众多周知，在上海房地产市场，楼盘入市需要经历四个步骤——过会、取证、认筹、开盘。过会即是上海每月会发布一批集中入市新房名单，随后楼盘根据自身情况申请预售证，进入认筹环节，认筹结束后根据结果确定摇号开盘时间。 【近期热点】重磅政策！上海土拍取消限价 恢复价高者得 乐居新媒体统计，今年至今，上海已累计官宣7批次新盘过会，总供应新房超3万套。一般而言，从过会到开盘时间跨度为1个月左右，但今年有4个楼盘过会已超过3个月，至今仍未取证。 4个楼盘分别是一批次的奉发云邸，以及三批次的夏都·幸福268、中环桃源里、保利琅誉。 1、 奉发云邸 过会时间：2024年1月7日 所在区域：奉贤海湾 新房套数：195 备案均价;27641元每平方米 2、 夏都·幸福268 过会时间：2024年3月2日 所在区域：长宁新华路 新房套数：36 备案均价；170000元每平方米 3、 中环桃源里 过会时间：2024年3月2日 所在区域：普陀桃浦 新房套数；308 备案均价：83240元每平方米 4、 保利琅誉 过会时间：2024年3月2日 所在区域：杨浦东外滩 新房套数：281 备案均价；117000元每平方米 业内人士指出，楼盘过会后迟迟没取证，有3个原因，首先是项目前期新房去化不好，因此延迟新房源入市。其次是项目稀缺，楼盘希望累计到更多客户，达成当日售罄目标。最后便是项目建设进度问题，尚未达到标准。