讲区别之前先讲一讲两者的相同点。从投资的角度来看，买REITS和买股票一样，都是以某价格买入一项资产，从而在未来获取一定的收益。

但REITS和股票不同的地方在于：买股票其实是在买公司，其未来收益的根源来自公司的经营利润；买REITS则是买项目，其未来收益来源于项目的运营。

由于底层资产的差异，因此REITS投资和股票投资也有较大的区别：

1. REITS基金目前的主要投向为成熟的基础设施，例如高速公路、产业园、电站、公租房等，大都具有收益稳定、能产生大量稳定现金流等特点。

2. 由于REITS资产运营的复杂程度及监管难度比股票所代表的公司资产低很多，因此REITS投资的不确定性风险比股票投资小；

3. REITS强制高分红，可分配金额的90%以上都必须分红分掉，因此REITS投资主要以赚取分红收益为主，比较适合稳健型的投资者；

中国目前已经进入降息周期，3%以上的存单产品都已经很难找到。当前时点投资REITS却可以轻松获得6~7%以上的年化收益，而且风险并不大，作为个人或家庭投资组合中的配置品种性价比很高。