7月楼市难见起色，成交下行不止。

据合富研究院统计数据显示，7月珠海网签延续低位。

2024年7月珠海市商品房网签共成交1868套，环比2024年6月（3504套）下降约46.7%；成交面积共159088㎡，环比6月（276370㎡）下降42%。

此外，澳门新街坊网签数据不在统计范围内，澳门新街坊7月成交68套住宅，成交面积共6751㎡。

▲2023年7月—2024年7月网签走势

从合富研究院2024年7月各业态统计数据来看：

住宅网签1283套，环比2024年6月（2284套）下降44%；

商业网签74套，环比2024年6月（116套）下降36%；

办公网签283套，环比2024年6月（548套）下降48%；

其他网签成交228套。

▲2024年7月各类商品房成交

从区域住宅网签来看

斗门成交255套，南湾紧随其后，住宅成交143套，金湾成交99套，继而是唐家接力，成交66套，前山成交35套。

▲2024年7月珠海各区域住宅网签一览

主城中心区

其中，主城中心区（含拱北、吉大、新香洲、老香洲、前山）7月暂无新增供应；

7月住宅成交面积1.22万㎡，环比上升68%，同比上升59%。

7月整体均价结构性波动明显，区域成交均价27010元/㎡，环比下降7%。

▲图/合富研究院

主城新区

主城新区（南湾及唐家）7月暂无新增供应；

7月住宅成交面积3.55万㎡，成交环比下降14%，同比下降40%，成交主力为中海寰宇天下；

成交均价28822元/㎡，环比下降2%。

▲图/合富研究院

横琴片区

横琴7月暂无新增供应；

上月住宅成交面积1.01万㎡，环比上升6%，同比下降11%，受横琴寓、横琴口岸广场等项目热销影响，环比小幅上升；

成交均价51603元/㎡，环比下降2%。

▲图/合富研究院

西区

西区（金湾、斗门及高栏港）7月新增供应0.66万㎡，环比下降44%，同比下降84%；

7月住宅成交面积7.68万㎡，环比下降54%，同比上升13%；房企持续内卷，降价或变相降价，送车位抵用券/试用权、送家电、低首付等促销手段频出；

区域成交均价14868元/㎡，环比持平。

▲图/合富研究院

住宅成交面积排名

7月珠海住宅项目网签面积排名前20，主要为斗门、南湾、金湾及香洲区域。

其中，位于斗门井岸的融创云水观璟夺得榜首，7月网签88套，网签面积0.91万㎡。

▲图/合富研究院

7月各区域推新表现

7月全市新推货206套，五一后受限于市场情况等因素，房企推盘较为消极，环比下降74%。

项目均有前期蓄客，但时间较短，去化率有限，整体去化率为4%，较上月持平。

▲图/合富研究院

▲图/合富研究院

结语

据合富研究院分析，7月全市住宅新增供应0.66万㎡；供求大幅回落，均价保持平稳，全市网签成交13.46万㎡，环比下降40%，同比下降8%。

7月商住土拍市场持续低迷，供需持冷，暂无供应、成交。

受限于传统销售淡季，政策利好尚未显现，市场观望情绪浓厚等多重因素影响，预计8月成交大致持平，难有大幅回升突破。