进入“金九银十”，各个项目都摩拳擦掌，纷纷以优惠的价格吸客。

最近，位于金融城北区的珠江天郦又双叒叕推出特价房了，这5套东南朝向特价单位68888元/㎡（10楼以下），这比之前推出的3套北向特价单位66666元/㎡贵点，但人家胜在是东南向。

不过，珠江天郦降价也不是一次两次了，而且是一次比一次“笋”，完全没了刚开盘时的底气。

这其中有两个主因，一个是市场大环境下行，另一个是背靠骏景。

市场大环境下行大家都知道了，每个项目都受此影响，降价已成为常态，不降价的楼盘反而成为市场的“弃儿”。

金融城北区周边二手房源多，加上骏景花园体量大、楼龄老旧，形成激烈竞争。其实，骏景对比周边小区，对口骏景小学是最大优势，可惜骏景中学有些拉胯，不过总比没有的好。

但就在前几天，周边小区对骏景有了新的“打击”。

以龙口西小学为核心校，联合泰安小学、东圃小学、凌塘小学、黄村小学的广州龙口西教育集团正式成立。

广州龙口西教育集团成员校授牌

也就是说，这四所村小成功上岸，抱住了名校“三华一龙”之一的大腿。

相信“无所不知”的天河鸡娃家长不会忘记这所学校，整个天河区的教育格局人称“三华一龙”的“一龙”就是龙口西小学；“三华”即是华师附小、华阳小学、华景小学。

龙口西小学是天河北老牌兼名牌小学之一，堪称“宇宙第一小学”。

不过，成绩是相对而言的，大家都认为骏景小学的成绩不错，但它的成绩与龙口西小学对比，就差了半截，网上有传，骏景小学年级第一到龙口西小学可能只排中等偏上。

广州龙口西教育集团成员校分布

龙口西教育集团的新成员均为老学校，不是新开学校，但它们的分布让人有些抓不住头脑，这也太分散了吧，揽括了一东一西一北的小学。

这跟以天府路小学为核心校的广州天府教育集团差不多，六个成员校分布不太集中，这跟天河各个学校之间的教育质量不平衡有很大关系，通过核心校的带动，将有利于各个学校教育质量的提升。

龙口西教育集团发展计划

龙口西教育集团四个成员校在龙口西小学的带动下，教学质量将有可能获得质的提升，这对小学地段生来说是最大的喜事，也为小区带来“学位房”的利好。

比如对口泰安小学的天朗明居、阳光假日园，原来对口是村小，奔着学位去的首先就会将它剔除，对面拥有骏景小学，而且还不错的骏景就会是它们的替代方案，即使贵点、面积大点也咬咬牙买。

但现在不同了，天朗明居、阳光假日园有了更好的教育集团，不管未来发展如何，但这个龙口西小学增强了他们的信心，而且这两个小区的面积更小，门槛更低。

这下好了，本来就是刚需大盘的骏景更有危机感了。

骏景花园

骏景花园体量庞大，合生创展于1997年开始开发，分为东西南北4个苑23个轩143栋，总住户约8900户。

其中北苑于2000年建成，南苑于2003~2005年建成，西苑（约克、曼哈顿）于2007年建成，东御苑于2010建成，珠江天郦就位于东御苑北侧，目前还在卖。

骏景花园小区分布图（图源链家）

据贝壳二手房显示，骏景花园目前有312套房在卖，成交价多数在4字头，但上个月开始已经出现3.8万/㎡的房源，经过此次周边学位利好，骏景价格将有可能继续下探。

天朗明居最近成交房源也在3.7-3.9万/㎡，阳光假日园成交价最低3.9万/㎡，以前二手买家有学位需求这两个盘看都不用看，现在多了几个可以考虑的小区。

对于骏景来说，不可能没压力。加上片区住宅与城中村集中，骏景周边人员比较复杂，车陂、棠下等城中村是打工者的聚集地，到了晚上许多人就会聚集到周边吃饭、散步，所以不是越大的小区越好。

珠江天郦作为“骏景压轴臻品”，该项目地块与骏景花园属于同一批次，地块产权严重缩水。而它，同样要面临的是学位问题。

棠东城中村