回顾整个2024年，楼市调整明显，房价持续下行，即便是2024年楼市利好政策层出不穷，但也没有改变楼市的调整趋势，这一点大家心里都很清楚。在这样的市场背景下，很多人都有这样的疑问：2025年，楼市又会出现什么变化？其实，关于这个问题的答案，2024年的中央经济工作会议已经“定调”，楼市走向逐渐明朗，要了解。

2024年的中央经济工作会议明确提出，要持续用力推动房地产市场的止跌回稳！这四个字要牢记：止跌回稳！

从市场的变化来看，在2024年的一系列调整优化措施的持续发力下，下半年，特别是9月份以后，市场已经开始出现止跌回稳的迹象。

比如2024年11月份。北京的二手房网签量已经达到了近20个月的新高，广州的二手房网签量也创下了近19个月以来的新高，上海、深圳也同样如此，上海11月份的二手房成交量创下了近44个月以来的新高，深圳二手房录得合同量创下了近46个月以来的新高。

另外，根据相关数据显示，新房方面，2024年1~11月份，全国新建商品房销售面积约为8.6亿平方米，同比下降14.3%，商品房销售额约为8.5万亿元，同比下降19.2%，其中，现房销售2.6亿平方米，同比增长19.4%，表现明显好于期房。二手房方面，2024年1~11月份，百城二手房价格累计下跌7.26%环比已经连续下跌32个月，但9.26新政以后，核心城市的价格明显趋稳，11月份、12月份，分别有4个和2个城市的二手房价格环比上涨，结束了百城连续7个月二手房价格全跌的局面，其中成都、深圳更是出现了连续2个月上涨的走势。

房地产投资方面也有必要提一下。根据相关数据显示，2024年1~11月份，全国的房地产开发投资额约为9.36万亿元，同比下降10.4%，需要清楚的是，2024年5月份以来，该指标一直保持着两位数的同比降幅，但9月份以后，在一系列稳楼市政策的影响下，土地市场在2024年末开始出现明显升温。

以上种种数据都表明，楼市温度正在慢慢回升！但我们同样也要清楚，中央经济工作会议明确提出的“止跌回稳”是房地产市场发展的大方向，是起到定调的作用，如果没有相关配套措施出台，那么，止跌回稳也就是一句空话。

具体有没有相关配套措施？有！而且还很多！这里，我只说几个重点配套措施，对全部内容感兴趣的朋友可以自行查阅2024年中央经济工作会议的详细内容。

比如会议强调了要着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足中低收入群体的刚性住房需求。这意味着什么？意味着让那些原本买不起房子的人，也能拥有属于自己的房子，国家给你提供保障，中间的麻烦都给你去掉，还让你花小钱办大事。

再比如要推动建立要素联动机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，从而实现房地产市场的平稳健康发展。这又意味着什么？意味着供需关系会更加合理，可以避免房价的大起大落，也能最大限度地规避炒房乱象。

还有要大力推进商品房预售制度的改革，有力有序的推行现房销售，优化预售资金的监管。以前买新房，基本上都是期房，购房者总是担心房子质量不好，或者房子出现烂尾等问题，推行现房销售，这些问题就都没了，购房者可以看到房子的质量和小区环境以及相关配套，所见即所得，这样的话，大家在买房的过程中也就更放心了。

再就是要加快建立房屋全生命周期的安全管理制度，为房屋安全提供有力保障，完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护老百姓的合法权益。很多人都觉得这一条是套话，其实不是，要知道，这种高级别的会议，没有一个字是套路，更没有一个字是废话，每一个字，每一条都很关键！

大家知道开发商交房以后，保修期是多少年吗？我告诉你，5年！现在有些地方已经改成10年了，超过10年的我还没有听过，新房交房5年，会出问题吗？会，可能性很小！出问题，基本上都是5年以后，10年以后，比如管道老化、线路老化、墙体老化、渗水、漏水等问题，超过保修期，开发商就不管了，物业更不会管，那该怎么办？自己修！很多人可能没修过，就一个漏水问题，少说也要花万把块钱，而且麻烦不断，其它就更不用说了，总之，就是费钱，费精力，还遭邻居埋怨。

但这条制度的落实，就会改变这种现状，我上面说的只是很小的一部分内容，这条制度具体涵盖的范围很大，可以让大家在住的过程中更加放心，不用再担心会遇到各种问题和风险。

总之你要明白，“止跌回稳”这四个字，不只是一句口号，它更是2025年起，房地产大局的定调！话虽如此，但市场的变化是复杂的，不能一蹴而就，需要时间来消化和落实这些政策，而且不同城市的情况也会有所不同，具体也会因城施策，但总体来说，楼市走向已经逐渐明朗，无论是对购房者，还是对整个社会以及经济发展，都是一个好消息！对此，你怎么看？