捂盘、囤地，在房地产市场屡见不鲜！
原因很多，比如以前房价疯涨的时候，捂盘是为了赚取更多的利润，而现在很多楼盘捂盘的根源，是因为限价，拿不到预期价格！
就在前不久公布的三批次名单中，夏都·幸福268、滨江凯旋门，2个捂盘多年的“僵尸盘”被炸入市！
滨江凯旋门|效果图
夏都·幸福268|实景图
而紧随其后的4批次，有消息称，又将有一大批“鸽子王”蠢蠢欲动！
据悉，购房者期盼已久的市中心豪宅，凯德茂名公馆、虹口源·717，香港置地启元、保利世博·天悦等都要来了。
保利·世博天悦|效果图
今天，我们就来盘一盘，上海市中心还有哪些有望入市的“捂盘侠”？看看哪个捂的时间最长？
01
长宁壹公馆二期—长宁·华山路
拿地时间：不详|捂盘8年
效果图
长宁壹公馆位于内环内核芯地段，距2/11号线江苏路站约420米。
项目是上海申鑫足球队老板跨界打造的住宅产品，共2栋高层和4栋别墅，早几年就已建成，原定于2016年9月出售，但因为不知名原因一直拖到现在。
据悉，壹公馆的物业管理是全国唯一一个由英国管家行会UKBG授权的高端物业，物业可以预定预定私人医生，顶级米其林厨师、私人游艇和私人飞机。
该项目目前大门紧闭，无任何动静。
02
洛克外滩源—黄浦滨江
拿地时间：2005年|捂盘19年
鸟瞰图
洛克·外滩源坐落于黄浦江与苏州河交汇处，项目是外滩历史文化风貌区的保护性开发项目，一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发，规划建筑面积达约10万方，为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公，将打造上海高端顶奢区。
目前一期已建成，各类顶奢品牌已入驻，楼栋7层以上为住宅，至今未曾出售，十分神秘。
项目二期于2018年启动，位于一期西侧，由久事集团接替百仕达开发，规划建筑面积为16万平方米。
03
凯迪·迪美逊—黄浦世博滨江
拿地时间：2011年|捂盘13年
凯迪·迪美逊位于老卢湾板块，紧邻内环线，直线距离黄浦江约550米，对面是绿地缤纷城，旁边紧挨着的还有约7万方的滨江公园，真正的寸土寸金，市中心黄金地段。
开发商是上海久禄企业发展有限公司，属于凯迪集团，是一家上海本地开发商。
项目共由3栋楼组成，从外立面看是artdeco风格，据悉配备双会所，预计推出197套房源，户型建面约130-400㎡大平层。
项目传了好几年说要入市，但自2011年拿地迄今仍未见动静，已经熬成了准现房。从实地探盘来看，项目售楼处大门紧闭，楼栋窗户布满尘土，近期入市概率不大。
04
凯德·茂名公馆—黄浦淮海中路
拿地时间：不详|捂盘10年
凯德·茂名公馆是凯德中国在上海开发的市中心地标性顶级豪宅，地处黄浦区老卢湾茂名南路与巨鹿路交汇处，南京西路与淮海路两大繁华商圈的黄金地段。
项目由5栋11-26F的高层住宅组成，2011年首次入市，2014年加推，目前除6号楼以外，其余楼栋均已售出。
6号楼之前一直是对外租赁的，有60+套房源，这次也要拿出来出售了。
凯德茂名公馆除了位置优越外，本身社区内部就配备了约3500㎡的顶级会所，能为业主提供多样化的生活服务。物业服务公司是全球最大服务公寓业主和运营商——雅诗阁有限公司。
05
中粮·海景壹号—浦东陆家嘴
拿地时间：1999年|捂盘15年
中粮·海景壹号的地段价值无需多说，上海中心对面，宇宙中心的位置。
项目2009年开盘，1、2、8号楼已经出售，5、6、7号楼此前由开发商保留无售卖，去年9月，这3栋楼股权由煤老板拿下。
现在传出散卖消息的就是6号楼。一层两户，主要是211㎡3房和247㎡3房两种户型。
06
承安瑞园—徐家汇
拿地时间：不详
承安瑞园位于徐家汇板块，直线距离3/4/9号线宜山路站约300米。
项目主要是由两栋别墅和一栋高层组成，两栋别墅均是开发商自持，仅高层一栋出售。92套，建面约121-271㎡户型。
这个项目非常神秘，早在2019年以前就建造完成。据悉，该项目目前暂不作销售，而是变成服务式公寓进行出租，由第一太平戴维斯旗下的Savills Residence携手城建集团共同推出，推广目名为“X8”。
实地看下来也的确如此，目前还是出租状态，近期没有入市的可能。
07
华山公寓—长宁华山路
拿地时间：1993年|捂盘21年
华山公寓位于静安区华山路镇宁路口，由2栋39层高的云端塔楼组成，是中信泰富在上海的开山之作，也曾拥有“第一豪宅”的美誉。
项目一开始是只租不售，后出售给龙峰企业集团，由其翻新后，是一栋售一栋租，网传因为价格问题始终未能拿证。
项目目前在租房源租金6-20w·月，顶层复式月租在25-30w。
08
珠江·铂世古北里—闵行金虹桥
拿地时间：不详|捂盘6年
最新消息，珠江·铂世古北里即将入市！推出285套，建面约130-150㎡的高层产品，150套建面约400-600㎡的联排别墅！
项目位于闵行金虹桥板块，直线距离15号线吴中路站约500m。
据悉，项目一期为租赁房源，由3幢高端服务式公寓组成，于2018年开业，目前由雅诗阁运营，此次即将入市的是二期产品。
