杭州“10.9新政”即将满月,楼市热度不见减弱,二手房仍保持日均成交量300+套的水平。
市场持续向好,其中一个重要表现便是:越来越多无人问津的小区“解冻”恢复成交。
据统计,7月杭州2000多个小区超过3个月无成交,11月杭州90天0成交的最新数据已缩减到800个小区以内,减少的那1000多个小区基本都是在10月、11月初重新产生交易。
可见,友好的楼市大环境,进一步加速了杭州更多二手房源的流通。
(注:1、本文数据来源手边买房、杭房数据等,截止2024.11.6;2、各平台统计口径不同,本文数据仅供参考。)
最新统计数据显示,目前杭州90天0成交的小区减少到795个,涉及超7000套挂牌房源,其中临安、富阳占比较多。
这些小区在3个月的周期里,降价也卖不出1套,795个小区中,部分小区不仅是90天0成交,甚至可能半年、一年都无交易,包括一些曾经的摇号热盘。
比如余杭区6次开盘5次个位数中签率的溪上俪庭,交付近2年仅今年3月签约1套。之后就再也没有成交记录,目前挂牌16套,近30天带看34次,0成交。
溪上俪庭生逢其时,入市时,未来科技城、云城概念正当红,紧邻的瓶窑就如同站在了风口之上,项目凭借高性价比、宜居性、大学等利好,在楼市火出了新天际。
随着未科、云城的降温,瓶窑边缘属性尽显,破发也在预料之中,溪上俪庭小区交付之初,质量问题层出不穷,业主维权。有业主提出退房。
观察90天0成交的小区,主要有以下几方面的特点:
1、城市高端改善,出货量极低,交易面窄,成交促动力不足。
2、远郊小盘,远离人口密集的居住群,受众面狭小。
杭州远郊板块如临安於潜、昌化镇等,房价区间约在0.5万-1.5万/㎡。年代久远或极为偏僻的小区,哪怕想要通过以价换量,都很难有人接手。
3、市中心老破小,散盘房源情况复杂,非购房首选。
另外,还有一部分次新小区,像溪上俪庭,或因价格,或性价比不强,也都已经三个多月未有交易。
在新政前后,都没能被市场升温所带动的90天0成交小区,自然有其无奈性在,还有另一部分小区,处境也很不稳定。
30天以上无成交的部分小区
比如临安区挂牌量达92套的绿野清风,9月曾有2套签约,后续则又空白近2个月。
还有临安的锦云澜天里......挂牌量都在50套以上,它们在8月或9月有过签约记录,但却在10月黄金窗口期“吃不上一口热乎”的。
不过,从过往的成交记录来看,它们只是间歇性停滞。
曾经长期卖不动的1000多个小区,迎来新生机。
比如未来科技城的绿城交投晓月澄庐,今年4月至9月持续空窗,也在10月迎来了成交破冰。
还有未科的溪涧堂、佳源西溪印象等大量小区纷纷产生交易。
这一波史诗级利好,在接下来的时间里,不排除会进一步刺激更多“僵尸小区”。