近年来，房地产市场的风云变幻让不少人感到困惑和无奈。特别是对于那些拥有多套房产的人来说，他们面临着一个艰难的抉择：是将房子出租，还是选择“宁空不租”？很多人选择了后者，背后的原因其实非常真实且令人深思。

先来说说租金的问题。现在的租金回报率实在是低得可怜。很多地方的年租金回报率甚至不到2%，这对于房主来说几乎没有任何吸引力。举个例子，如果你在北京有一套价值500万的房子，按照目前的市场行情，一个月的租金可能只有5000元，一年下来也不过6万元，回报率连1.2%都不到。这样的收益，还不如把钱存在银行吃利息来得实在。所以，很多人宁愿让房子空着，也不愿意以这么低的价格出租。

然后是房屋维护的问题。出租房子意味着你需要不断投入时间和金钱去维护它。租客的素质参差不齐，有些人可能会对你的房子不够爱惜，导致房屋出现各种问题，比如墙面被涂鸦、家具被损坏等。这些问题不仅需要你花钱去修复，还会让你心力交瘁。而且，一旦遇到难缠的租客，你可能还要花费大量的时间和精力去处理纠纷，这简直是自找麻烦。所以，很多人觉得，与其这样折腾，还不如让房子空着省心。

还有一个重要的因素就是政策的变化。近年来，政府对租赁市场的监管越来越严格，出台了一系列政策来规范市场秩序。这些政策虽然在一定程度上保护了租客的权益，但同时也增加了房东的责任和风险。比如，有些地方要求房东必须缴纳房屋租赁税，这对很多房东来说是一笔不小的开支。而且，一旦发生纠纷，房东往往处于弱势地位，维权难度很大。所以，很多人觉得，与其冒着这些风险，还不如把房子空着，至少不用操心那么多事。

当然，还有一些人是出于对未来房价上涨的预期。他们认为，现在的房子空着，将来房价涨上去了再卖，能赚更多的钱。这种心态在当前的市场环境下并不少见。毕竟，过去几十年里，房价一直在上涨，很多人都尝到了甜头。所以，他们宁愿让房子空着，也不愿意现在就低价出租或者卖出去。

那么，面对这种情况，我们该怎么办呢？我觉得，首先我们要理性看待房地产市场。房价不可能一直涨下去，总会有波动的时候。所以，不要把所有的希望都寄托在房价上涨上，要根据自己的实际情况做出合理的决策。其次，我们要学会理财。