22日上午,福州四城区2023年首场土拍正式敲定!共包含10幅地块,总面积约160.773亩,拍卖定于5月18日上午9:30举行,等了那么久的福州土拍终于要来了!说说这次土拍的几个亮点。
取消原集中出让制度本次土拍优化调整福州已执行两年的“双集中”供地模式,改为正常公开出让,而且公告只涉及福州四城区,意味着马尾、长乐土拍不再与四城区集中举行,不仅给地方更多的自由空间。还能缓解企业短期资金压力,有利于房企自主选择不同区域、时间段内入市,让有能力的房企买到更多土地。
商业服务用地居多本次出让的10幅地块中,包括了5幅非住宅地块和5幅住宅地块,其中商业服务用地居多,而且就算是住宅地块中,也有很多租赁住房用地,显然这次土拍只是预热市场,纯商住宅还得是下一个批次。
台江罕见三幅地块供应从供地布局来看,鼓楼区持续“神隐”,无地块供应,台江区这次居然有三幅地块供应,被誉为福州土地“粮仓”的仓山只有两幅地块,晋安区发挥稳定依然是大头,其中台江祖庙地块销指价为4.5万/㎡,不过估计还是需要配建安商房。
五四北地块回炉上架在以往土拍中有不少地块流拍后重新上架,这次也不例外,位于晋安五四北的战坂地块再次上架,该地块曾于去年年底对外招商推介,不过经过前期摸排最终取消入市。此次重新“上架”将原地块按规划用途分为3宗地块出让,其中地块一作为商品房,地块二作为租赁住房,地块三拟作为酒店(暂未出让)。
民营房企是否加入据统计,2022年全年,百强房企拿地总金额约为1.65万亿,同比腰斩,投资力度大幅下滑,近四成百强房企全年投资暂停。其中民营房企拿地收缩的力度尤为突出,到2022年末,民企投资占比大多都低于20%。
而在今年前两月,在北京、杭州、苏州的土拍中,沉寂许久的民营房企逐渐现身,新城、建业等去年几乎未拿地的企业开始参拍,杭州、苏州土拍中本地民营企业投资也较为突出,所以福州这次土拍民营房企是否会参加也成了大家关心的问题。
从政策上看,国家陆续推出楼市利好政策,甚至取消了双集中制度,就是为了让民营房企有喘息之机。不过福州这次土拍也说了,只能算是预热,大量优质地块并没有出现,对民营房企来说,可能并没有十足的诱惑力,不参与也在意料之中。
但不管怎么说,2023年福州首场土拍可算是来了,最终结果如何,大家不妨期待一下。