寸土寸金的攀成钢，一直是成都主城区最豪的存在，动辄300万起步，还只能是不到90平的刚需高层产品，地段的价值体现得淋漓尽致。

作为成都最顶流的板块之一，在未来很长一段时间，都会维持其“霸主地位”。很多人拿着三五百万疯抢新房，还往往无疾而终。倘若心累了，深刻理解到房住不炒的真谛后，其实真不妨退守二手房，换个角度，豁然开朗！

比如今天的主角攀成钢，可谓顶级配套，兼顾了地段、交通、商业和学区等优势，还在回归主城的号角中，熠熠闪光，历久弥新。

今天推荐一套房源，标签如下：正宗攀成钢+河景房+大套四双卫+得房率高+单价低总价低+2020年全新豪装+楼层适宜。

小区：新沙河阳光水岸

板块/地址：攀成钢/锦江区牛沙路76号面积：125.89m²楼层：2楼/总6层梯户比：1T2户，步梯房总价：288万（还可以谈价）单价：22878元/m²朝向：东南户型：4室2厅2卫1厨房龄：2007年装修：2020年自住精装（房屋得房率高，户型合理实用，明厨明卫） 中介费：0中介费税费：满五，0增值税

该房源所处的攀成钢板块，堪称三环内的最强王者，集各种配套于一身。核心区占地3000亩，打造成为成都市接轨国际的集高端商务，高端居住及商业中心的门户新城，可以说，攀成钢是成都第二个心脏。区域内有仁恒滨河湾、ICC、天誉、伊泰天骄、绿地锦天府等豪宅，可共享一样的外部配套和品牌溢价。

在生态上，小区门口就是绵延22公里的沙河，步行1000米，还有塔子山公园，冬天晒太阳的景色相当壮观。

在交通上，有多条快速公交（便宜），有二环和东大街等主干道（方便进出城），在1公里范围内，还有地铁2、6、8、13号线多个站点盘踞（便捷）。

在商业上，除了小区周围底商，还有华润万象城、华润润街等商业补充，攀成钢本地也有环贸ICD、天誉5区、环球汇蔚然、乐天世界等。

在教育上，幼儿园阶段可读机关三幼；小学阶段，目前攀成钢附近有成师慧源、盐小汇泉、盐小通桂等学校，三所小学都是五朵金花的正统校区，尤其是该小区后门到成师附小汇源校区只有200米，十分方便；从小升初来说基本属于锦江四区，摇号师大附中、七中育才等学校。

而且房子未被占用任何学位。

新沙河阳光水岸是攀成钢板块唯一低密洋房（步梯房），难能可贵的是，有地下车位，对于这类小区来说，解决了外部配套的同时，内部的停车，生活，户型改善以及上下楼的便利度，都可以照顾到。该小区建于2005年，是普通商品房，整体沿河而居，绿植丰富，空气清爽，是早些年比较有品质的商品房。小区主打的是套三套四大户型，基本都能做到南北/东西通透，楼盘外立面干净整洁，颜值犹存。比较适合于喜欢总楼层较低，容积率较低，绿化较高，对外部核心配套需求较高的家庭自住，养老生活需求。

今天推荐的这套房源，可圈可点。

本身楼栋居中，安静不吵，视野开孔，绿植环绕，楼层位于2楼，由于是步梯房，这类2、3楼的房源就显得非常合适，基本不需要怎么爬楼即到，算是一个楼层的优势。

该房源建面125.89平，是标准的套四双卫格局，尤其是主卧，含厕所一共有25平之多，非常阔绰，这对于改善自住的主人来说性价比很高，卧室太大，还可以做衣柜，梳妆台等。

另外两个次卧，也有差不多10平左右，而且都带有独立的阳台。只不过最小的次卧面积不大，基本上可当做书房使用。

客厅是竖厅布局，开间有4米多，进深大概8.5米，尺度比较宜居。

整体套内大概108.5平，折合套内得房率大概86.2%，是一个相当不错的尺度（当前很多新房、次新房得房率仅为80%左右）。

房子本身是在2020年全新精装修，装修漂亮实用，整体美式风格，餐桌茶几电视柜都是越南进口的实木家具，完全不需要买家再次翻新，即买即住，节省一大笔装修费，这也是独特的优势之一。

该房源此前报价290多万，但针对房段子粉丝，也为了更显诚意，目前报价288万，诚心的面对面还可以有议价空间。当前来说，这个报价还是比较合适的，除了所在楼栋位置合适，楼层方便上下，本身户型方正无浪费，装修水准不错。从另外一个挂牌和成交行情来说，也是一个实在的报价。可以详见下图，慢慢比对体会——比如今年3月成交的同户型，高楼层，爬楼累，老式装修，但16天就成交了。

不仅如此，该房源还是满五状态，0增值税；房段子好房推荐房源，0中介费，无形中又增加了其价格优势。整体来说，房东诚心出售，内外配套丰富，价格适宜可谈。我觉得非常适合于预算不到300万，希望在主城核心区上手一套兼顾外部配套，又要满足内部产品的改善，长期的自住需求。说的就是你！

耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——