5月市场静待复苏，剔除上月个别项目集中网签影响，5月网签成交环比下降16%。

据合富研究院统计数据显示，5月珠海网签持续低位。

2024年5月珠海市商品房网签共成交2103套，环比2024年4月（2865套）下降约26.6%；成交面积共131399㎡，环比4月（244471㎡）下降约46.3%。

此外，澳门新街坊网签数据不在统计范围内，澳门新街坊5月成交77套住宅，成交面积共7645㎡。

▲2023年5月—2024年5月网签走势

从合富研究院2024年5月各业态统计数据来看：

住宅网签1034套，环比2024年4月（2099套）下降51%；

商业网签93套，环比2024年4月（29套）上涨221%；

办公网签155套，环比2024年4月（279套）下降44%；

其他网签成交821套。

▲2024年5月各类商品房成交

从区域住宅网签来看

斗门成交303套，南湾紧随其后，住宅成交240套，金湾成交178套，继而是唐家接力，成交136套，横琴成交68套。

▲2024年5月珠海各区域商品房住宅网签一览

主城中心区

其中，主城中心区（含拱北、吉大、新香洲、老香洲、前山）市场5月暂无新增供应；

5月住宅成交面积0.7万㎡，环比上升34%，同比下降50%。

5月整体均价结构性波动明显，区域成交均价31662元/㎡，环比上升6%，同比下降23%。

▲图/合富研究院

主城新区

主城新区（南湾及唐家）5月新增供应2.25万㎡，环比下降76%，同比上升7%，来自万科琴澳传奇、仁恒滨海湾；

5月住宅成交面积3.1万㎡，成交环比下降24%，同比下降62%，南湾项目交投活跃，华发湾玺壹号持续热销，正方南湾首府多重活动促成交；

成交均价28666元/㎡，环比上升1%，同比下降10%。

▲图/合富研究院

横琴片区

横琴新增供应2.19万㎡，环比下降48%；

上月住宅成交面积0.8万㎡，环比下降43%，同比下降72%，华发横琴玺持续热销，但受整体市场遇冷影响，有所下滑；

5月房价为50695元/㎡，环比下降2%，同比下降6%。

▲图/合富研究院

西区

西区（金湾、斗门及高栏港）5月新增供应0.6万㎡，环比下降79%，同比下降88%；

5月住宅成交面积6.31万㎡，环比下降61%，同比下降62%；房企持续内卷，降价或变相降价，多促销手段频出，区域成交均价15607元/㎡，环比下降14%。

▲图/合富研究院

住宅成交面积排名

5月珠海住宅项目网签面积排名前20，主要为斗门、南湾、金湾及唐家区域。

其中，位于香洲的华发横琴荟（玺）夺得榜首，5月网签51套，网签面积0.56万㎡。

▲图/合富研究院

5月各区域推新表现

5月全市新推货399套，五一后受限于市场情况等因素，房企推盘较为消极，环比下降56%。

大多数项目有前期蓄客，但时间较短，去化率有限，整体去化率为13%。

▲图/合富研究院

▲图/合富研究院

结语

据合富研究院分析，5月全市住宅新增供应5.03万㎡；5月供求大幅回落，以价换量仍为市场主流，全市网签成交10.91万㎡，环比下降51%，同比下降56%。

5月商住土拍市场低温运行，供应断档，根据2024年涉宅供地计划来看，本年度共有26宗商住用地供应。

从5月月底新政出台后的市场情况来看，新政对市场的影响有限，仍需时间观察。房市下行的原因是由整体经济状况较差、房市消费者信心预期较低等多方面的因素导致，短期内难以化解。