位于浦东唐镇的浦发唐城入围公布，67.28分。
这是第10批以及第11批次中，目前排名第二高的分数。排名第一的还是唐镇的项目， 71.31分的安高申宸院。
笔者粗粗的统计了一下，唐镇今年8次触发积分，大部分项目的入围分都在70左右，动辄就需要上百个月的社保。
浦发唐城三期的67.28分是今年入围分最低的一次，但想要入围最少也还得缴纳56个月社保。
入围难度依旧要比同期的徐汇滨江、前滩等所谓的“顶流板块”高出一截。
这个浦东外环外的板块，究竟是如何在“上海楼市疲软“的当下，依旧保持着这么高的人气呢？
1.要买唐镇的这群人，没得选！
很多人想到这个问题的第一反应，就是倒挂！
浦发唐城此次开盘的均价为7.1万/㎡，周边部分次新房像大名城、绿城玉兰花园、仁恒东郊花园也确实站稳了10万+/㎡的价格。
这个价差确实足够让人心动！
但是这样的价差在闵行莘庄也有、在徐汇滨江也有，有些板块的倒挂幅度甚至更大，为什么这些板块现在就遇冷呢？
笔者看来，关键是想在唐镇置业的这部分买家，能选新盘、二手房太少了！
得益于张江以及金桥两个板块超强的产业，很多在唐镇置业的买家都是在张江、金桥上班的技术性人才，俗称中产。
有媒体做过统计，安高·申宸院的买家中有7成身份证非310开头，剩下的3成中有近一半是浦东本地的客群，这也从侧面印证了前文提到客户画像。
但就是这群手握700-1200万预算的“精英”在浦东置业举步维艰。
如果去二手房市场，内环内诸如联洋、碧云、花木这些区域，品质较好的房子动辄都是2000万起步的，这种价格已经超过大多数中产承受范围。
世博、北蔡这些板块就没有像样的次新房，都是老公房。大部分中产很难对自己“狠下心来”！
而新房市场呢？浦东近两年的供应大多集中在周浦、川沙、航头等地，这里配套又不够看，距离也更远一些。
这样看下来，唐镇反而成为了一个不错的选择。
因此，这里的项目会吸引众多客群前来认购，这里站上10万+/㎡的品质次新房自然也会有客群前来接盘。
2.从学区到商业再到品质住宅 唐镇的蜕变留住了这群人
别看唐镇虽然地处外环外，但是这里并没有你们想象的那么荒芜。如果是放眼浦东外环外，唐镇的生活氛围还能归属于浓厚的那一档。
相较于张江大量的产业园，周浦、金杨过多的动迁房，川沙航头的大量空地。
现在，你能够在唐镇看到大量品质相对不错的改善型商品房。绿城、仁恒、浦发、融创、大名城、华发等等，这几年你叫的上号的房企，都在这里打造过小区。
仁恒东郊花园实景
如果你感兴趣的话，可以驾车沿着龙东高架向东开，你就会看到成批量的别墅社区，像棕榈泉花园、白金瀚宫、金爵别墅等等。这些别墅小区芳龄还不到20年，看上去也非常新。
就是这些别墅配合上改善类型的高品质小区，让这里形成了浦东外环外少有的高端居住氛围。
而且唐镇还有一个优势——学区！
特别是建平培德实验中学以及福山唐城外国语小区这两所学校，这两所学校都是家长口中好学校。
就是在2021年，因为建平中学的入住让大名城紫金九号、浦发罗兰翡丽、仁恒东郊花园这些房源从7-8万/㎡的价格一夜之间沾上了10万/㎡的水平，并且维持到了现在。
过去被诟病的商业资源，这两年也开始蜕变。尤其是曾被成为“菜地”的创新中路站周边，堪称旧貌换新颜，创新中路综合体，工程进度也非常喜人。
2号线唐镇地铁上盖综合体阳光天地，一街之隔还有恒生万鹂商业广场，现在也能满足日常的消费需求。
未来还有两大商业项目将落户唐镇，体量总计8万方，其中德淳路-玉盘北路商业体预计2025年三季度开业，而川杨河项目就在创新中路地铁站附近，预计2024年就会亮相！
唐镇在商业上的短板未来也将很快得到改变。
3.后续还有进场机会
除了以上这些原因，唐镇这么抢手的另一个重要原因，还是因为供货量太少。
21年水岸华侨城之前，唐镇经历了很长一段时间断供，21年也仅1盘，22年也就是去年，说实话，供应也不算多，全年加起来也就1300+套。
好在后续购房者还有不少的选择。
特别是今年唐镇金城的规划公布后，在华发半岛华庭以及安高申宸院的东侧直接就多出了7800+套住宅，这无疑是未来唐镇的供应主力。
除此之外，唐镇还有一些节点更近的项目。
安高申宸院
例如，刚刚结束认购的安高申宸院未来还有房源推出，主力户型建面约99-127㎡3房！
项目位于唐镇地铁站约300米，为浦东稀缺的2号线地铁盘，地铁上盖即阳光天地商业，生活便捷繁华。
周边更有上海福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等有优质教育资源。
融创未来金融城
同样刚刚结束认购的融创未来金融城，则是目前唐镇少有的容积率在1.6左右的地块。
新推的地块产品为4栋6层叠加，建面约151-164㎡；2栋11层和2栋14层的小高层，建面约92-135㎡3-4房。
值得一提的是，项目叠加空间除地下室外层高约3.2米，小高层层高约3.1米，高于市场大部分产品。如此高的层高，让纵向空间更舒适，营造出大宅的感受。
目前还有部分房源可选。
