国家统计局发布了9月70个大中城市商品住宅销售价格的最新指数！

9月西安新房价格环比下跌，创下3年来最大降幅；二手房环比下跌0.8%。

就在上个月时，我们就曾经预测，大概率最后一个季度，西安的房价就会进入下跌通道，果不其然，降价赶着9月底就来了。

其原因并不复杂，就是卖不动了。

在国家统计局的最新数据中显示：

8月西安新房价格环比下降0.6%，同比上涨1.9%；二手房环比下降0.8%，同比下降6.9%。

新房各面积段房源价格全面下降，约90㎡以下房源价格环比下降0.3%；约90-144㎡房源价格环比下降0.5%；约144㎡以上房源价格环比下跌0.8%。

二手房方面，约90㎡以下房源环比下降0.6%；约90-144㎡房源环比下降0.7%；约144㎡以上房源环比下降1.6%。

截止9月底，2024年合计103个项目184批次开盘，推售30643套，成交10180套，整体去化率33%，相比去年下降19个百分点。

并且由数据显示，西安本次降幅已经达到了近3年中最大。

再加上自昨天以来，西安住建发布的通知，新建商品住房不再实施价、指导，商品房取证书即可上市交易……核心就是取消限价限售。

取消限价，就是恢复市场自主定价，开发商的新房定价，将基本参照市场的二手房价格体系。

取消限售则是最后一步，可以提高流动性、换手率，进而提高预期。

这一步短期来看，新房二手房的价格都可能会发生踩踏，进而导致房价下跌。

事实上房价下跌也并非坏事，之前新房的不断涨幅，购房者也并不是没有眼睛看不到形势，所以房价上涨其实只会引起购房者担忧自己买在高点。

适度的房价下跌，也可以吸引不少人上车，对于拉动流动性的作用是极大的。

全国数据，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有66个和70个。

相比较之下，新建商品住宅房价下降城市，数量比上月持平；二手住宅价格下降的城市，数量比上个月增加1个。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

其中，新房环比领涨全国的城市仅有上海（0.6%）、太原（0.3%）、徐州（0.1%）。

从同比上看，实现正增长的则仅有上海（4.9%）、西安（1.9%）两城。

在1-8月份新房价格整体同比变动来看，70城中，有3个城市同比上涨，分别为：上海（4.4%）、西安（3.8%）、成都（0.2%）。

二手住宅房价下降城市，数量较上月增加1个，并且环比、同比目前均为70城全线下降。‍

一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

9月作为第三季度最后一个月度，各类利好不断叠加，包括三支箭：降息、降准、降首付。

截止目前，可以看出2024年已经过去的3个季度基本一贯了房地产宽松政策，并且力度还在不断提高。

一部分城市甚至趁着政策的东风开始上涨新房价格，其中营销意味颇为明显。