近日，在莆田市司法拍卖市场上迎来了两宗非常特别的房产拍卖，位于莆田市城厢区龙桥街道溪北路555号恒大御景半岛66号楼两栋双拼别墅被同时拍卖。这两栋双拼别墅特别之处就是两栋别墅实际上就是一栋而已，两栋别墅是整体建设打通的，共用一个私家花园。但是两栋别墅是有两张房产证。这可能是当初开发商为了规避楼市政策不准建设独栋别墅而设计成为双拼别墅，但实际就是独栋别墅。这两栋别墅也是登记在同一个人名下的。不过两栋别墅虽然是整体，不过此次拍卖还是分开进行拍卖。

两栋双拼别墅，建筑面积都是300.96平方米，，共用的私家花园面积超级大，别墅处在花园的中间。不过两栋别墅还是毛坯房，没有装修入住。

两栋别墅拍卖的起拍价都是968万元，但是拍卖开始后，两栋别墅拍卖报名竞拍的人数却不一样，一栋别墅有5个人报名竞拍，一栋则是有6个人报名。这说明，有竞拍者也不打算同时买下两栋别墅，只想买下其中一栋，然后再把两栋别墅分隔开。因为竞拍人数不一样，最终两栋别墅虽然是一样的，但是最终的成交价差异还是比较大。一栋别墅经过31次加价后，以1137.4万元成交。而另外一栋别墅，因为多了一个竞拍者，最终是经过47次加价竞拍才结束，以1575.42万元成交，两栋别墅成交价相差了438.02万元。不过从拍卖结果来看，两栋别墅最终还是被同一个富豪买下的，这个富豪为此一共花了2712.82万元。值得注意的是两栋别墅最终的成交总价还是非常接近两栋别墅的评估价的，两栋别墅总评估价是2765.7万元。

按照总建筑面积601.92平方米计算，这栋由两栋双拼别墅组成的大别墅最终的成交单价是4.5069万元/平方米。

此次拍卖的这栋别墅所在小区恒大御景半岛，是莆田市一个一线江景小区，包括高层和别墅，其中别墅区都是那种由双拼别墅组成的独栋大别墅，一共是有36栋。小区地处莆田市新城市中心地段，附近有莆田市博物馆、城厢区第一实验小学、莆田砺成中学、莆田市第二实验小学等，小区距离莆田市行政中心并不远。

对于这样优质地段的一栋独栋大别墅，大家觉得4.5069万元/平方米的价格如何呢？1