谁敢信？杭州宇宙中心热门小区，7月竟然只成交了1套？

小鸡选房数据显示，7月杭州二手房成交共计6998套，虽然没有超过1000套，但整体数据依旧可观，对比全国来说，都算是走出了独立行情。

但市场一片大热的背后，杭州热门板块奥体的融信保利创世纪，竟然只成交了1套！

要知道，一直以来，创世纪的价格都比较坚挺，成交量和成交价在周边一众项目中表现十分不错。

小鸡选房数据显示，创世纪5月份成交9套、6月份7套，但到7月份直接成交1套。

在成交量不理想后，有消息称，8月1日，创世纪一套中间楼层169方户型成交，总价仅1195万带车位。

而这个户型以往成交价基本都要8w+/㎡，如果为真，创世纪成交价可能要下来了。

创世纪位于杭州奥体板块核心区，紧邻地铁2号线盈丰路站，周边高楼林立，氛围浓厚。

作为杭州热门小区，创世纪创造了太多神话。

新房摇号时期，唯一一个超过2w+组家庭登记的3w+楼盘，仅单次开盘冻资就超过400亿元；

二手房刚交付，就火速成交了一套房源，单价约6.7万/㎡，真正的摇中就赚几百万，最高点时期8、9w/㎡成交的不在少数。

小区共计1300多户，凭借高得房率、赠送面积高等优势，创世纪成交一直很稳定。小鸡选房数据显示，2021年交付至今，创世纪共计成交了296套房源，成交去化速度非常可观，其中：

2022年创世纪交易了58套，哪怕是7月份也成交了13套，全年网签均价约60798元/㎡；

2023年更是夸张，成交直接达到了104套，突破一百大关，足可见小区二手房交易之活跃，最高的一套成交总价在9万/㎡，还有多套8w+成交。

2024年上半年就成交了40套，房价有所回落，6月份出现了多套5字头网签（存在做低可能）。

目前，小区还有161套房源挂牌，小区的流动性和投资量可以说非常高。

创世纪7月只成交1套，这在以往比较少见。

从背后原因来看，往年有受炎热天气因素影响，但今年多了一些不确定的因素：

一是亚运村日耀之城项目的强势出击，集中出货，对创世纪造成了明显的冲击；二是创世纪二手房价格，让不少潜在买家观望。

1.亚运村的直接冲击

随着亚运三子的陆续交付，房源挂牌，亚运村展现出了强劲的势头。

作为亚运村最先办出产证的项目，日耀之城自7月份以来，在短短一个月内就实现了20多套房源的成交，虹吸了钱江世纪城的大部分隐性买家，对周边区域尤其是钱江世纪城、奥体的二手房市场构成了直接的竞争。

2.价格上

据了解，创世纪的房价联盟整体还是比较稳固的，虽然年初到现在，创世纪已经降了不少，但和周边相比，创世纪二手房的价格不算低。

在周边小区和外溢板块的新房冲击下，不少潜在买家转而选择性价比更高的标的。

总体来看，7月杭州创世纪二手房市场零成交，是市场供需关系和价格机制共同作用的结果。

对于购房者来说，亚运村等大批量二手房源进入市场，提供了更多样化的选择，对于创世纪而言，面对市场变化，或许需要重新评估定价策略。

网传创世纪最近成交了一套低价房源，169方大户型单价7万出头，低于同户型成交价。

也就是说，如果想要快速出货，降价不可避免，大行情下，再坚挺的小区也很难逃过。