近期，有不少网友和粉丝咨询，瑶海区有个越秀纯新盘能不能买？主要买房是想改善自住，首付有100万左右，有刚需购房资格，工作在包河区附近，在看几个区域的新房二手房。

给出的建议的是，刚需首付百万预算，可一定选择余地空间，先不说可以试着打新总价略高一些的热门区域滨湖、高新、包河等，瑶海周边的可以考虑一下伟星东新壹号，位置算得上东新核心，性价比高，且地铁、商业、学校都有规划在建，此前已经触发摇号了，预计国庆节后再次加推8栋楼619套房源，买到几率比较大了。

那么我们来看一下，越秀星汇君澜这个项目究竟如何，到底值不值得入手！

据了解，瑶海区越秀星汇君澜于9月17日启动登记的，首开1、2、3、5幢楼，共计348套房源，装修交付，均价20092.14元，实际价格在1.9-2.1万左右。即便是登记冻资全部要求首付3成起，最后依然未达摇号标准，由开发商自行销售，瑶海区目前为止只有伟星一个盘摇号，其他的基本都是如此了，热度不敌。

关于越秀星汇君澜这个项目，此前曾有过多次实地探访踩盘和航拍，周边的环境及情况都比较了解，具体如何细看分析。

该项目位于瑶海区长江东路与泗州路交口西北角花冲公园北侧，分为三个地块，新建11栋住宅共1023户，其中8栋25F高层，1栋23F高层，1栋22F高层，1栋17F小高层；从整体来看主要以大高层为主，容积率在2.2-2.5，开发商从利润层面考虑最大化，除1栋小高层外，其他均为大高层，就目前这个市场来看，基本低容积率小高层为主，从居住角度来说，高一些容积率给人感觉不一样的，追求品质还得低密度住宅。

来说到项目的环境，通过以前航拍可以清晰地看到，周边基本都是老小区及安置房，有的甚至是上世纪的房子，看上去破旧有一定历史了，城市界面感不强，加上一路之隔就有一个中石化加油站，可以想象到未来居住这里会是什么场景了。

再来看看周边一些小区的价格，基本上挂价都是在1万上下，有的成交价甚至在8-9千的都有，主要老小区居多，那么这个项目肯定是不存在任何倒挂情况，甚至是反过来，只能说图个新房而且要2万多价格了，同样价格或者高出一些的可选择性有很多，包括那些更有潜力及有价值的区域。

配套方面有哪些？长江东路上，地铁2号线几百米，南边花冲公园，这些似乎并没有什么过多的亮点。学校方面有蚌埠路第四小学和38中南陵路分校，都是分校区了；说到这不得不说到铜陵路以西的龙湖天璞了，即使初中学区一样，品牌方面肯定不如龙湖有溢价，更何况接下来还有位置更好的花冲公园西侧电机厂地块。

选择或者等待都是比较难以抉择的，但具体要看是否值得，很多时候机会都是摆在眼前，选择大于努力的。