不久前，长江天地珺廷的地下车库，我第一次在武汉见到一种新奇的小仓库—Mini仓。

这个小仓库8平米左右，门上装着密码锁，门底留有通风口。

可以存放业主的自行车、滑板、大件行李箱、钓鱼工具、高尔夫球杆、露营与滑雪装备等等。

截至目前，这种迷你仓有62间，每间3-15平，可短租，也可长租。同时，项目预留了可拓展空间，便于后期增加迷你仓数量。

在迷你仓旁边，保留了12个空车位，方便业主转运行李与工具，也预留了智能卸货区、智能卸运机器人停靠区、快递小站等功能空间。

以迷你仓、快递小站、智能卸货区为核心的地库Core Harbour等一套未来社区生活的新玩法（如下图），在武汉豪宅市场属于首创。

这个夏天，武汉豪宅特别卷。

卷示范区、卷产品、卷园林、卷价格……长江天地在卷什么？

01

今年武汉高端改善市场，出现一种买卖双方博弈现象：

一边是武昌、汉口内环，冒出一些几栋楼的豪宅项目，产品卷到“天花板”。

实景示范区，一个比一个奢华。这些以第四代住宅为卖点的豪宅新盘，多是大阳台，高得房率。

另一边是，高端改善类豪宅买家持币观望。

他们的总预算500-800万之间。在二七滨江，买不到千万级豪宅。他们又不想随便买一套大平层，委屈自己。

他们能买房的区域很广，长江两岸、武昌内环、汉口核心，好像哪里都可以买，又哪里都不愿意买。

越是犹豫时，越要回归常识。在豪宅新盘频出时，高端改善家庭该如何买房？

武汉，是一座江湖之城。

有人爱长江，有人喜东湖，也有人钟情沙湖。静谧选湖，壮阔选江，繁华选老城。但从千年历史来看，长江是武汉的血脉与城市之根。长江两岸，是武汉的起源。

长江主轴，毫无疑问是武汉的历史、现在与未来。从城市空间与发展的高度，回到长江主轴，是高端改善的首选区域。

长江主轴之上，二七滨江高不可攀，武昌滨江房价持续攀升，其他滨江板块，刚刚起步。最近两年，高端改善家庭想在长江边，找到下一个“武汉天地”。

如今，建设刚起步的武昌湾，地处武昌古城，对望黄鹤楼，未来不逊于二七滨江、武汉天地。长江天地，是最有可能超过武汉天地的项目。

长江天地的城市底盘素质，好于武汉天地，拥有长江二环内，唯一的湾区。鹦鹉洲长江大桥的“国际橘”、武昌湾与长江天地，注定这里是武汉的下一张国际名片。

当长江边第二个“武汉天地”摆在面前，还想错过？

一套高端改善的买房逻辑，已悄然成型：

武汉买长江，长江买“长江天地”。

02

约160万方的长江天地，犹如停靠在长江岸边的一艘“航母”。

有人看到它现在的萌芽新生，有人看到它的灿烂未来。

此时武汉的高端改善，是买那种一两栋楼的小项目，还是买一座航母级项目；是买一套大平层住宅，还是买下一座未来之城？

10多年前，武汉天地的房价，与江岸区很多新盘价格相当。武汉天地一期的价格，与世茂锦绣长江一期持平。很多人当时的误判，错失了人生中的一次宝贵机会。

10多年，武汉天地房价一路上涨，背后是一套天地的超级城市综合体价值体系。这套体系驱动武汉天地的房产价值持续向上。

如今的长江主轴两岸，很难再有百万方的超级大盘。这也决定了长江天地后无来者。

长江天地的土地，有着三大唯一：

长江武汉主城段唯一的湾岸；

武汉唯一能走进江边的社区；

国内唯一的滨江“新天地”；

未来，它还能创造更多“唯一”。

在长江天地买房，买的不是一套住宅，买的是进入滨江“航母”的门票。

不久的将来，新天地的体验商业、顶级书包房、滨江公园群、高端商务群等顶级城市资源，聚合在一起，将引发区域价值质变。

目前，在售的很多高端改善盘，最快一年清盘，最慢两年。这种短周期的项目，很难穿越市场长周期，持续拉高房价。而附载了天地价值体系的长江天地，是一只蓝筹原始股。

随着时间的推移，项目的长周期开放与运营，长江天地如藏于地下的珍宝，终将绽放。

我们可以相信，“城建造城、瑞安造心”的新模式，将孕育一种国际、时尚、自然的生活方式。

03

6月6日，武汉长江天地珺廷，约5300平的生活体验区开放。

这是武汉媒体第一次走进长江天地的实景。实景示范区的面积，占这期组团总地面积的1/7。这次打开的园林面积，不到项目总园林的十分之一，未来还将有更多精彩内容呈现。从这里到武昌湾的湾口不到500米。

社区大堂前预留了一个回字天井，是业主归家的缓冲空间。这里有从武船老厂区里移栽的、90多年树龄的老乌桕，枝繁叶茂，是一件看得见过往的自然艺术品。大树旁，一座“扬帆起航”为主题的雕塑，寓意着勇往直前，必能乘风破浪。

社区大堂与楼栋公区全部由空间设计大师唐忠汉团队操刀，以白色为主基调，大量运用木纹石、木纹转印铝板等新材料，顶部用柔光反射，地面石材是水纹大理石，整体氛围温润自然。

大堂的雕塑，犹如一朵巨大浪花，呈现出透明而深邃的橙黄色，如日出映照水面。大堂一角的螺旋造型的楼梯，是与生命螺旋共舞的灵感。

长江天地珺廷的下沉庭院，有琴室、茶台、艺廊、吧台、书吧、棋台等“八雅”社交生活空间，让业主在这方小天地里享受生活。

在慵懒的午后，在庭院里，品一壶茶，下几盘棋，看一本书，观一场艺术展；或在琴室，弹奏一曲，不用担心惊扰邻里；也可以在庭院里办露天生日派对与私人酒会。

未来，长江天地还将配备两个会所，B1地块将配置一个5000平的运动主题会所，A5地块将配备一个3000方的商务主题会所。

长江天地珺廷采用暖色调的外立面，与武汉天地一脉相承，一样的暖色调外立面，项目融合了船厂白、古城灰、鹤羽金与首义红等四种色彩，结合楔形造型，让线条在不同光线下呈现不同光泽。它是武汉首个全铝板外立面，保温、防火、防水性能提高30%，建造成本提高20%。

项目还有很多业主看不到用心之处，只为提升业主生活舒适度。风雨连廊的屋顶，装了两层隔音降噪。当下雨时，屋顶的雨滴声，不会影响业主的日常生活。连廊的格栅，用的是木纹造型，铝板底板，耐用通透。

未来，路过鹦鹉洲长江大桥武昌桥头，长江天地的住宅，将是一张城市名片。爱上长江天地，从看到住宅外立面的“第一眼”开始。

04

走进187平实景样板间，超大客厅与落地窗尽收眼底，窗外是滚滚长江与“国际橘”大桥。

落地窗选用的是旭格头部款产品，型材构件、五金件全部是德国进口。整面落地窗由两扇旭格进口系统窗拼装而成。

正常情况下，这种尺度的落地窗，要用四扇窗拼装，项目考虑到业主今后的观江视野，改成两扇窗。工作人员表示：“虽然成本增加了3倍，但是业主的居住、观景体验可以提升很多，值得！”

室内的客厅、餐厅与阳台等地面，用的是诺贝尔的29度柔光岩板，1.6mx1.2m的“砖王”。这是此款岩板第一次用于武汉集中精装交付的豪宅项目。

客厅的背景墙，是一种带有纹路的岩板。这种纹路像长江冲刷武昌湾矶石的痕迹，从整面岩板上，能看到江水的诗意。

室内的空调、新风、地暖、智能化等“四大件”，用的是大金、霍尼韦尔、菲斯曼等百年国际品牌。对于业主来说，室内“四大件”是最难更换的，这些品牌的好处是，经久耐用，运行稳定。

从业主生活的舒适角度选品，这套样板间内还有很多人性化的细节：

厨房龙头是高仪品牌抽拉式高抛龙头，内部管道采用低铅技术，更安全环保。

考虑到中式烹饪与生活习惯，选用的是博世8系三眼燃气灶、博世8系吸油烟机与博世全嵌入式洗碗机，比其他品牌的厨房设备更好用。大户型还赠送美诺烤箱7000系，市场价约5万元。

墙布尽可能是一张布覆盖全屋，浑然一体，转角处没有拼接感。卧室地板木皮厚度1.2毫米、单块长度1.21米，均高于一般项目地板（0.6毫米厚、0.91米长），采用人字拼，更显质感。

全屋小夜灯设计，打破了只有主卧和卫生间配有小夜灯的市场常规设计。同时，全屋AP无线面板，解决wifi覆盖不稳的痛点。

据介绍，今年武汉长江天地珺廷门口的解放路，将全线通车，业主能快速上二环。学校、沿江堤防、江滩道路等城市配套，也将于今年开工建设。

这张宏伟蓝图上的建筑与配套，正按照规划清单与时间节点落地。

近期，该项目珺廷组团即将推出T6一线瞰江新品，建面约140-160平米高品质住宅。

［后记］

高端改善买长江，长江岸边买天地。

这是武汉高改购房的根本逻辑，也是一种生活方式的追求。

正如长江天地示范区门前的新广告牌一样，“人生从此新天地”。

这次参观完长江天地珺廷实景示范区后，头脑中浮现几个词：

客户视角、预留、可持续、隐奢、温润、邻里、生活温度。

为未来的智能时代预留空间，是长江天地的考虑。未来3-5年，智能社区发达，可能智能机器人送货上门。那么现在的社区，是不是要为机器人预留一条通道？

从可持续经营的角度，长江天地与武汉天地一样，考虑会所、生活配套等功能配置同时，更考虑会所的持续运营。

当别人卷产品、示范区等物理层面时，长江天地卷的是生活、艺术等精神层面。长江天地在更高的维度卷自己，从可持续经营的角度，超越曾经的自己。项目负责人说，“长江天地业主的生活，就是我们最好的作品。”

房子、城市综合体、学校、商场都能复制，唯独生活不能复制。像长江天地这样，自然、自由、自我的生活方式，是房子之外最高的附加值。这艘“航母”级城市大盘，满足生活全部所需的同时，将回报意想不到的收获。

参观的当天，很多同行说，“在这里，看到了武汉天地的影子”。

的确，这里站在武汉天地的肩膀上，极有可能超越武汉天地。

文｜杨光华（豪宅鉴定师）