非常有意思，

昨天房地产出利好消息，买房的税费降低了，

官媒都在算税费减少之后可以节省多少购房成本，

而前几个月买房的人都在抱怨，有种背刺的感觉。

这边刚买完房子，刚交完税，另一边税费就开始减少，官媒算税费减少的额度有多大，前几个月买房的人就有多抓狂。

其实这一次税费减少主要的收益对象还是一线城市，二三四线城市减少的金额没有想象中那么大，主要原因还是一线城市的税率比较高，特别是二套，

整体来看，政策调整之前，首套房面积90平及以下需要缴纳契税1%，90平以上需要缴纳1.5%，

而调整之后分割线变成140平，140平及以下缴纳契税1%，140平以上缴纳1.5%，

也就是说这一次税费减少，首套房的主要影响对象是90~140平，因为这个区间原本是需要缴纳1.5%的，现在只需要缴纳1%，节省0.5％的税费，

二套房也是这样，90平及以下需要缴纳1%，90平以上需要缴纳2%，现在这个分割线也是从90平变成140平，

二套房140平以下缴纳1%，140平以上缴纳2%，收益区间依旧是90~140平，节省税费1%，

而我之所以说此次税费减少对二三线城市的影响不大，不是嫌首套房减少0.5%，二套房减少1%的税费少。

而是全部的二线城市已经彻底放开，很多城市更是按区认定住房套数，比如在一座城市A区有房，然后在B区买房依旧算首套，

并且即使你在a区有房，还想在a区买房，只需要把原来的房子挂牌出租出售，再买房，依旧算首套，

这样的政策之下，绝大部分人买房都可以做成首套，而首套减少的税费只有0.5%，并且90平以下以及140平以上还没有减少，

所以此次税费减少对二三线城市的影响真的不大。最主要的影响点还是在一线城市，

因为一线城市二套房缴纳的契税是3%，这就意味着一线城市买二套房，原本90~140平的购房者需要缴纳3%的契税，现在只需要缴纳1%，节省2%，

再加上一线城市总房价本身就高，因此2%的交易成本节省还是比较大的。

然后是，所有城市，包括北上广深在内，取消普通住宅和非普住宅标准的，满2年住房销售，一律取消增值税。

这个主要影响的也是一线城市，因为经过松绑之后，绝大部分二线城市房屋满两年之后都不需要交增值税了，早就取消了，包括一线城市也已经取消了，

但问题是一线城市还有一个所谓的豪宅税，144平以上，即使满两年依然需要按差额征收增值税，核减后的税率为5.3%。

现在这个税也要取消掉，这个影响是非常大的，因为税率比较高，

我看很多官媒举的例子是原本500万买的房子，现在卖1000万，中间增值500万，所以单独这个税费就已经达到26.5万。

其实没有这么夸张，因为这轮房价下跌是普遍性的，即使一线城市的豪宅房价也在下跌，并且跌幅比例也不小。

最近8年买的房产，现在卖房增值空间没有想象中那么高。当然如果你是10年前买的豪宅现在交易这个税费确实比较高。

所以这对一线城市的房子交易有很大的影响，不过整体来看，这次税费减少，虽然对二三四线城市的影响没有一线城市大，但依旧属于整体利好，鼓励改善群体进场买房。

不过我个人感觉，这一次关于楼市税费减少政策实施之后，接下来一段时间可能就没有更多的针对性政策。

因为最近一个多月从首付到利率到限购、限售、限价以及税费都松绑一轮了，

接下来即使有政策，可能更多的还是宏观方面的以及财政政策，不过这些政策足够让楼市的销量稳定一段时间，甚至一线城市的房价出现微微上涨也是大概率事件，

当然了，我这样说并不是要告诉大家马上要买房，房价要上涨了。

而是这个政策力度确实比较大，最起码远大于517新政。市场肯定是有阶段反应的。

当初房价上涨的时候都是波浪式上涨，那下跌的时候不可能直线下跌，也是波浪式下跌，甚至在某一个阶段稳定一段时间也是非常有可能性的。

我的观点一直没有变，楼市要想企稳还是要看经济信号，经济信号大于楼市政策，

并且你看看居民部门的杠杆率，最近几年房价降幅这么大，提前还款潮这么严重，但是居民杠杆率依旧在63%以上，变化不大。

这就很说明问题了，居民的债务压力依旧很大，相对房地产的刺激政策，收入的改善对于信心的影响更大。

所以在我个人看来，房地产政策的刺激目的在于托底，而经济和收入的改善才是真正的稳。