李嘉诚北京楼盘大幅折扣

楼市又火了起来。

据财联社报道，近日，李嘉诚旗下位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目开盘，特价房销售均价低至7.5万元/平方米-7.6万元/平方米。

按照该项目此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价，此次特价房每平方米售价下降近1.5万-2.4万元，较备案价最高价格相当于打了7.6折，比附近二手房的价格还低。

图源：财联社

在楼市风云变幻的当下，这则消息如同惊雷般炸响，瞬间点燃了购房者的热情，引发了购房者的狂热追捧。

有网友发布消息称，开盘当天，售楼处门口排起了长龙，上千名购房者翘首以待，只为一睹这个“史诗级折扣”楼盘的真容。

售楼处的销售人员也忙得不可开交，他们不仅要接待络绎不绝的购房者，还要应对因人数过多而导致的系统卡顿等问题。

短短几个小时内，50套特价房就被抢购一空，场面之火爆可见一斑。

据证券时报记者向该项目售楼处进行求证，销售人员证实了开盘当天50套特价房已经售罄的消息。“项目是上周五下午6点开盘的，到夜里10点多，50套特价房就卖完了。”

御翠园销售现场 图源：抖音

公开资料显示，御翠园，作为世界500强企业——和记黄埔地产精心雕琢的城市核心低密度花园洋房典范，以其独特的地理位置与卓越的建筑品质，成为了北京楼市中一颗璀璨的明珠。

该项目坐落于朝阳区姚家园，位于东四环与东五环之间的黄金地带，紧邻CBD居住区，却独享一份难得的宁静与私密，是CBD区域内罕见的大型低密度、高品位豪华住宅项目。

御翠园在规划上巧妙融合了现代都市的便捷与自然生态的宁静，精心打造了两类高端产品：高层住宅与联排别墅。

高层住宅面积区间介于135平方米至185平方米之间，设计现代而优雅，为追求品质生活的都市精英提供了理想的居住空间。

而联排别墅则更显奢华，面积区间约335平方米到445平方米，每户均配备有宽敞的花园，面积从21平方米到45平方米不等，让居者能够尽享自然与私密的美好时光。

追溯历史，御翠园所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，早在2001年，和记黄埔便以前瞻性的战略眼光，以7亿元的价格成功拿下这块潜力无限的土地，当时的楼面价仅为1750元/平方米。

拿地四年后，和记黄埔在这片土地上开启了逸翠园小区一期的开发与销售，并于2011年成功售罄。

然而，此后该项目却陷入了漫长的开发周期，直至二十多年后的今天，逸翠园的二期——御翠园才终于揭开神秘面纱，迎来了它的盛大开盘。

如今，随着北京城市的快速发展与土地价值的飙升，御翠园项目所在地块的价值早已今非昔比。

即使按照7.6折的优惠价格销售，相较于当年拿地时的地价来看，御翠园的售价也上涨了近50倍，李嘉诚赚得盆满钵满。

搞地产起家，打造商业帝国

李嘉诚，是亚洲最富有的富豪之一。

今年2月22日，《福布斯》公布2024年度香港50大富豪榜，长和系创办人李嘉诚以身家362亿美元（约合人民币2600亿元）继续成为香港首富。

10月29日，2024年胡润百富榜正式发布，张一鸣以3500亿元的财富首次成为中国首富。

农夫山泉钟睒睒让出坐了三年之久的首富位子，以3400亿元位列第二。

李嘉诚2000亿元的财富入围2024年胡润百富榜前十名名单。

图源：胡润百富榜

公开资料显示，李嘉诚于1928年在中国广东省潮州市的一个普通家庭中出生，他的早年生活虽然平凡，但命运的转折却在他年仅12岁时悄然发生。

那一年，他随着家人迁往了充满机遇与挑战的香港，这次迁徙不仅为他打开了通往广阔世界的大门，也悄然铺垫了他日后辉煌的商业之路。

1943年对于李嘉诚而言是极其艰难的一年，父亲不幸去世，家庭的顶梁柱轰然倒塌，年轻的李嘉诚不得不用稚嫩的肩膀扛起了养家的重任。

李嘉诚去一家钟表公司做起了学徒，后来又在一家五金厂担任推销员......

1958年，李嘉诚的商业传奇之路正式开启。在这一年，他凭借敏锐的商业嗅觉和独到的市场洞察力，毅然决然地踏入了当时尚属新兴领域的房地产行业，开始投资地产项目。

他的第一步是从购买土地建设工业大厦开始的，这一步虽然微小，却标志着他商业帝国的初步成型。

1967年，李嘉诚抓住市场低迷的时机，低价购买了大量土地储备；1971年，他成立了长江置业有限公司，专门负责地产业务；1979年购入老牌英资商行“和记黄埔”，成为首位收购英资商行的华人。

天眼查显示，长江实业集团有限公司，成立于2015年，位于香港，企业股本800000万港元，已于2015年完成了IPO上市。

图源：天眼查

海外市场投资之路

除了在香港的房地产业务，李嘉诚的商业范畴还覆盖了欧美等多个国家。

早在1980年代，他就敏锐地捕捉到了能源市场的潜力，投资了加拿大赫斯基能源公司，成为该公司的大股东。

此后，他又在英国展开了大规模的投资，涉及基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气、房产等多个领域。

李嘉诚家族早期通过大举收购，已经掌握了英国重要的民生基建资源，英国人的吃穿住行都和李嘉诚密切相关。

有媒体早前统计，李嘉诚家族控制着英国约1/4的电力分销市场，近30%的天然气供应市场，近7%的供水市场，超40%的电信市场，近三分之一的英国码头，超50万平米的土地资源。

具体来看，2005年以24亿英镑收购英国北方天然气80%的股份；2011年以48亿英镑收购英格兰北部自来水公司；2012年以6.45亿英镑收购英国天然气公司Wales and West Utilities......

图源：抖音

彼时，李嘉诚一度被外界称为“买下半个英国的人”，足见他在英国市场的地位和影响力。

作为一个精明的商人，李嘉诚的投资策略并非一成不变。

近年来，李嘉诚却在出售英国资产，包括电信基础设施、天然气公司、自来水公司以及伦敦的办公楼等。

作为一位公众人物，李嘉诚也面临着各种挑战和争议，他的商业行为、投资策略以及个人生活都备受关注，也时常引发外界的质疑和批评。

沃伦·巴菲特曾经评价他是商业界的领袖，所有赚钱的人都想效仿他。也有人认为他是一个纯粹的商人，一切都基于自身利益出发谋取暴利。

李嘉诚到底是怎样的一个人，或许只有百年之后留给后人去评价。

作者 | 李新