又一个超大城市全面取消限购了，

自从四月底的大会召开完以后，楼市的松绑政策那是不停的往外出，比上班都准时，炒房第一城杭州，也全面放开了，

并且杭州楼市的这一次松绑可谓是真正的一撸到底，

一是，全面取消限购，不再审查购房资质。

二是，按揭贷款首套可以按区认定，也就是说杭州每个区你都可以买一套房子，并且购房标准都按首套执行，即使本区域有一套房子，只要挂牌出售，仍可按首套执行；

三是，买房即可落户。

所以杭州楼市的这一次松绑力度不可谓不大。不仅全面取消了限购，而且买房就可以落户，更为关键的是几乎把二套标准完全消灭掉了，只要你买几乎都可以做成首套。

这些政策在之前肯定得挤两到三次的牙膏，杭州楼市现在是直接一步到位，全面放开。

毕竟现在一线城市之下几乎都放开完了，就剩天津和海南，再加上上海楼市估计也快进行松绑了，杭州楼市自然没有坚持的必要，更没有坚持的信心，

并且高层也已经明确表态要去库存，以及当下杭州楼市的新房销量也确实比较差。

三月份杭州的新房成交量同比下降55%，而1-3月份的累计成交量达到141万平方米，同比下降58%，双双超过腰斩线，新房市场预期不足。

而二手房方面，在三月份取消限购以后，销量开始走高，但更多的还是以价换量。

4月杭州市区共成交二手房8402套，环比3月的8557套仅下滑了1.8%。但4月份杭州市区住宅签约均价为29069元/㎡，环比3月下滑0.5%，同比去年4月更是下滑了11.7%，以价换量非常明显。

并且咱们一直在强调每一次楼市的松绑都是一次离场的机会特别是老破小远大新，根据第一财经报道，截止到3月末，杭州住宅挂牌量达到15.87万套、主要机构在售21万套，其中降价的房源超过3.5万套，涨价房源仅有1341套。降价房源远超涨价房源，

很明显现在对房地产信心缺失的不仅是购房者，业主同样选择的是降价销售。所以杭州楼市的此次松绑对于销量有一定的提高，但是和其他二线城市取消限购一样，并不会造成价格的波动。

其实对于当下楼市政策的松绑，我们一定要明白这仅仅是给出了一种信号，至于有没有效果，就得看有没有人愿意拿出真金白银下场买单，

也就是说楼市的销售数据有没有回暖？居民中长期贷款有没有增加？否则的话，松绑力度越大，对于市场反而是一种更为严重的打击，因为利好出尽便是利空，

这一点广州楼市就做出了最好的证明。由于放松的时间较早，力度较大，并且也没有带来楼市企稳的信号，所以现在明明大家对于一线城市的松绑非常期待。但恰恰都选择性忽略了广州楼市。说白了就是不怕楼市松绑，就怕松绑以后依然没有效果，

所以劝大家一句，虽然最近楼市的松绑政策特别多，很多城市都在陆续放开。比如长沙，天津、成都，北京，深圳，武汉包括这一次的杭州，但大家不用对这些政策过度敏感。

一是，一线城市的松绑态度很明确，依然是挤牙膏，依然是托，而不举，并没有走房价上涨的老路，

二是，为数不多的二线城市解除限购根本翻不起什么浪花，否则的话在去年9月份全国掀起解除限购浪潮的时候，楼市就应该筑底了，并且现在楼市经过层层松绑，也导致购房者对于政策越来越麻木，市场的预期和聚焦点也已经不在二线城市。

所以现在即使你有购房打算，也应该等一个更为明确的信号，比如七月份召开的三中全会，看看这里面有没有特别重磅的一些信号释放，毕竟四月份的大会已经提到了去库存，看看七月份大会的落地情况。

所以先让子弹飞一会