11月15日，杭州土地市场迎来2宗住宅用地出让，分别位于城东新城和之江度假区，总出让面积50389㎡，总规划建面110856㎡，总起始价25.608亿元。这两宗地块均未设置商品房销售限价，且所处板块热度较高，因此开拍前便已备受关注。最终两宗地块均溢价33%以上成交，分别被滨江和华润置地摘得，共收金34.408亿元。

安琪儿03地块，即城东新城单元SC080201-50地块，该地块建设用地面积15494㎡，规划建筑面积34087㎡，容积率2.2，起始价约10.2亿元，起始楼面价29918元/㎡。该地块经过29轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价13.8亿元竞得，成交楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%。该成交楼面价刷新了城东板块楼面价新高，此前记录为2024年2月27日，滨江以成交楼面价36240元/㎡摘得城东新城单元SC080201-55地块，即翡翠嘉运府项目，商品房精装修限价46500元/㎡。

之江度假区单元XH110205-02地块，该地块建设用地面积34895㎡，规划建筑面积76769㎡，容积率2.2，起始价约15.41亿元，起始楼面价20073元/㎡。该地块经过33轮竞价，最终由上海泓喆房地产开发有限公司（华润置地）以总价20.61亿元竞得，成交楼面价26847元/㎡，溢价率33.74%。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

▌杭政储出[2024]121号

地块名称：城东新城单元SC080201-50地块

地块四至：东至京漾东韵府，南至闸皋街，西至规划绿化，北至绿化

建设用地面积：15494㎡

规划建筑面积：34087㎡

用地性质：住宅用地

起始价：101981万元

成交价：137981万元

成交楼面价：40479元/㎡

溢价率：35.3%

竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处城东新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高。地块周边交通便利，邻近地铁4号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离新塘地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学茅以升实验学校、浙江省一级重点中学采荷中学景荷校区、三甲医院903医院(机场路院区)、杭州市儿童医院、浙大医学院附属邵逸夫医院（庆春院区）、杭州东站万象汇、绿地商业中心、银泰百货（杭州庆春店）汇和城购物中心等生活配套。景观资源丰富，周边有濮家店北广场、桂花苑等93个公园景点。

图片来源：中指·开发云

▌杭政储出[2024]122号

地块名称：之江度假区单元XH110205-02地块

地块四至：东至枫桦路绿化，南至文景路，西至珊瑚沙河绿化，北至枫桦路绿化

建设用地面积：34895㎡

规划建筑面积：76769㎡

用地性质：住宅用地

起始价：154099万元

成交价：206099万元

成交楼面价：26847元/㎡

溢价率：33.74%

竞得人：上海泓喆房地产开发有限公司（华润置地）

图片来源：中指·开发云

地块所处之江度假区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。所在位置交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离之江文化中心地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市之江第二小学、杭州市之江实验中学、三甲医院浙江大学医学院附属第一医院之江院区、杭州西投银泰城等生活配套。景观资源丰富，周边有杭州宋城、全山石艺术中心、之江中心公园等19个公园景点。

图片来源：中指·开发云