能够在深圳拥有一套属于自己的房产，我相信是千万来到深圳的外地人的最大的一个心愿了，我也不例外。可能力有限也就只能当成幻想中500万一样，“梦”想而已。

2019年9月份，我妹妹因为直肠癌去世（亲妹），才32岁，当时觉得心被用刀挖掉一块似的，想到就很痛。10月份国庆节参加完小妹的葬礼，回到深圳后生起了二胎的想法，我家有个女儿4岁，之前一直打算就一个了，男女都没啥，好好把女儿培养好就行。这次小妹去世，感觉还是需要给女儿一个兄弟姐妹，有个依靠。所以就跟老婆商量生二胎。问题也来了，生了二胎，不能两个娃都跟我们还在深圳漂吧。所以打算实施在深圳买房，11月份左右开始实施深圳购房计划（11月中旬确定老婆怀孕了），就更加明确要购房。

深圳购房有几个问题：首付资金、房屋选择、具体流程等等方面很多事儿。一个兄弟给我推荐了某中介的一个人，他说他买房就是找的他，很靠谱，我也就是找了那位中介的人开始走上了购房的道路。1、首付资金： 1.1、自身存款：5万 1.2、家有一套房（湖北赤壁老婆家），14年结婚的时候买的，目前的价格在40万左右；（12月中旬卖出，33万。房子在高铁站旁边比较抢手，挂出去很快就卖掉了） 1.3、老爸可以支援5万；（实际最后支援了4万） 1.4、公司有一些福利制度，深圳购房首付款无息借款，最高20万，借款5年。（最后因为疫情影响，公司借了我12万，没有利息。感谢公司） 1.5、有一辆车（标准2008,15年买的），找了二手车评估，价格4.5万，不够的可以卖掉（后面没有卖，舍不得，开了5年啥毛病没有） 1.6、其他朋友可以借一点，估计在5-10万左右； 综上：前期总资金大概在70万左右。因为能够买的房子总价也就是差不多定了，不能超过220万，最优是200万左右。

2、选房要求： 2.1、因为家里马上就要二胎了，未来房子铁定需要三个房间，所以就需要当前是二房，而且是后期可以改装三房的那个格局，第三个房间哪怕小一点都没有关系。 2.2、放款总价控制在200-220万，这个自己的实力决定了的，没办法改变（心酸）； 2.3、地段：我们在石岩上班，公司还不错，暂时也没有换工作的想法，所以购房的地段尽可能的近一些； 2.4、房屋面积大一些（50-70平），毕竟人多了住着憋屈，因此可以是楼梯房，得房率高一些，但是楼梯房不要高过6楼，不然爬楼很累人； 2.5、来自我老婆的要求：有阳台晾衣服、客厅有窗户、厨卫分离；事实上以前没有接触不知道，一接触，把我老婆要求拿去对比，才发现好多奇葩的格局，挑挑拣拣还真没有多少符合要求的户型； 2.6、不要高楼层的小区房，关注网站很多信息，高楼层住宅，未来很难处理，维修，拆迁都很难。开发商赔不起，拆了没钱赚吧，所以就不考虑那种高楼层的老旧小区（如龙珠花园，本来就差不多下单了，后来还是放弃了）； 综上：上述的一些选房要求自己也跟老婆列了一下，就开始联系乐有家的中介，以及自己再贝壳、乐有家APP上面去选房。（那半个月时间，真的是都快要到了把深圳地图看烂了的节奏，一寸一寸，一个一个楼盘的看过去的）。

3、房屋选定、开始购房流程： 3.1、通过接近1个月的选房，期间看了很多比如：鹏达花园、帝景峰、水晶之城、龙珠花园、龙富花园等等。最后选择了上水径-金湖星苑的一套房子。（两房6楼无电梯、面积70平，套内面积61平、总价205万，有个缺陷就是这个房子是商住混合用地，产权只有50年，目前还有30年） 3.2、定下这套房子之后就开始联系中介开始操作，（中间发生了一个小插曲，不怎么方便说，就不公开了）。12月初约了原业主出来免谈签购房合同，价格谈到203万，但是赎楼费要我出，就相当于多了担保费和赎楼利息，这里差不多2万了。 3.3、我是1月15日凑齐首付款（当时湖北的房子虽然已经买了，但是放款尾款还要等银行放款），借了兄弟的大额信用卡，去套现了20万（手续费1200元/50天），还有借的一些钱，终于凑齐，然后就开始付首付，去办理银行审批。 3.4、1月17日，银行担保审批通过，然后就过年了。 3.5、春节来了，然后疫情也来了，大乱了我原有的计划，比较幸运的是今年因为买了房，手里没有钱了，也就没有回老家湖北赤壁（我老婆家）过年，不然影响就大了，出不来也没法办理过户什么的了。这是最幸运的了。湖北封了，湖北房子的尾款银行没法付，全部封了，银行没法上班。深圳也是一样，一直到2月26日，建行才上班，开始审批我的贷款。 3.6、2月26日，建行给出贷款承诺书，3月1日放了赎楼款，3月5日办理过户。这下子感觉流程加快了好多，感谢深圳速度（真心的，深圳的很多制度流程，实话说都是很高效的）。 3.7、3月11日我拿到了新不动产证（大红本在手就呆了不到15分钟，心塞），然后办理按揭，等着银行放款，可能是受疫情影响或者其他，这次银行放款好快。3月13日就给我放款了，然后我有点小缺憾了（因为公司每月发工资是12号，建行是还款日前一天扣款，相当于每月12号就要扣款，不知道能不能赶得上）。不过放款的早，我的担保利息就少，这次差不多少了有7-8000左右吧。 3.8、然后就是交房，约定了中介和业主3月15日交房，刚好业主他买了房子在龙岗买了新的也是3月15日交房，最后就我跟中介去交房，跟租户重新签新的租赁合同（我买的房子是在租的）。购房流程到这里也就全部完成。 3.9、我3月27日，申请把户口迁移至房产，我们家都是深圳集体户口，所以室内迁移还是比较方便。截止今天发稿，我已经拿到了新的身份证。 3.10、下一步就是商转公，组合贷的事情，这个建行那边说还两期之后就可以操作，希望尽快办好，公积金里面的钱也可以取出来，还给朋友的借款了。

4、这次深圳买房，全部花费总金额是69.7万，我自己的资金加起来也就38万不到，其他的都是公司、家人、朋友借的（还欠了10多万），不过我相信，最多1年就能够还了，毕竟我跟我老婆两人的工资加起来有个2.5万左右吧。

购房记来自房网 @有气质的番茄

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