现在购房者越来越专业，买房过程中的问题也越来越直击痛点“你们的项目，有连廊吗”？很明显，大家对于连廊房的抗性依旧存在！我在社交平台上一搜“连廊”，满屏都是后悔！

01.连廊房5大槽点！

连廊房存在的基础原因，是建筑设计院为了满足消防规范所产生的事物，而近几年连廊房风格变了，主要来源2个原因：消防规范的不断调整，户型通风采光的需求升级。

也让中间套的户型设计从以前“北侧中间设置剪刀梯”变成现在“南北通“：

户型设计更好了，对买房人来说本是好事，但是为什么不少购房者依然对连廊房如此排斥

无外乎以下几点：

1，私密性差‍‍‍‍‍

中间户的窗外就是走廊，如果不拉窗帘，站在外面就能看到房间内，如果拉窗帘，室内采光、通风均有影响。

2，安全隐患且影响卫生

连廊两边一般都是高度有限的栏杆，再旁边就是“万丈深渊”。

并且，连廊也极易受天气影响容易积水和结冰，恶劣天气危险重重。

3，公摊大得房低

连廊属于公共部分，部分高层的公摊面积本来就大，得房率不高，加连廊又增加公摊面积，得房率直线下降​；

比如，有连廊的嘉俊庭约99㎡得房率约73%；而无连廊的玖珑庭同面积得房率约79%，优势显而易见。

4，二手转让难度大

带连廊的房子在二手市场接受度一般，和南北通透的户型相比定价均有一定差距​。

5，噪音大

部分开发商会安装声控灯，一旦声控不好使后期想想也知道会产生多大噪音。

不过，连廊房也不是一点优势都没有，高性价比解决了绝大多数购房者的痛点。

02.连廊房便宜30w+买不买？

无论是新房还是二手房，在定价过程中，因为连廊的原因，中间套和边套也均有价差：

1，以新房为例：便宜约31万

绿城·沁蘭园1幢的价格为例，中间套比边套便宜了大约3000元/㎡的价差，100㎡就是便宜了31万：

2，以二手房为例：便宜约37万

普陀标杆宝华城市之星，据悉两房都带连廊，三房不带连廊，参考去年同期成交价仍有超8000元/㎡的差距，46㎡便宜近37万！

那假设连廊房便宜这么多：你们真的不考虑买有连廊的房子吗？

​不一定吧！再者从消防安全角度来看，连廊房的确高于无连廊房，保证业主居住安全。

03.没有连廊的新房有哪些？

当然，对于实在不愿接受连廊的朋友，也可以直接选择无连廊楼盘，避免问题发生。

先要知道无连廊产品有2大特征：

1，纯一梯一户

​12层以下（洋房+小高层），1部电梯+1部楼梯，基本不会有连廊‍‍‍‍‍

​2，12-18F高层

如果做2梯2户，不会有连廊

结合特征，我们简单整理了些“无连廊新盘地图”，仅供参考：

1）缦云上海三期

去年的成交额TOP1新盘，纯大户型社区，准一梯一户、层高做到了3.3米、自带3000㎡顶级会所+每栋均有独立泛会所、一线大牌精装、高端铝材立面。

东外滩滨江地段+稀缺纯大户型社区+高标准产品力，是上海久违了的好房子，未来在二手房市场也将是“抢手货”。

2）中环金茂府

据了解，金茂府3.0将在一季度上市的上海中环金茂府中得以落地。金茂科技系统+泳池会所+装标3000元/㎡，将推约100-165-193-228㎡房源，房地联动价6.7万，中环金茂府从拿地开始，就已经被业内人士及意向客户强烈关注。真正好的产品，其传递出的价值是可以突破板块困囿的。没有什么能够阻挡，一个好产品的自我生长。

3）碧云澧悦

项目清一色的总高11-14层的高层社区，将推出建面约93、99、135-139㎡3房，以及建面约165㎡4房，均是一梯两户无连廊，还不封阳台+超大面宽，约1.8容积率营造舒适居住环境。

看中未来生活居住舒适度的朋友，建议大家可以优先考虑。

04.写在最后

综上，连廊的优劣势已经分析的很清楚了，对于连廊到底能不能买？

​这个就看个人的介意程度，买房是个综合性考虑的事情，不能单一看某个点。

可能这个项目户型上有槽点，但架不住倒挂香、或者地段好。

​举个例子：之前71.31分的安高申宸院，就是每层都有连廊，在这种项目面前连廊顶多算个瑕疵，毕竟倒挂在，还有学区预期。

所以，买不买连廊房没有标准答案，关键在于这个项目怎么样。

实在接受不了，直接买无连廊房省的自己费心！