前两天有媒体指出《这届年轻人除了不炒房，真的什么都炒》。从虚拟货币到“元宇宙”，从穿的鞋、吃的网红糕点到明星idol演唱会门票，都是他们疯狂购买的对象。显卡被比特币拉高价格，去年年初观点君为了买显卡等到头发都白了，也只能望洋兴叹。似乎这代年轻人越来越沉浸于虚拟世界。歌手林俊杰买的“元宇宙”里的“虚拟土地”，据称价值123000 美元。

这届年轻人似乎都开始躺平了，开始“月光”了，开始追求自我了。作为新世纪的一代，他们似乎不再将眼光拘泥于实体资产了。然而，真的是这样吗？

根据贝壳研究报告——《2021居住客群消费趋势年报》指出，新青年到了33岁左右的婚育年龄，买房占比持续走高。单单20年就已经高达60%，不同城市的平均年龄随着城市级别提高而增加。一线为36.9岁，新一线城市34.2岁，二线城市34.8岁。

图：2021年35城置业平均年龄分布情况（岁）

此外，女性置业占比增速更为明显，而这其中数量增长尤为明显的是20-39岁之间的女性购房者。现代城市女性在受访中多数表示“房子比婚姻更让人有安全感”。目前市场上主流开发商产品主打的的两居室的刚需和三居室的刚改，都能说明，现在年轻人首套房或者首套改善房仍然是市场上最重要的主流产品。

图：城镇人均居住建筑面积变化情况（平方米）

另外观点君说说身边的两个例子。

小y同学，男，21年本科毕业，直接来到单位工作。年纪轻轻的他就在城市新区周边买了一套单价3.2万左右的三居室。房子总价值近300万。而这首付的钱主要来自他同行业的父母资助。据说他的买房原因是“迟早都要买的，反正摇号不吃亏”。小x同学，女，从海外留学回来，在单位实习。实习期间她就在市区买了套房龄8年左右的老房子。当然这肯定离不开家里的“几个荷包”。

那么，年轻人真的放弃炒房了吗。虽然疫情一直反复，未来的市场也有模糊性，但是在房住不炒的政策下，所有人都回归理性。在房产低迷时期，年轻人更学会了理性看待房产的投资价值。但是他们不期望于房价暴涨，而是更坦然地接受未来房价可能持平或者缓慢增长的预期。

靠高周转大批量生产劣质产品的时代即将过去。而未来，房产也会良性发展，高品质的房产将成为未来的趋势。而这样的有品质的房产也会成为年轻人更好的投资标的物。当下的年轻人，拥有着前所未有的投资眼界。他们看过了父辈所经历的房价暴涨的年代，也在富裕的年代里成长，拥有更多的投资机会和敏锐的眼光。他们懂比特币也不能追高，也懂3600元卖掉手里的偶像演唱会门票，来赚上一票。对他们来说，房子，更像是股市里的“蓝筹股”，期待房子能提供居住的同时，也有能保值的能力。

——那么，年轻人真的放弃“炒房”了吗？

关注“设计有观点”，建筑师与你聊聊房子那点事。