陈子君刚卖完房子，房子就涨价，本来心情就很不好了，没想到自己竟被租客宋程程要求赔偿184万。让我们看一下到底怎么回事！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

陈子君在北京有一套房子租给了宋程程一家居住，月租金是8500元，按年支付。

但陈子君是做生意的，最近生意不太好，手中的钱不够了，就想把这套房子卖了。

当时宋程程的租期还剩半年，陈子君心想现在房子不好卖，就打算先挂网上卖着。

于是陈子君告诉了宋程程自己的房子要卖了，希望宋程程能配合看房。

宋程程答应了，也积极配合看房。

过了4个月，这套房子卖出去了，最后的成交价是815万。陈子君也和买房人办理了相关手续。

让陈子君没想到的是，这套房子竟然被划入了重点学区，而房价一下子涨了100万，买房的人也特别的多。

虽然陈子君心理有点不舒服，但觉得房子已经卖了，也就认了。

陈子君也联系了宋程程让他把房子腾出来，自己会退还他剩余租金再额外赔偿他一个月房租8500元。

可是就当陈子君去收房时，遇到了困难，宋程程一家拒接搬走，理由是：陈子君侵犯了他的优先购买权，让陈子君把房子以815万的价格卖给他。

陈子君很无奈的说：“我这房子几个月前就挂网上了，那时候你也知道我卖房，你这段时间怎么没说要买，我看你是看这小区房子涨价了后悔了吧”

宋程程说：“你当时也没问我买不买啊”

就这样宋程程一直不搬走，二人僵持了三个月，也没有结果，而3个月后，宋程程买了新房子搬了出去，而僵持的这3个月，陈子君的房子又涨了50万。

就当陈子君以为这个事情已经解决了的时候，竟然被宋程程告上了法庭，要求她赔偿184万。

那这184万是什么钱呢？

这184万其中包括陈子君房屋上涨150万，他买新房子的中介费17万，还有搬家费用、租金损失等一共184万。

把法院会支持宋程程么？我们一起看一下

法律分析

宋程程认为，陈子君在卖房子时，自己也在到处看房子，而陈子君根本就没问他是否买房，

现在陈子君的房子涨价了150万，自己另外买房花了中介费17万还有搬家费、剩余租金等损失了184万，陈子君侵犯了他的优先购买权，应当赔偿他损失。

陈子君认为，宋程程从始至终就知道她卖房，而且她卖房期间宋程程一直配合看房，说明当时她没有买的意愿，根本就不侵犯他的优先购买权，而且据她了解当时宋程程根本拿不出800多万买房。

那法院会如何认定呢？

根据《民法典》的相关规定，承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下具有优先购买租赁物的权利。

也就是说宋程程确实享有房子的优先购买权。

那陈子君是否侵犯了宋程程的优先购买权呢？

虽然宋程程知道陈子君的房子要卖，但宋程程并不知道房子的出售价格、付款方式等，而且陈子君并未正式询问宋程程是否购买房子，以及告知房子的详细信息。

所以陈子君的行为侵犯了宋程程的优先购买权。

但是房屋涨价属于不确定因素，不能当做宋程程的损失，但搬家费、中介费、租金损失等为宋程程因为没有买到陈子君房子而产生的费用，所以应当支持。

最后一审法院判决陈子君赔偿宋程程18万。

陈子君不服上诉至二审法院，二审法院调整为：陈子君赔偿宋程程15万。

个人观点

优先购买权虽然是为了保护承租人的权利，对于本案，你怎么看！