国内房地产行业近两年持续低迷，而大西洋彼岸的美国房地产却一片欣欣向荣。中国购房客是美国海外购房群体中的第一大买家。

我今年4月和5月两次走访美国，发现很多新兴房地产开发商创始人都是中国人。

他们有几个共同特征：

我拜访了几家房地产的老板，他们给我的信息让我很惊讶，在美国各行各业都有华人创业者，但是最赚钱的只有一个行业，就是地产开发。

他们非常勤奋，有非常创新的商业模式，有些模式借鉴了国内超级购物中心和高端公寓模式，竞争力远远超过美国同行。

他们增长速度非常快，未来十年，他们将逐步成为美国房地产行业的头部企业。不夸张的说，十年后，美国估计有1/3左右的新建房地产项目将会由华人地产商开发。

纽约

你可能不会相信，未来的新纽约城，大部分地产可能将会是华人开发的。

现在法拉盛的新建房地产项目，基本都是华人开发的。在长岛和布鲁克林的新建项目中，也很多是华人开发。

纽约有几个非常大的华人地产商。

在纽约长岛，和曼哈顿一河之隔，地铁一站距离，有一栋2021年完工的，高达67层的超豪华公寓Skyline Tower，今年5月，我站在顶层的房间里，俯瞰整个纽约，不得不感叹华人地产商的实力。

（Skyline顶层风光，图片来自Skyline官网）

Skyline是纽约皇后区最高的摩天大楼，由华人地产商联合集团（United Construction and Development Group）开发。联合集团的创始人是徐家树，徐出生在江苏扬州，跟随家人85年移民美国。早期做管道和供暖分销，1996 年正式进入房地产行业。联合集团目前在纽约还有多个类似Skyline的摩天大楼正在开发中。

（徐家树，图片来自公司官网）

徐家鹏，世纪集团创始人，徐家树的亲弟弟，早期和徐家树一起在房地产开发行业，许氏兄弟相继开发、运营和管理了超过 200 万平方英尺的物业。后来两人房地产开发理念不同，弟弟主张一次专注于一个项目，而哥哥则希望同时处理多个开发项目，于是分道扬镳，2014年徐家鹏创立纽约世纪集团。世纪集团拥有超过一百万平方英尺的开发项目，总价值超过8亿美元，涵盖住宅、商业、综合用途及酒店项目。

（徐家鹏，图片来自公司官网）

吴志东，ZD Jasper地产创始人，吴在中国科学技术大学完成数学本科学位和计算机科学研究生学位后，1991 年移居纽约。目前在纽约有12个项目，总面积超过100万平方英尺。

（吴志东，图片来自纽约华人总商会官网）

Bentley Zhao，新帝国集团（New Empire）主席兼首席执行官。他在2004年接替父亲成为首席执行官，是New Empire Corp的第二代领导者，该公司由他的父亲于1997年创立。在过去的十年中，New Empire通过交付超过120个项目，包括公寓、酒店和综合用途的房地产。

（Bentley Zhao，图片来自公司官网）

刘志坚，Ampiera地产创始人，专注于战略性收购，目前持有144个房地产项目。

（刘志坚，图片来自纽约华人总商会官网）

费城

林建新，闽富集团和杰林集团创始人。1995年，林建新来到美国，创办闽富集团和杰林集团，业务涉及商业地产、连锁酒店等多个行业，。2019年到费城发展，凭借独特眼光，计划在费城东北部，打造第二唐人街。2023年，林建新意外去世。

（林建新，图片来自公司官网）

赵凯杰（Jack Zhao），卓越地产创始人。覆盖地产、酒店、建材等多个行业。赵是河北人，80后，2000年后才来美国，在费城有多处开发项目。卓越地产采用比较稳健的“建后出租（BTR）”商业模式，地产建好后，不出售，只出租，形成稳定现金流，然后再用地产在银行抵押贷款，建设新的项目。

（赵凯杰，图片来自媒体报道）

黄一雄，费城华丰地产董事长，费城怡东广场开发商。

（黄一雄，图片来自媒体报道）

德州

Ting Qiao, WB集团联合创始人与CEO，在中国和美国拥有14年的地产开发及运营经验，开发的项目规模总计975万平方英尺，其中包括840万平方英尺为住宅项目，经他管理的资产规模超过42亿美金。Ting生于北京，2015年来到美国。

WB集团的打法很创新，在德州建造长租型别墅社区，致力于为美国千禧一代提供更高品质的住宅产品。他们发现，很多千禧一代不想被30年的抵押贷款所束缚，这些年轻白领希望享受一站式的五星级服务，想要有他人来帮忙打理生活琐事，比如定期修剪草坪以及更换空调的滤网。WB集团长租别墅的租客中85%为千禧一代的美国家庭。

（Ting Qiao，图片来自公司官网）

张龙，力利记美国公司(Lelege USA)创始人，北京力利记集团董事长。他在出差中途转机时，了解到德克萨斯州的柯林斯有块未开发的土地。2013年，张龙用680万美元现金买下了峡谷湖牧场，他将湖改以自己的名字为名，现在湖的名字是龙湖(Long Lake)，张龙在这块地上开发针对中国大陆买家的封闭式住宅区，包含99座迷你豪宅。

（张龙，图片来自公司官网）

芝加哥

倪举凌，联丰集团（WINDFALL Group）创始人。出生于福建福州，80年代移民美国。先后做过餐饮、国际贸易、建材饰材，最后到资金密集型产业房地产开发。联丰已经开发完成超过 600 万平方英尺的商业房地产，目前正在开发超过 200 万平方英尺的建筑。

（倪举凌，图片来自公司官网）

洛杉矶

张祥华，上海人，从小喜欢吹单簧管，80年从上海到洛杉矶帕萨迪纳城市大学读音乐。一边上学，一边在餐馆打工，后来因为餐馆意外，手指受伤，不能再吹单簧管。90年代，他创立中式快餐连锁企业Pick Up Stix，高峰时达到75家分店。2001年被美国连锁餐厅TGI Fridays以5千万美金收购。卖掉餐馆后，他开始第二次创业，在洛杉矶创立“美国无菌包装公司”（Aseptic Solutions USA），年利润高达800多万美元。2012年，爱尔兰上市公司Glanbia Nutrition Inc以6000万元高价卖下美国无菌包装公司。2003年，张祥华成立Zion Enterprise LLC，进军房地产业。15年来，Zion公司投资的产业遍布纽约、洛杉矶、圣地亚哥等美国主要城市。2022年，张祥华和原工商银行深圳副行长彭建寅合作，在洛杉矶创立欧文银行。

（张祥华，图片来自媒体报道）

许坚，诚保利集团（Singpoli Group）主席创始人，1986年来美，1991年大学毕业创立诚保利集团，覆盖地产和酒店等多个领域。

（许坚，图片来自媒体报道）

中国地产商

2019年以前，来自中国的地产开发商在美国地产行业非常活跃。

万科和Tishman Speyer 合作开发了纽约11 Hoyt 项目和旧金山Lumina项目，和 Laconia Development LLC 联合开发西雅图SPIRE 项目。

绿地集团在美国有两个项目纽约的Pacific Park和洛杉矶的Metropolis。

鑫苑地产，2012年拿下纽约布鲁克林威廉堡城区的地块，并将其开发为纽约东河湾豪华河景公寓。此后，鑫苑置业在纽约曼哈顿先后开发了两个项目，2016年，纽约历史地标建筑凯斯剧院被鑫苑置业以6600万美元买下。

上海建工集团联合纽约本土房产公司跨富地产（Kuafu Properties），买下460 West 42nd Street最顶层13个楼，并起名Manhattan View at Mima，重新翻新打造产权公寓。

万达集团和麦哲伦建筑合作开发芝加哥Vista Tower项目。

上海城投集团，携手纽约知名开发商Extell，计划建造全纽约最高的大楼Central Park Tower（中央公园塔）。大楼坐落于曼哈顿的 “亿万大道”（Billionaire row）57街。这可能是未来西半球最高住宅大楼，最终高度将达到难以想象的1550呎高（约472米），共131层楼。

碧桂园和徐家树的联合集团合作开发纽约Skyline Tower项目。