提到鹤岗，大家最先想到的就是房价。

几万元买一套房，这放在别的地方简直是白日做梦，但在鹤岗却可以实现。

根据安居客的数据，鹤岗6月份二手房挂牌均价为1800元/平方米，新房价格为3100元/平方米。

可以这么说，鹤岗的房价已经低到极致。

在一些人看来，到鹤岗买房是脑子有包，鹤岗的楼市彻底没救了。

可根据中国房地产报的报道，鹤岗的楼市却迎来了春天。

房地产报的记者了解到，鹤岗出现了不少外地购房者，其中甚至还有港澳台和国外购房者。

前不久就有一位台湾省台北市的新市民来鹤岗定居，当地相关部门十分热情，专门成立一个工作组，帮她办理各种手续。

根据数据，2019~2023年底，鹤岗外地人口购房数量达到11138套。

这个数量在一二线大城市眼里可能是不值一提的，但鹤岗是一个常住人口还不到95万的小城市，这个体量已经很大了。

今年的第一季度，鹤岗商品房销售面积2.53万平方米，同比增长36.02%。

而且，商品房销售面积从2019年至今一直保持增长，也是全省唯一一个实现连续四年正增长的地市。

1~5月份，鹤岗二手房交易登记6693笔，同比增长35.27%，其中外地人购房2080笔，同比增长56.27%。

另外在今年6月14日，鹤岗还举办了一场房产推介会，有50家与房地产有关的企业参加，推出新开发楼盘和二手房1万多套。

一位销售经理表示：目前中高端的改善楼盘基本是“一房难求”，入市后三四个月就会售罄，不少人还要托关系来买。之前一些老业主的二手房源也很抢手，出租出售都挺快的。

很显然，鹤岗的表现十分反常。

一个四五线小城市，甚至不及中部地区的一个县城，可它却走出了与其他城市完全不同的路。

而鹤岗反常的原因，有人说是因为它给外地购房者提供了不同程度的购房补贴，有人说是因为鹤岗正在进行城市转型，未来可期，还有人说是因为适合养老。

以上这些理由，都是合理的，但最关键的因素，还是房价。

前面说了，新房均价3100元，一套150平的房子也就45.5万，这放在很多一二线城市，连首付都不够。

如果是二手房，100平也就18万，若购买的是那些有些年头的老小区，就更便宜了。

所以对那些在大城市里拼搏的人来说，低房价是鹤岗的绝对优势。

而且房价低，也就意味着风险小，因为房价的下跌空间实在是太小了。

退一步来说，就算房价继续跌又能怎么样呢？

不到20万买一套二手房，让你再跌25%，降到15万，对一二线城市的人来说，虽说会有点儿心疼，但绝对到不了伤筋动骨的地步。

其实鹤岗的楼市，也是给其他城市指了条明路。

第一条明路是房价。

虽然说“买涨不买跌”，但这种情绪是在房价持续下跌，购房者预期严重不足时才有的。

可真要把房价彻底降下去，哪里还会有这种情绪。

到那个时候，哪怕是没有降利率、降首付、购房补贴等利好，还是会有大把的人入场。

可现在高层的态度很明确，房价会跌，但绝不可能无底线降下去，鹤岗的低房价，只能出现在鹤岗，别的城市想都不要想。

所以要靠第二条路，也就是咱们一直强调的经济和收入问题。

鹤岗的收入水平，低于一二线城市，因此在相当大一部分一二线城市的人看来，在鹤岗买房很容易。

既然其他城市的房价无法彻底降下来，那就把收入预期提上去，有了收入，买房的底气才更足。