大家好，我是地产高富帅。

都说第一季度会迎来小阳春，单看这楼市整体来看，二手房表现确实“有点松动”，小编目测最后的终极大招正在蓄势待发。

看看广深两大主力市场，供需双降，去化周期缩短 一季度广州新房成交短暂回落，但供应端表现更加低迷，整体去化周期继续缩短。截至2月末，广州市新建商品住宅去化周期18.5个月，较上一报告期末缩短0.5个月。

深圳乐家数据显示，上周深圳二手住宅成交量持续上扬，环比涨幅达5%，成为2023年3月小阳春以来的第二高峰；周日（3月17日）也是单日成交量达到2024年以来的最高值。

如此看来，一线城市整体表现都比较好，至少这次政策利好的释放还是有明显效果的，特别是优势区域的改善类项目，大量的潜在客群都在蠢蠢欲动。

除了一线城市，一些热点二线城市表现也比较出色。比如南京，春节后二手房交易量连续两周涨幅超30%，新房认购量也连续2周上涨，其中上周新房认购量环比上涨64.5%。

近期更有知名开发商新希望地产，直接官宣放话要涨价，特别是对于一二线核心区域的改善以上项目，开发商似乎很有信心，买涨不买跌趋势似乎又回来了。

整体来看，目前整体楼市依然不容乐观，特别是目前几大头部开发商都遇到销售困难，地产人依然处于较为悲观状态，市场需要更大的信心去支撑各大房企持续发展。

近期保利地产广州的一个项目登上热搜，天河保利天汇之前备案价4万，目前在售的有些复式产品价格已经变成了1.5万，真是舒爽又真实，销售现场确实非常火爆。

当中介开始承诺，成交后可以送你一个电饭煲的时候。你就应该明白，价格真的到底了，没有谈判的空间了！

今年3月，广州楼市到底有没有小阳春，我不敢肯定。但我可以肯定的是，保利天汇一定会有小阳春！

保利天汇针对的是改善型群体，园林设计比较有格调，楼层较低，户型偏大气，同时商业配套更大更全。

同时在区位上，保利天汇更容易获得智慧城的辐射，未来的增值空间更大。当然了，这个项目的短板同样很明显，目前天河在售的新盘，几乎没有哪个能逃脱这个短板——交通和周边配套非常一般。

央企保利在广州挥剑断腕大降价，硬抗楼市颓势！不仅天河的保利天汇一周狂销50套，燃烧了去库存的火焰，甚至深夜23点仍有客户冲动刷卡，点燃了购房热情。

然而，降价也引发了老业主的维权风波，纷纷要求退房退款。对于降价，官方已乐于沉默，某区住建局硬核回应业主质疑：定价纯属市场行为。

因此，老业主试图收回资金的努力可能注定失败，一夜之间赔掉数十万或上百万的资产，内心难免不会掀起波澜。

近期更有意思的就是，居然出现了维权+排队继续买的盛况，两边都是排队，但是形成了两大格局，这似乎也是今年楼市的一个超级现象级事件，房企大甩卖必然还会持续。

不过这也是不是保利地产在华南的第一次大甩卖了，前面到去年，保利地产在惠州的项目，也曾经出动很大阵仗在出货，也惊动了当地zf出面解决。

2023.10月，保利阳光城项目以返首付21%的名义降价促销，若以此前2021年5月份最高价16300元/平方米，降至均价8500元/平方米左右发售，降幅高达7800元/平方米。

在中介5折的宣传攻势下，随即引发前期业主大规模的群诉事件。10月3日上午，惠阳住建局责成开发商清退违规销售13套房源，并锁盘停止销售。

这已经是从9月至今，第二个因为降价引发的群诉事件，中介这边吹风吹的非常大，客户也都懵逼，开发商这头也是毫无办法，也只有让中介背锅。

行业老大的保利在广州厮开了口子，接下来其他竞品会不会持续跟进，本次操作之后，天河的房价能否来一个历史性新低？这都不好说，但是值得说道的就是开发商急于出货的心态是一致的。

目前保利地产依然还是大广州的头把交椅，能够牵头干成这个事件营销，也给了广州楼市一个大的方向，稀缺产品依然还是有的玩，尽快回笼资金才是王道。

目前本次事件的尾声，似乎官方也来发声，跟上次惠州事件截然不同的是，本次官方发声比较正面，个人觉得这个项目该出手就尽快出手，实打实的优惠啊。

我们再看看今年保利地产的一些数据，行业大佬的前面两个月也是不好受啊。2024年2月，公司实现签约面积94.77万平方米，同比减少53.41%；实现签约金额156.24亿元，同比减少54.43%。

2024年1-2月，公司实现签约面积213.57万平方米，同比减少44.86%；实现签约金额359.48亿元，同比减少43.68%，这种跌幅作为行业老大来说，如今不快速回笼资金，今年的报表会非常难看。

最近有朋友也在抱怨，一直在国家队房企下属施工单位，这很多项目结款都非常困难，账期拖死一些企业也非常正常，如果近期不放出大招，到年底扛不住的国企都会出现。

近期国企央企迎来历史性调整大年，保利发展作为头部房企之一，肯定也会有所动作，近期保利发展三把手调任保利置业二把手，也许就是开始。

地产一品塘多家消息，保利发展总部的一些重点岗位，近期也会迎来一些大的调整，具体情况也可以等待官宣。

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