售比不到2%，再扣除持有成本，比如物业费，等，

基本上每年只有1%的收益，如果再算上房屋的折旧，相当于持有了一项负资产。

而随着出生率的持续下滑，人口的老龄化，对于绝大部分人口净流出城市或地区，未来房子会越来越过剩，基于供需关系，绝大部分房子价值会持续偏弱。

所以，手里有多套房子的，越早出手越好，持有一套品质好的自住就可以了。

把劣质资产，及时换成稳定生息的资产。

在高质量转型过程中，只有那些持续能产生稳定现金流的资产，才是最好的资产。