2024年已经接近尾声了，面对楼市的“连阴雨”天气，个人认为，明年的形式已经很清晰了。对于想要投资买房的人来说，很难再从中获利了。

2021年前后买房的人，少说也要亏30%，有些地方已经腰斩。就拿环京网红区域燕郊来说，以前凭借京津翼一体化发展带来的各种利好，一个小小的县城，引得无数炒房客蜂拥而至。

不管是外地的还是本地的，都开始炒房囤房，现在落得一地鸡毛。

我在网上看到过一个案例，一位北漂小伙在2015年在燕郊买了一套房子，77平米的小户型，买的时候并不贵，几千块一平米，后来到2017年，直接飙升到了3.5万一平米。

一下翻了好几倍，兴奋之余，小伙并没有卖掉，当时因为在北京工作，所以还是想自己住，不过后来的发展远超出自己的预期。

2027年，北京实行严厉限购政策，目的就是为了抑制炒房行为，作为环京区域的网红区域，自然也无法避免。

仅仅一个限购，使得房价急速下跌，最高峰逼近4万，我刚刚看了一下现在的燕郊二手房均价，大概了1.2万每平米，用暴跌来形容都不过分。

其实，最让他无法接受的是，房价从暴涨到暴跌，仅仅是两年的时间，现在虽然价格比当初买的时候高，但是心理落差太大了，早知道当时就卖掉了。

我只能说他是幸运的，要知道，在燕郊房价疯涨的过程中，有不少刚需、炒房客高位接盘，两万多、三万多买的比比皆是，现在跌成这样，那就不是亏掉首付那么简单了。

实际上，在这几年调整的过程中，下跌幅度太大的岂止是环京区域，还有环沪、环深、海景房、养老房。

都是一些大城市附近的楼盘，炒的是区域，而海景房炒的是概念，事实证明，没有实力炒什么都没用，不管是环哪里，毕竟不是大城市，只是距离近而已。

从中我们可以总结一个结果，那就是买房要到大城市，没有支撑的房价就像空中楼阁，经不起一点风雨