今年以来，房地产行业逐渐进入了低迷的状态，全国各地的房产价格均有了不同程度的下跌。
受此影响，很多刚需购房者进入了观望状态，他们也不知道接下来的房价走势如何。
为了改变楼市低迷的状态，国家相关部门也展开了新一轮的调控，希望刚需购房者尽快买房。
然而在楼市状态并不明朗的情况下，很多刚需购房者并没有主动出手。他们捂紧了自己的钱袋子，等待楼市价格进一步下跌。
根据经济学家的预判，明年楼市还会迎来三大变化，将直接影响普通购房者的决策。
一、楼市为何突然不火了进入二十一世纪之后，我国的经济发展速度持续加快，城镇化进程更面临着日新月异的变化。
也正是在这样的背景下，我国的房地产行业迎来了前所未有的发展机遇期。
无论是在新兴城市，或者是在老工业基地，各式各样的商品房如雨后春笋般出现了。
这不仅解决了普通百姓的住房需求，而且让城市功能变得更加完善，也吸引了很多高科技人才落户其中，为城市的发展贡献积极的力量。
在商品房的建设过程中，很多农民工兄弟参与其中。
他们当中的很多人，为了能在城市中扎根，也都购买了商品房，这都在一定程度上，刺激了商品房的快速发展。
以北上广深等一线城市为例，在最近几年的时间中，房地产价格持续攀升，也让很多工薪阶层难以承受。
在北京，五环内的房子基本上都在三万元每平米以上。
为了买房，很多市民背负了沉重的房贷压力，也给他们的日常生活，带来了非常不利的影响。
一些炒房客为了赚取差价，他们也投入了巨额资金炒房，导致房地产价格越来越高了。
为了解决房产价格居高不下的问题，国家也制定了新一轮的调控措施。
在“房住不炒”的理念下，炒房客们也感受到了深深的危机，所以他们纷纷抛售手中的房产。
结果可想而知，在三四线城市中，房地产市场逐渐转入了低迷状态，房价也呈现出了腰斩的态势。
普通百姓抱着“买涨不买跌的心态”，他们更不愿意出手买房了。
如今房地产仍然是我国的支柱产业，它在增加就业、促进税收方面，仍然发挥着积极的作用。
眼看着商品房的交易量越来越低，国家有关部门也采取了积极有力的措施，希望刚需购房者尽快买房。
然而根据最近几个月的行情来看，国家有关部门下发的调控措施并未见效，所以房地产持续低迷的状态，也并未出现大的转变。
二、明年房地产市场将迎来三大变化在国家调控措施的影响下，明年房地产市场将迎来三大变化，值得每一位刚需购房者期待。
其中第一个变化，就是商品房的质量将持续提高。
在我国城镇化建设之初，商品房的供给量有限，老百姓的可选项并不多。无论商品房的质量好坏，都能被销售出去。
如今不同了，随着商品房的供给量越来越大，老百姓的选择范围更广了。
他们不仅要看房子的地理位置，还要看房子的楼层和朝向。对于年轻人来说，他们更注重房子的质量。
因为商品房买到手之后，很可能要住一辈子。
如果商品房的质量欠佳，万一遇到地震和洪涝灾害等自然灾害，也将给购房者的生命安全，带来严重的威胁。
所以从这一方面来说，刚需购房者也会更加看中房子的质量。
为了把房子卖出去，尽快回笼资金，开发商建设商品房的过程中，同样会严把质量关。
这既是为了保障消费者的利益，同时也是为了让开发商规避风险。
其中第二个变化，就是房地产的发展趋势将逐步放缓。
毕竟在最近十几年中，房地产的发展速度越来越快，超过六成的家庭都搬进了新房。
从明年开始，在很长的一段时间中，商品房的发展速度将逐步放缓，这也符合房地产发展的市场行情。
因为刚需购房者越来越少了，房地产市场不可能一直保持快速发展的模式。
对于房地产开发商来说，这虽然不是一个利好消息，但也是他们不得不接受的现实。
为了能够生存下去，房地产开发商也应该尽快转变观念，以便适应不断变化的市场需求。
除了开发住房之外，开发商还可以把目光瞄向公寓、写字楼、酒店和商圈，以满足人们不断变化的市场需求。
只有多点突破，才能让开发商处于更加有利的地位，而不至于被激烈的市场竞争淘汰。
其中第三点变化，就是购房成本将持续降低。
因为购房的人越来越少，所以房价下降也是大势所趋。如今无论是一二线城市，或者是三四线城市，房价均有不同程度的下降。
不过这只是开始，并不是结束。明年房价下跌的趋势仍然不会改变。
这对于刚需购房着来说，也是一件非常不错的利好消息。因为大家的购房成本下降，也可以考虑选择更高质量的房子了。
原本只能买两室的购房者，在房价下跌之后，也可以考虑购买三室的房子。
这不仅能提高家人的生活质量，而且能促进家庭和谐，让每一位家庭成员都住得十分开心。
三、如何选购一套心仪的房子对于普通购房者来说，选择一套称心如意的房子，也能让家人过得更加舒心。
不过如何选购楼房，也成了很多购房者十分关心的话题。为此，楼市分析师也给出了几点意见。
首先要看房子的地理位置。
生活在内陆地区的普通上班族，应该尽量选择市中心的房子。
因为这里的交通便利，公共设施又十分健全，能够最大限度的方便大家的生活。
生活在一二线城市的人们，最好还是应该选择郊区的房子。因为市中心的交通拥堵严重，不利于人们出行。
选择郊区的房子，不仅空气质量好，而且出行较为便利，也是普通上班族的首选。
与郊区的房子相比，市中心的房价较高，所以大家购买房产的时候，也应该量力而行。
否则也会背负沉重的房贷压力，生活质量很难提高。
其次选择房子的时候，也要看房子的楼层和朝向。
如果没有电梯，最好还是应该选择二楼或三楼的房子。毕竟老年人爬楼太困难了，如果楼层太高，也不利于老年人居住。
如果是电梯洋房，最好还是选择十层左右的房子。因为这样的楼层风景好，采光效果也非常不错，非常适合老年人居住。
不过也提醒大家，无论有没有电梯，都不要买一楼的房子。
因为一楼的房子容易返潮，夏天的时候湿气比较重，所以不利于大家的健康。
当然除了一楼之外，顶楼的房子也不建议大家购买。
因为顶楼的房子容易漏水，也会给大家的生活带来很多困扰。
如今很多人都喜欢朝南的房子，这也是大家购房的时候，应该更多关注的一点。
因为南向的房子采光效果好，所以售价普遍较高，大家购买的时候也要量力而行。
最后大家选购楼房的时候，也要注意周边的配套设施。
如果有学校和医院，证明房子未来的升值空间比较大，大家可以放心大胆的购买。
反之如果房子周边并没有学校和医院，也没有成熟的商圈，就不建议大家购买了。
因为这样的房子升值空间比较小，在很长的一段时间中，也不会有太多人购买，所以大家更应该谨慎入手。
毕竟开发商为了追逐更多的利润，他们也对商品房进行了多方位的包装，很容易让广大消费者上当受骗。
结语如今经过多年的发展后，我国的商品房市场起伏波动较大，广大刚需购房者也保持了观望的态度，导致商品房销售不畅。
为了刺激消费，国家有关部门也制定了很多积极的措施，目的就是为了催促大家买房。
不过从最近几个月的销售情况来看，效果并不是很明显。
为此国家有关部门还制定了更多的鼓励措施，希望提振广大民众对房地产的信心。
看得出来，国家真的要动真格了。
从明天开始，房地产也会迎来文中介绍的三大变化，大家一定要保持更为审慎的态度，正确面对房地产行业的巨变。
参考资料：
催买房没结果后，国家将动真格？明年开始房地产将呈现3大变化-今日头条
https://www.toutiao.com/article/7387749541619155510/?channel=&source=search_tab
催买房没结果，国家将动真格？明年开始房地产或呈现3大变化-今日头条 https://www.toutiao.com/article/7388470441431548435/?channel=&source=search_tab
催买房没结果后，国家将动真格？明年开始房地产或将呈现3大变化-今日头条
https://www.toutiao.com/article/7389508494485864979/?channel=&source=search_tab
