关注昆明市场的朋友们，只看标题应该就能Get到：

今天我们要聊的项目，是邦泰在双塔的高端新品——邦泰·璟和。

虽然尚未正式亮相，但整个9月份，项目已成为昆明楼市的话题中心。

原因无它，邦泰这次的新品，给到了昆明人划时代意义的产品体验。

从去年底以来，关于邦泰的讨论热度，就没有熄灭过。

为什么是邦泰？

一方面，当大部分房企已停止拿地时，邦泰仍活跃在土拍市场。

今年1-8月，邦泰就斥资约55亿，在全国拿下约103万㎡土地，在民企中位列第一（数据源于：中指研究院），给昆明市场秀了一把肌肉。

邦泰在昆斩获的新地块｜昆明楼市一线摄

另一方面，邦泰在所有项目的打造上，都“格外较劲”，它每个新盘的产品力，都在不断进化，给到市场完全不一样的体验。

这也让邦泰的产品，几乎都做到了“出世即横扫全网”。

昆明人有多喜欢邦泰的产品？

就以8月来说，邦泰·臻境和邦泰·悦九章共计网签203套，占主城总成交量的11.6%。（数据源于中指院，不含郊县）

超高的市场热度，也让买家逐渐达成共识：2024年买房，必看邦泰。

｜昆明楼市一线制图

从邦泰的走红也能看出，它是懂得市场需求的，也知道买家需要什么样的房子。

所以我们看到，邦泰·璟和在入市前，就有了超强人气。

为什么它的流量能如此高？

因为与双塔有天然的近地缘关系，邦泰·璟和自带buff，拥有众多高端住宅梦寐以求的豪宅公式：极核地段+超级产品力+定制化服务。

万达双塔实景｜昆明楼市一线摄

有了地段做支撑，邦泰要做的就是把产品做好。

在邦泰·璟和的打造上，邦泰并没有采用一贯的清水毛坯做法，用低价去卷竞品。

相反，它在产品形态上拔高了调性，在3.0容积率的土地上，仅规划了8栋16-26层的2T2户纯板式住宅，户户私梯入户，全景落地封窗交付，全盘仅有526户。

同时，摒弃了利润较高的商业，是双塔唯一“0”商业规划的纯居豪宅。

还有外立面，做了类玻璃幕墙+近“0”涂感工艺，公区也选用了超15种珍贵石材，无处不在的水刀拼花、波浪板、弧形导角...

邦泰·璟和会所实景｜昆明楼市一线提前探盘摄

放眼全昆明，邦泰·璟和是少有的兼具低容积率、高得房率、圈层纯粹的“0”商业大平层。

一个很有意思的例子是，楼市君踩盘过程中，遇见了多家公司向邦泰考察学习。

正是这种突破创新，让邦泰·璟和不仅成为同行参观学习的标杆，也给市场带来了能穿越周期的产品。

邦泰·璟和意境图｜项目供图

前面我说过多次，邦泰的产品总能让人看到不一样的惊喜。

直白点说，就是邦泰一直有着强大的产品研发能力，在建筑、景观和装饰三个方面，都做到了专业统一，当之无愧的卷王。

结合我个人的看盘感受，项目确实在多个维度上，拉高了昆明高奢产品的档次。

1.昆明臻稀“环绕屏”封面住宅，双塔新地标

在邦泰体系内，“和”系被定档TOP级，相对应的外立面、园林等产品细项上，都是顶格输出。

通常，我们衡量一个项目的外立面品质，首要参考指标，是窗地比。

一般的普通住宅窗地比约22%，中等住宅约28%，豪宅窗地比则在30%-40%之间。

但邦泰·璟和的窗地比，惊人的达到了约51%，且窗墙比达到约70%，在昆明市场上几乎找不到第二个。

邦泰·璟和意境图｜项目供图

目前，项目建筑低区已经做了实景呈现，其外立面选用类幕墙体系，拥有大面积双层中空LOW-E玻璃。

建筑立面由于是全封窗交付，弧形的阳台栏板，加上超窄边框和转角无柱设计，深度适配了项目的重奢定位。

这是昆明少有的“环绕屏”住宅，现代感、精细化的建筑立面处理，与万达双塔遥相呼应，成为双塔新的建筑地标。

高标准的住宅外立面，会让地标住宅在未来拥有更好的资产寿命。

俗话说就是：比较耐旧，穿越周期，再过10年、20年，幕墙立面依然如新。

邦泰·璟和外立面实景｜昆明楼市一线提前探盘摄

2.约62米度假式大门，归家仪式感UP

再来看大家比较关注的大门，邦泰·璟和同样给出了不一样的表达。

它摒弃了开发商们向来喜欢追求的仪式、端庄、气派，更向往放松、闲适、自然的体验感受。

如果只看“长约62米，高约7米”的尺度指标，你会感觉这是邦泰正常实力的输出。

但实际呈现效果却是无声处听惊雷：代表法式典雅的白色莱姆石墙沿街展开，搭配上千片手工定制羽毛晶片，构成的中央背景墙格外醒目，在很远处就能吸引到访者的视觉焦点。

搭配大门两侧的涌泉水景，以及门前的幻影蓝水景池底，归家的高奢格调由此开启。

邦泰·璟和大门意境图｜项目供图

3.约2.3万㎡景观园林，艺术呈现一轴十境

大门到园林的过渡空间，是邦泰·璟和营造的第一个情绪价值空间——《圆舞香颂》落日餐吧。

这类过渡空间，常规做法是以风雨连廊衔接。

然而，邦泰·璟和将其悬浮于水上，并设置社交场景，与园林相互融合，每一处空间都尽可能地接触自然，与阳光和空气互动。

在这闲坐聊天，也能同步欣赏美景。

我相信，这处空间必然会成为邦泰·璟和太太团的聚会场，也会是晒照的打卡地。

邦泰·璟和落日餐吧意境图｜项目供图

从大门拾级而上，穿过落日餐吧，映入眼帘的便是园林庭院。

在楼市君多年的踩盘生涯中，如果要票选出记忆犹新的园林会所，邦泰·璟和必然在列。

我相信这也是一个“能让买家一见倾慕”的项目。

项目以纽约安缦城市度假酒店为设计理念，在有限的空间内，为业主定制了一座约2.3万㎡的城市安缦度假风园林。

3棵30年树龄的蓝花楹如婀娜少女伫立中庭，造价不菲，气势不凡。当蓝花楹盛开之时，必然是小区里靓丽的风景线。

镜面水元素的巧妙运用，则为园林场景增减了细腻的层次感和观赏性，潺潺流水，何不是另一种静谧与诗意。

项目园林，还特别强调中轴对称，通过造景手法，打造了“一轴十境”的艺术化度假式景观节点。

加上10多种全冠移植的名贵树种、叠水景观，踏入就像走进了“莫奈的花园”。

邦泰·璟和实景｜昆明楼市一线提前探盘摄

约1300㎡独立会所，私享生活不断升级

在美学层面给足情绪价值后，产品层面对私域空间的实用性考量，邦泰·璟和也做足功课。

在“一轴十境”的园林景观中，项目高比例地复刻了深圳南山香格里拉酒店，设置了约1300平的海派风度假艺术会馆，相当奢侈。

会所围绕下沉庭院设置有会客厅、私宴厅、健身房和瑜伽室等功能空间，并为业主增设了近90项私享服务体系。

下沉会所打造的核心景观，通过上下水帘营造出虚实结合的画面感，为每个在此闲坐沉思的业主，提供了一个可以凝视的视觉焦点。

邦泰·璟和会所意境图｜项目供图

能看出，水是邦泰·璟和造景的重要载体。

这种大规模的水景布局、定制雕塑、名树等组成的精奢酒店式园林，都是花费大成本且需要后期精心养护。

这些设计，让每个到访者进入邦泰·璟和的场域后，都能感受到层层递进的情绪价值。

这就是邦泰把握高改客户需求敏感点的功力。

邦泰·璟和会所实景图｜昆明楼市一线提前探盘摄

落位到户型产品来看，邦泰延续了新一代产品的优势——高得房率，给到了买家超配越级的居住体验。

邦泰·璟和样板间实景｜昆明楼市一线提前探盘摄

简单看几个标签：270°“环幕全景舱”、全景封窗产品、得房率约100%的大平层...

空间体验感超越式迭代，这在昆明的大平层发展史上，是个标志性时刻。

不信你看这几个同级的建面约143㎡产品对比：

｜昆明楼市一线制图

邦泰·璟和建面约143㎡的端户A户型，做了4室2厅2卫格局，不含私享电梯厅的得房率就达到约98%，实际空间感比市面上部分165㎡大平层还要奢阔。

而且，邦泰老练的地方在于，为这款户型赋予了豪改段的场景配置。

比如独立电梯入户、约56㎡的LDKB一体化超级社交厅、270°无转柱曲面屏设计，全景舱视野、约32米超大景观面...就连次卧，都做了270°全景采光。

想象一下，早晨起床，入眼即是晨光熹微下宁静的城市，拾步入厅，视线顺着全景落地封窗无限蔓延，城市繁华都在你眼前。

｜昆明楼市一线制图

你再看这个B户型，建面约143㎡、4室2厅2卫设计，不含私享电梯厅的得房率就有约97%。

这款户型的亮点之一就是公区更大，将餐客厨空间面积拉到约66㎡，由内而外地将公区迭代升级贯彻到底。在这样的尺度下，厨房、宴客厅、品茗区等多维场景集合成既交互，又独立的空间，同时解决你的商务和家庭社交。

｜昆明楼市一线制图

D户型为4室双主卧设计，建面约195㎡，得房率约99%（不含私享电梯厅），实际居住体验感可比肩市面上建面约230㎡大平层。

建面约195㎡并非惊人尺寸，但项目基于赠送的拓展空间，让奢宅居住的四大空间系统，在这套户型上得以全部保留，方案水准称之为一流。

这个户型，邦泰做了双开门设计，推门便是面积约102㎡的超级社交厅，尺度超纲。

270°全景舱视野，加上全封窗交付，城市美景皆收纳于一窗之间，真正让你体会到什么叫做“过瘾”。

分离式布局的双行政主卧套房，则让全家人都拥有更私密、更自由的独处空间。

｜昆明楼市一线制图

总的来说，邦泰·璟和是那种能够激发我强烈探索欲，且具备高度专业价值的奢宅项目。

从它身上能够看到，昆明高端市场未来的主航向，它值得被更多地产从业者和买家看到。

也正因此，邦泰·璟和的产品定价拥有多数楼盘不具备的勇气。

目前，项目售楼部和实景示范区即将开放，大家不妨去现场实地感受下邦泰式的高定生活。